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中交凤启虹桥

//PART1：品牌篇 //

千亿央企，中交城投

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

擎领城市时代新宏图

1、中国交建：

具有全国资源整合能力的中央企业

全球领先的特大型基础设施综合服务商

2021年国资委经营业绩考核“17连A”

缔造青藏公路、上海洋山港、港珠澳大桥、三亚凤凰岛等超级工程

旗下拥有CHEC（中国港湾）、CRBC（中国路桥）、ZPMC（振华重工）、CDC（中交疏浚）、绿城中国、美国F&G等多元企业

2、中交城投：

中国领先、世界一流的城市发展商

连续6年获得中交集团“业绩评价考核A级企业”

连续5年获评中交集团“优秀企业”

连续4年荣获中交集团“质量效益优胜企业”

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414

全国化布局：坚持“两湾一江”布局战略，9省19城，60+精品项目。

全链条体系：发挥中交集团品牌、资金、技术、视野与资源等优势，提供一揽子解决方案。

全周期服务：城市运营3.0模式，覆盖价值策划、投资建设、产业导入、资产运营、资本运作、城市运营全周期。

3、做中国城市的合伙人

为中国城市释放未来发展新动能

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414南沙灵山岛尖区域综合开发项目

约3.5平方公里国际滨海生态城

缔造粤港澳大湾区合作示范区

佛山泷湾云城TOD项目

约70万方TOD生活大城

开启大湾区TOD新时代

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414宁波奉化城市转型示范区综合开发项目

约17平方公里新秀之城

打造长三角城市转型升级标杆

中交南沙国际邮轮母港综合体项目

约73.5万方国际一流邮轮观光综合体

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414重塑粤港澳大湾区滨海文商旅体验

// PART2：区位篇 //

1、从1.0-3.0

大虹桥未来发展的新一极从此开启

虹桥1.0，1992-2008，从郊区农田，变身上海卫星城。

以邓小平“一年一个样，三年大变样”的最高指示

结合延安西路、9号线的初步规划

更经由万科城市花园的动工，以七宝为核心，开启虹桥最初的城市化进程。

虹桥2.0，2009-2019，迎世博利好，世界看上海的窗口

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414以“2021年上海世博会”为战略契机，定位虹桥为综合交通枢纽重要配套

全面实现虹桥火车站、机场二号航站楼的投入使用

商务区初现蓝图、会展中心选址落定

以交通、商务、会展为核心的虹桥2.0时代拉开序幕。

虹桥3.0，2020-未来，强大擎领能力的国家战略桥头堡

真正以“长三角一体化国家战略”和“虹桥国际开放枢纽重要承载”为战略指引

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414大虹桥正式进入面向整个长三角的、具备强大城市联结能力、板块辐射能力和发展擎领能力的战略桥头堡

2、长三角一体化+国际开放枢纽

两大国家战略均占据桥头堡区位

2018年，长三角一体化国家战略，上海占据桥头堡地位：

城市发展、交通串联、基础设施、经济水平、产业创新、城际联动，六大一体化带来的全新机遇覆盖下，上海占位长三角城市群桥头堡的最佳区位，处于绝对的龙头引领者作用。

2021年，虹桥国际开放枢纽战略，虹桥占据桥头堡地位

从上海的虹桥，到“长三角的虹桥”、“面向国际的虹桥”，从定位到战略，虹桥在虹桥国际开放枢纽的桥头堡地位进一步夯实，未来也将迎来更广阔的发展机遇。

3、以整体运营理念营造未来新城

虹桥芯黄金三角中最后的洼地

无限接近虹桥的距离——

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414凤溪城中村项目距离大虹桥直线距离仅7公里，是当下西上海正在进程中的城市更新项目中距离大虹桥核心区最近的一个。

新一批城市更新项目最大的规模——

整体改造范围约1273亩，是上海最新一批城市更新项目中，规划面积最大的。

以全新的理念进行更新的项目——

是西虹桥黄金三角板块内最新规划最新实施的片区整体开发，具备最科学的规划理念和最全面的城市元素的落地。

具备未来发展的超强潜力——

最新的整体开发的规划，拥有更好的片区整体性以及生态和教育设施配套，在西虹桥版块内拥有较大潜力。

项目地址：青浦区·徐泾北·古思浜路和新凤中路交汇处

4、100万平方米的世纪交响

凤溪国际社区1273亩超集复合体

一幅整体规划的大城蓝图

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414凭借中交城投城市综合运营3.0模式下，1273亩大体量整体开发运营的板块，秉持“产城融合新样板、特色城镇新名片、现代人居新选择”定位，担纲了凤溪版块全部的城市理想和未来梦想。

一座TOD超级通勤串联

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414依托示范区线徐乐北路站，未来将全面融入大虹桥超级枢纽。围绕TOD，科创、商务、商业等规划将全面承接虹桥外溢，形成青东门户级集群。

