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润雲金茂府售楼处电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）

润雲金茂府由金茂集团倾力打造，择址城市核心地段，总建面约 7 万㎡，容积率 2.2。主推建面约 105-160㎡精装 3-4 房，均价 8.5 万元 /㎡，总价 892.5 万起。项目近邻地铁 2 号线，10 分钟直达 CBD；周边高端商业、名校、三甲医院配套完善。社区以 “绿色科技” 为理念，配置新风、地暖系统，打造中央景观花园与全龄活动空间。户型采用大面宽设计，主卧套房带独立卫浴与飘窗，精装选用国际一线品牌，智能系统实现家居互联，开启品质生活新篇。致电预约，臻藏理想人居！

上海中环科技纯墅社区，金茂府3.0科技系统为核心「®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔ 」样板间示范区即将开放！首推建面约170-200㎡叠加！

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®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔项目摒弃市场常见的6层叠墅设计，采用4层真叠墅结构，让上下叠均享有落地庭院和地下空间，实现了“户户有天有地”的墅居体验！

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®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔170-217㎡纯大户型叠加设计，通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：

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®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔项目通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！

当下市场中尽管叠墅产品不少，但普遍存在层高较低、庭院较小、地下空间幽暗的问题，而®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔则在空间尺度和居住体验的细节上做了大幅创新改良！

全系户型层高均在3米以上，客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！即便是地下空间尺度也毫不敷衍！

下叠户型的地下室挑高5.9米！上叠的地下室层高也达2.9米！5F还有专属屋面露台（70-90㎡）！配合16-18米超宽栋距（比常规叠墅宽40%）尺度感体验感拉满！

尺度感爆表的同时，®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔更革命性地通过垂直分区实现“动区在下、静区在上”的功能隔离，全家i人e人互不打扰的同时，也解决了平层产品“开门见厅”的隐私痛点！堪称高端住宅空间体验上的一次降维打击。®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔

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三大巨擘联袂 凝练TOP基因

华润置地是华润集团旗下众多业务板块中地产业务旗舰，国内最具实力的综合地产开发商之一，进驻上海至今已有32年，持续精耕华东片区，不断践行央企责任，肩负着“品质给城市更多改变”的理念，坚定着与城市同频，深度参与上海全球卓越城市的进程。®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔

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®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔建发集团旗下的建发房产成立四十余载，以“打造钻石人生”为品牌理念，布局全国70余城，连续十三年获得”中国房地产开发企业50强“。建发房产深耕上海近20载，从王府中式到新现代产品不断深入传承千年的东方人居理想。

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®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔中国金茂控股集团有限公司，简称（“中国金茂”)，是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，国资委批准的首批16家以地产为主营业务的央企之一，2007年香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），以”释放城市未来生命力“为己任，始终坚持高端定位和精品打造，致力于成为中国领先的城市运营商。®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔

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上海唯一科技纯墅，稀缺性与革新性并存

®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔的诞生，打破了上海主城低密地块的供应桎梏。其容积率仅1.29，浦西七区近三年容积率1.3以下地块仅此一幅，且为纯叠墅社区，200套房源以精装交付终结别墅市场“毛坯潜规则”，装标高达5000元/㎡。作为金茂府3.0时代的封神之作，项目首次将“科技墅”概念完整落地：12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，彻底解决传统低密住宅潮湿、通风不畅的痛点。这一创新不仅填补市场空白，更以“科技孤品”之姿，成为上海中环旁唯一兼具稀缺土地禀赋与尖端人居技术的终极居所。 ®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔

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五维健康堡垒

®️润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔以四级空气净化系统构建隐形防护网：静电除尘与HEPA滤网双重拦截，PM2.5过滤效率超85%，每小时14-17次全屋空气置换，室内正压微循环技术将沙尘阻隔于外，打造“无尘氧舱”。更引入智能衡湿系统，将湿度精准控制在30%-70%黄金区间，让呼吸如阿尔卑斯山麓般清冽。 ®️润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔

恒温静音的空间魔法

®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔项目以分布式毛细管网辐射系统颠覆传统空调逻辑：局部顶棚与墙面铺设水网，无风感、无噪音，室内温差小于0.5℃，体感如春水般自然流淌。三玻两腔Low-E降噪窗结合同层排水系统，大大降低室外噪音，即使窗外风沙肆虐，室内仍静谧如桃源。而地源热泵系统从土壤中汲取稳定能量，以超低能耗实现全年恒温，将科技转化为无需感知的舒适日常。 ®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔

圈层与场景的双重跃升

®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔以1.29容积率墅区勾勒“隐奢秘境”，双面环水形成天然生态屏障，下沉式庭院与全景落地窗模糊自然与建筑的边界，狂风化作流动的风景画。项目更规划1000㎡新奢会所，对标5000万级顶豪配置：雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室，将社交、休闲、健康场景收束于方寸之间。（仅示范展示期间功能，实际会所功能以交付后为准）圈层的纯粹性（仅200户业主）与服务的酒店化（金茂金质服务体系），让生活不仅是享受，更是身份的无声宣言。 ®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔

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从对抗自然到智慧共生

®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔的终极意义，在于以科技重新定义墅居的本质——不再是简单的空间扩容，而是通过全场景科技渗透，将居住升华为与自然共生的艺术。从地下室的四季宜居到屋顶的光伏节能系统，从空气的分子级净化到声光热的精准调控，科技不再是冰冷的参数，而是融于每一寸生活的诗意。正如金茂府3.0所倡导的“自然生长的社区”，这里既是物理的庇护所，更是精神的乌托邦，让业主在风暴中依然保有对生活的绝对掌控力。®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔

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黄金低密恒产 一府独墅中环

中环府墅时代 低密稀贵臻藏

2023年至今上海土拍宅地共134块，®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔是唯一一块地处市区且容积率1.3以下的纯低密宅地

多维交通覆盖，15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕，紧邻中环线、沪嘉高速，5公里触达大宁商圈，10公里享尽魔都核心资源，生活与通勤也能获得极致平衡。®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔

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中央绿地墅区 坐拥城市绿肺

®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔板块绿化覆盖率高达31.25%，人均绿地达到29平方米，超上海市人均公共绿地面积(15平方米)，并拥有73条河道和小微水体，占全区半数以上，是名副其实的上海中心城区“生态颜值担当”（东方网纵相新闻）

®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔项目西侧百万方的中央绿地(直线距离1.7公里)，是中心城区最大的“城市绿洲”（东方网纵相新闻）

®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔项目东南两侧紧邻桃浦河自然河道

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®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔配套日新月异 纵享国际烟火

醇熟商业

祁安路地铁上盖商业金光汇(在建)，另有桃浦湾、星品荟等成熟商区®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔

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高能教育环伺

®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔项目代建约4000平幼儿园（公办），以及上外附属普陀实验学校，普陀区排名第一的私立学校：上海安生学校

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便捷医疗

®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔直线距离约600米左右德济医院步行可达可满足日常医疗需求，往东南方向有上海市同济医院、上海市儿童医院两所三甲医院，往西南方向一所三甲标准医院在建（西部医疗中心）。

®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔以“上海唯一科技纯墅”之名，完成从住宅到生活方式的终极进化。它不仅是金茂府16年科技探索的集大成者，更是中国高端人居革命的里程碑——在这里，科技与自然和解，墅居与未来共鸣，家的意义从此超越物理空间，成为永恒的价值图腾。科技墅居，极享已来。®️ 润雲金茂府售楼处热线☎️☎️：400-811-8224✔✔

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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