华侨城龙湖启元#龙湖启元售楼部-龙湖启元网站-户型-位置-电话-一房一价

苏州华侨城龙湖启元

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“提前拿房了，龙湖还是靠谱。”

“今天房子交付，终于看到我的新家啦！”

“新家交付了，过程很顺利，期待明年龙湖天街开业。”

这两天，位于苏州相城中心的地标楼盘华侨城龙湖启元，正式启动交付。本次交付，相比合同约定时间，提前了1个月。

华侨城龙湖启元位于相城大道与纪元路交叉口，是苏州第五座天街住宅，由龙湖和华侨城合作开发，项目总建筑面积超63万方综合体项目，其中涵盖约32.5万方住宅、21万方龙湖天街、3.7万方办公、6万方文体综合体。

住宅为20-26层高层产品，共1830套房，户型建面约110㎡、130㎡、142㎡、185㎡，精装修，当时销售总价约320万-600万，由龙湖物业服务。

这两天，不少业主在社交平台晒出拿房过程，对于公区好评度很高。

01.

苏州相城地标神盘

提前1个月交付，实景曝光

这两天，华侨城龙湖启元低调交付，楼盘相比合同约定的交付节点，还要整整提前了1个月，给足业主安全感。

小区门头气场很足，长约80m，堪比豪宅配置。

小区大门非常阔绰，右侧是非机动车行出入口，中间是人行出入口，最左侧是车库出入口，归家安全性更高。

小区南向外立面，可以看到每个户型阳台都很大。

小区立喜气洋洋，打出了“臻启新生活，美好皆可见”的标语。

小区南向外立面，以灰色为主，整体建筑比较现代沉稳。

这是业主分享的从自家阳台，拍摄到的对面楼栋视角，很通透。

小区里打造有开阔的草坪，作为活动场地。

小区内部一大亮点就是公区景观，打造约28000㎡公园系统，涵盖不同主题架空层、相城最大的儿童游乐场、老年活动区、运动场等，配色充满活力。

从业主家向下俯瞰视野，可以看到儿童活动区体量很大，色彩设计非常丰富。

儿童活动区功能也很丰富。

小区连廊+水景的组合设计也是一大亮点，极限天气下也能逛小区散步。

社区整体很精致。

这是晚上亮灯场景，建筑头冠的灯彩处理很吸睛。

这两天，有不少业主也在社交平台上分享了自己验房动态，室内精装修交付，存在一些瑕疵和小问题，目前已报修。

这是一位验房师分享的建筑细节，可以看到北侧墙面存在裂缝，一些细节仍有提升空间。

不过整个社区呈现，还是比较精美的，小区外部配套也极为丰富。

小区自带约21万方龙湖天街，走几步就是天虹、王府井2大商业体，临近相城人民政府，周边还有轨交2号、7号、8号等配置，生活便捷度、成熟度极高。

02.

业主喜提新房

好评刷屏小红书

针对这次交付，不少业主在社交平台做了分享。

对于龙湖交付细节，有业主表示：“以后在家就能欣赏金鸡夜景，龙湖还是靠谱，精装细节满满，从车位的地锁到在室内布防，浴室所有插座做了防水罩等等，未来生活4+1，越来越美满。”

对于龙湖景观营造，有业主评价：“最美的路永远是回家的路，感觉我的新家是苏式园林，不愧是园林专家龙湖，我的新家用心了。”

对于公区和服务，有业主表示：“车库很大，一楼入户大厅很气派，物业小哥也很热情，遇到问题都能很快速的解决。整体服务还不错满意。”