四横三纵：京沪高速，沪常高速，北青公路，崧泽高架，嘉松中路，沈海高速，嘉闵高架

城际轨交：沪苏嘉（上海段）示范区线-徐乐北路站（规划中）

轨交地铁：轨交25号线（规划中），快速接驳13号线、17号线、10号线，畅链西上海热点板块、虹桥交通枢纽，高效速联长三角

一片水城融合的生态栖居

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414基于中交城投充分因循在地化风貌的理念，凤溪国际社区创新规划了蓝绿交织的水城融合范本。以水系串联诸多生态人文组团，让景观体系具备充分的参与感和传承感。

一套全城市要素的超级导入

商业导入：围绕TOD空间进行集合商业、开放商业、轻奢酒店等规划和资源导入。教育导入：拟导入从小学到初中的九年一站式教育。

// PART3：产品篇 //

央企巨著虹桥芯城市更新作品

20万方一站式全域生活区

1、未来凤溪的先行者（更前瞻）

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414凤启虹桥20万方住区，作为虹桥3.0时代的开启，是未来凤溪理想城市与生活的先行者，能够让未来业主提前感受未来凤溪便捷、生态、繁盛、品质的生活方式。

2、一站式的生活主场（更丰盛）

凭借“mini城市”的打造理念，规划“一廊两轴两馆三园”全域生活组团，包含景观、社区商业、幼儿园教育等，在一公里范围内带给你全生活要素的呈现。

3、更智化社区新引领（更智能）

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414社区、楼宇、地库人脸识别及车牌识别智能系统，真正解放双手，实现社区内畅行无阻，同时免接触的通行体系，高度匹配后疫情时代的安全健康需求。

4、品质尊属归家体验（更尊属）

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414从酒店设计理念中汲取的尊属理念，社区大堂、地库大堂、楼宇大堂，带来宾至如归的尊享感，彰显尊崇体面生活方式。

5、突破板块天花板的品质（更品质）

刷新版块天花板的品质装修标准，无论是材料的严选，还是一线品牌的采纳，还是科技智能系统的运用，带来舒适、体面、高成长性和经得起时间沉淀的品质生活。

// PART4：户型篇 //

奢阔空间，金质住区

虹桥3.0时代人居

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凤鸣

A户型 | 2室2厅1卫 | 建筑面积约75㎡

阔绰宽境

客餐厅一体化设计，约3.5米阔绰面宽，高朋满座或家庭欢聚从容以对。

宽景阳台

约1.8米宽尺阳台，连通自然的开放式关怀，更多生活想象就此浪漫上演。

U型厨房

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414更高的空间利用率，洗切煮动线自如，美食烹饪一气呵成，呵护家人味蕾。

精致两房

主卧配置格调飘窗，尊崇生活品质感，次卧百变，灵活切换书房、儿童房。

凤宸

B户型 | 3室2厅1卫 | 建筑面积约89㎡

朗阔宽厅

三开间朝南，宽屏视野，客厅与餐厅通联式设计，迎清风入室，邀明月叙怀。

双卧朝南

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414奢享明媚阳光，飘窗设计，美观与功能兼得，精致生活体验，尽显宽邸气度。

品质卫浴

三段式卫浴设计，干湿分离，尊崇生活品质，私享时光，让每个早晨更从容。

宽绰主卧

开阔空间尺度，奢享居住舒适度，格调大飘窗，多一重体验，擢升生活质感。

凤雅

C户型 | 3室2厅2卫 | 建筑面积约98㎡

尊崇玄关

独立玄关设计，增加收纳空间，尊享入户仪式感，归家即是享受的开始。

双卧朝南

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414双卧均配置格调飘窗，美观与功能兼得，精致生活体验，尽现宽邸气度。

宽尺阳台

宽裕空间，连通自然的开放式关怀，转角采光设计，清风环绕，四季明媚。

主卧套房

开阔空间，可做步入式衣帽间，飘窗+雅致卫浴设计，私密中更享奢适尊荣。

凤仪

D户型 | 4室2厅2卫 | 建筑面积约122㎡

尊崇入户

中交凤启虹桥售楼处电话：400-9988-414独立玄关，给与出入户过程以安心过渡，显著提升室内收纳功能

宽阔阳台

匠心规划约4米宽阳台，阔绰尺度，感受阳光与清风的时刻陪伴

U型厨房

超强功能型厨房，超长操作空间，洗切烹饪全流程，皆游刃有余

全能主卧

约3.4米宽主卧尺度，独立步入式衣帽间、主卫配置，尽享从容舒适

央企巨著虹桥3.0时代

建面约75-125㎡全维生活著区

中交凤启虹桥

//PART1：品牌篇 //

千亿央企，中交城投

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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