整体来看，华侨城龙湖启元本次交付非常顺利，除一些细节外，业主、验房师基本没有给出差评，整体比较圆满。

【总 体 量】：1830套

【产 权】：住宅70年

【均价】：30753元 /平

【总价】320万-600万

【类 型】：高层

【容 积 率】：2.68

【绿 化 率】：30%左右

【开 发 商】：华侨城&龙湖

【物业公司】：龙湖物业

【待售面积】：109-130-142-184

【层高】3米

【总高】20-26层

【交付标准】：精装交付

【项目地址】：相城大道纪元路交叉口天虹商场正对面。

主城核心寸土寸金，顶配资源聚集。

超63万方超级天街综合体，包含约21万方的天街购物中心、约32.5万方的高端天幕住宅、约6万方的文体综合体、约3.7万方的智慧办公……超级天街、超级地标！

1. 交通

一横（春申湖快速路）：项目北面约1km是春申湖快速路，贯穿新区-相城-园区。

一纵（相城大道）：出门即是相城大道，驱车约5KM可上常台高速和京沪高速。

一环（中环）：中环串联相城区、高新区、吴中区、园区。

四轨（2、7、8、10号线）：约600m步行可达地铁2号线阳澄湖中路站，往南约200米左右是在建地铁8号线相城大道站，预计2024年通车，而7号线和10号线也是动态频繁，构建立体交通是认真的。

三高铁（苏州北站、苏州站、苏州园区站）：项目距离苏州三个火车站在约6.9-10KM，约20分钟可到达。

凭借如此繁密便捷的路网，从项目上可畅达苏州各区域，20分钟内就能享受顶配城市资源，也能穿行长三角各城市。

2. 商业

项目的商业配套更是少有匹敌，不仅自带天街，还联合天虹、王府井成为苏州第二大商圈；这是苏州的第五座天街。

每座天街都有革新城市的力量，能够带活一个板块，促进板块价值不断攀，被称为”天街效应“。

2014年，时代天街住宅首开劲销400套，创造了苏州高端楼市传奇；

2018年，胥江天街的住宅天赋开盘热销9成，打破苏州200㎡以上苏州大平层销售套数记录；

2019年，星湖天街的住宅熙上，开盘当天直接售罄，1500人抢282套房；

2020年，东吴天街的住宅泱望开盘，直接拿下8-12月销售冠军，一度成吴中热销神话！

3. 学校

项目周边的教育配套更是一应俱全，从幼儿园到高中，全零段教育一站式享受！

公办：项目南面步行约1km是陆慕实验小学，相城第一梯队小学，项目北面约2km是相城实验中学，是政府直管的中学，也是相城第一梯队中学。

民办：项目北面约1.5km是民办的苏州市相城实验小学校；项目北面民办十五年一贯制学校——南京师范大学苏州实验学校。

私立：项目南面约1.5km是苏州国际外语学校，是一所全球排名500名内的私立外语学校；项目北面约3.5km还有苏州苏州外国语学校相城校区。

4、户型

超级地标，超63万方TOD综合体

“超级环”，直径规划超100米，横跨相城大道，联通文体、天街、写字楼、天虹商业中心，是我们目前能看见的，苏州首座超级环状空中连廊。

豪宅属性曝光，直指产品力天花板

入户门参考宝格丽纽约曼哈顿皇冠大厦店的门头设计，打造出超宽80m星级门头，几乎苏州之最，彰显小区业主尊贵的身份！

内部还打造了约28000㎡社区公园系统，这尺度，堪比拙政园的一半了。

包括约8000㎡中央生态花园，下沉式立体造景，涵盖360°全景草坪、星河雨瀑、户外水族馆、生态池塘等；

还有超大的龙小湖IP主题活动乐园，约6000㎡，涵盖星空剧场、儿童蹦床、穿越虫洞滑梯、平衡车乐园等，从设计理念上，更结合了成年人的玩乐场景；

约5600㎡全龄康养乐活轴，包括儿童探险乐园、成人健身、长者活动等；

约8000㎡六大宅间花园，包括秋千花园、长者花园、休闲卡座等。

‼一众高端配置，华侨城龙湖·启元正在重塑苏州中高端改善天花板‼

‼未来，这一定是相城乃至苏州最有辨识度的美学地标‼

苏州华侨城龙湖启元

附一篇早期楼市投资文章

40岁以上家庭房产投资思路探索？！

开篇直接上结论：40岁以上中年家庭房产投资应该逐步从以房贷为核心逐步转移到以房租为核心的投资模型上去。

国内房产圈里，不管是投资大神如欧神，还是有影响力的大V们，提到现阶段房产投资理念，结论惊人的一致：

一线+强二线城市才是最优标的，全国只有三大都市圈有价值!

欧神更是一篇专门论述，只有大城市才有房地产！

其他大V也从人口流动，棚改货币化，经济集中度，中心城市吸血效应等等方面反复强调结论。

春节期间多篇文章提到四五线县城的房价暴涨，结论惊人一致，一二线以下房产毫无价值，即使涨价也是昙花一现，以后将长期套牢，言语之间充斥着俯视和嘲笑。

虽然不敢质疑高手们的专业性，但是我在这里面发现了一个BUG，要么是一线+强二线，要么是四五六七八线小县城，中间呢？！

一些优质的三线到底如何？是否有机会？机会在哪里？

老郭提出一个理论：24理论。

他在分析数据时发现房价涨幅和价值大的省份一般人口超过4000万，优质城市人口超过400万，这个就是长期房产价值投资的基础。我深以为然，不去纠结具体数字的准确性，到是给我们提供了很多房产投资的思考方向。

顺着这条思路我们展开来谈今天的主题，40岁以后的家庭房产投资的思路。

如果你是一个刚走上社会，或者刚组建家庭，还没有房子的刚需，结论就很简单：在你所在的城市购入一套3居以上大平层，（学区+地铁或主干道），首套首贷要用足用够，越早上车越好。两套以内不用谈任何投资，我们今天主要讨论有三套或者以上房产的人群，或者说是在一二线核心城市有三套以上房产的40岁以上家庭以后投资思路。

首先我们要看一个前提：

40岁以上，一二线城市三套或者以上房产家庭的特征：

1.都是最少享受到一波大涨幅的受益者，一般拥有2-3套房产，资产普遍在500-2000万之间，

2.负债不高，房贷很少超过500万以上，月供大部分在3万元以下，收入普遍家庭年在20-80万之间。

再也啃不动自己所在一二线的房子了，加上房票限制。

3.工作和收入稳定下来，部分遇到中年危机，但最重要特征是薪资上涨空间基本上到了顶部（不考虑以后通胀因素）。

4.家庭1-2两个孩子，教育，老人，房贷，生活，工作各种压力，负担比较重。

5.但是尚有一部分余钱投资手里少则几十万，多则一两百万，放手里怕贬值，投资房产在所在城市要么被限购限贷，要么房价太高下不去手。经过股市教训，一般对于金融理财都内心抗拒。

其次从房产投资的三个收益来源维度来分析：

1.房产投资收益=房产增值（一直是大头）+房租收益+房贷对冲通胀的收益

2.最近十多年的投资逻辑基本是一线+加杠杆+后期破限购限贷

3.但15年以后这一波房产不同于以往，先从一线，然后二线四小龙，然后二线次强省会，再到三四线，17年年底到县城，走了完整的一轮。

这一轮的意义不只是房价涨跌，关键是出现了新的现象：强二线涨幅全面超过一线，县城很多幅度也不亚于强二线，有些接近翻倍。

4.强二线这波还能解释，是一线溢出，一线一波以后基本上断了一般家庭收入人的买房梦，就去自己老家省会强二线买房+二线棚改，一下爆掉了。但是后面其他不同级差城市如果按照这个逻辑好像也推的通，但是似乎有有点不够充分。

5.我到是愿意再进一步去思考未来房产投资方向：是否意味着这波涨幅，以后一个比较长的时间段把人锁定了。

比如一线买不了的有点钱的买强二线，其次买老家省会，再次买自己老家地级市，最次买县城。听说现在农村娶媳妇标配一套全款县城商品房！

如果是这样的话，是否意味着10-20年这部分人家被固定了，这部分人不管在几线挣的钱最终会回流到这些家所在城市，资金逆向流动，老家房产价值凸显。

也能更进一步后续10年以后随着财富积累，会依次再改善，挪动上一个城市维度，造成另外一波的投资方向，如县城买地级市。

如果这样的话，我看三线优质地级市就是未来很好的投资标的。

6.最后回到开头三个房产收益来源，现在政府控制力是加强了不是削弱了，其中房子本身升值+房贷对冲都被严格压制下来了。

只有房租一项因为分散，短期政府又是租售同权去引导，比较有空间，加之我们明确未来收入翻倍的政策方向。

苏州华侨城龙湖启元

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