天和雅园售楼处电话丨2025【苏州太仓天和雅园营销中心】项目欢迎您丨天和雅园售楼处/地址/备案价/楼盘详情

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★ 天和雅园 · ★

沪太同城-下一站太仓-TOD国际社区

【楼盘名】：太仓市天和雅园

【开发商】： 碧桂园&保利置业

【总体量】：约680套

【面积段】： 高层约106㎡、洋房约133㎡

【洋房】：2幢/3幢/4幢/6幢/7幢/10幢/11幢 （10/11层洋房，面积133平）

【高层】：1幢/9幢/12幢/13幢/14幢/15幢/16幢（15层高层，面积106平）

【价 格】：预计23500元/㎡ (以最终公示价格为准）

【项目位置】：天和雅园（可点击查看位置）

【占地面积】：约4.5592万㎡

【建筑面积】：约12.0290万㎡

【绿地率】：37% 【容积率】： 1.8

【楼间距】:40米 【交付标准】：精装

【物业类型】：高层、洋房

【物业公司】：保利物业

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【交房时间】

一期，二期预计2024年4月（待定）

三期预计2024年7月底（待定）

天和雅园由碧桂圆和保利置业联袂开发，融合了碧桂园高阶“天系”与保利置业“玥”“园”高端产品系明珠之光、林园之美的精神内核，带来惊艳市场的建筑与全新的景观设计理念，满足人们对当下和未来的新居住需求。

品牌价值--巨擘联袂铸造

碧桂园&保利置业，双高价值地产引领者

强强联手，筑造碧桂园上乘“天系”与保利置业高端“玥系”的升级版

——全新天系3.0著品

碧桂园：世界500强、中国地产前三强 ;

保利置业：匠心专筑·精品住宅，国有企业

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【开发商】：碧桂园&保利置业

【总体量】：约680套

【面积段】：高层约106㎡、洋房约133㎡

【绿地率】：37%

【容积率】：1.8

【交付标准】：精装

【物业类型】：高层、洋房

【占地面积】：约4.5592万㎡

【建筑面积】：约120290万㎡

【物业公司】：保利物业

【价 格】：以最终公示价格为准

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项目区位-- 未来城市新中心

项目位于苏州太仓市娄江新城临沪国际社区重要核心位置:十八港路旁；靠近陆渡镇政府；上海嘉闵线进入太仓的第一站十八港站对面,地块西临国道，东临陆渡镇政府，周边交通便捷，环境优美；将围绕十八港站地体站，打造一座集商业、商务、餐饮、教育、生态、人居为一体的繁华城市。

最大的亮点就是距离规划中的嘉闵线北延伸十八港路站仅约400米的距离，是目前所知太仓区域内离地铁站ZUI近的项目,同时，十八港站是上海进入太仓的第一站站点，在“沪太同城”发展战略下，天和雅园凭借其临近上海嘉定，居于太仓临沪发展前沿优势，有效承接上海外溢产业产能，是名副其实的“上海下一站，下一站上海”。

沪太同城-下一站太仓-TOD国际社区

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与上海嘉定直接接壤，悦享一站式上海都市生活；

以时代前沿TOD社区理念打造新型城市中心，汇聚一城全配套繁华。

2018年5月，太仓市委、市政府提出，规划建设引领太仓城市未来的娄江新城。向东进，50平方公里的城市发展新空间由此打开！娄江新城位于太仓主城东部，北至苏昆太高速，西至沈海高速，南至上海界，东至规划通沪大道，规划总人口约30万人，是太仓城市新中心。

（来源于太仓融媒）

项目价值--十四五规划、长三角一体化、重点打造娄江新城

太仓政府提出规划建设娄江新城的重大战略。

未来，太仓将抢抓长三角一体化发展机遇，将娄江新城建设成为“长三角中德合作示范区、临沪智能制造集聚区、大学科研成果转化区、虹桥商务核心配套区”，对标上海五大新城姐妹城。 5年多的时间里，新城建设日新月异，一座“未来城市”的雏形已然展露。

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（西交利物浦大学太仓校区实景拍摄）

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（瑞金医院太仓分院未来将是娄江新城里面三级甲等医院）

2021年4月，娄江新城总体控制规划正式发布，提出要把这座新城“打造成为全国知名的‘中德创新城’”，现在我们通过一个视频来了解一下娄江新城！

天和雅园最大的亮点就是离嘉闵线北延伸太仓段十八港路地铁站仅400米。

嘉闵线旁--太仓第一站

上海嘉闵线（含北延伸）是上海首条延伸至周边城市的市域铁路，设计速度160km/h，在娄江新城域内设3座站点，十八港站是进入太仓的第一站。

在2021年6月28日，嘉定、闵行、太仓三区，即嘉闵线城北路站、莘建路站、太仓延伸段举办了嘉闵线开工仪式！

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天和雅园占地面积4.5万方，容积率仅1.8，绿化率高达40%，总计14栋精品住宅，高层洋房均有，高层面积106平，洋房133平，精装修交付，保利物业。

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临沪国际社区--高端人才的聚集地

临沪国际社区规划占地约16平方公里，得益于其直接接壤上海的优质地理位置，及政府规划优势，势必有效承接大量长三角产业、产能、人才、消费群体等多功能版块，走在长三角一体化的前端，成为未来居住的价值高地。

项目板块被纳入“娄江新城——临沪国际社区一体化示范区”。

苏州规划新闻中心编制的官方文件——《太仓市娄江新城区域价值白皮书》，把娄江新城的整体规划蓝图进行了充分解读。涵盖政策、交通规划，文体、生态建设，医疗、教育资源引进等方面，

天和雅园位于娄江新城临沪国际社区重要发展位置

临沪国际社区是片区优势更明显的区域，以TOD综合枢纽为核心形成功能辐射区，在临沪15分钟生活圈内，未来将具备完善教育、医疗、文化、体育、养老等公共服务设施的生活圈配套设施，商业综合体、高品质国际学校、邻里中心等功能节点。

（天和雅苑附近教育设施规划示意图）

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（天和雅苑附近公园与绿地规划示意图）

（天和雅苑附近文体与医疗规划示意图）

（天和雅苑附近商业规划示意图）

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TOD模式--繁华之心

围绕十八港站轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径，进行高密度开发打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一混合功能区，实现生产生活、生态、高度和谐统一的生活模式；

TOD模式是城市发展必然的潮流方向。

天和雅园作为高端项目让你从归家的那一刻起，社区智能安防服务便已开始，以人脸识别道闸、智能车辆识别、云可视对讲等十三大安全体系人性化专注服务，充满仪式感的出入礼制，让你归家如沐春风。

品质豪宅·滨水国际化现代美学艺术奢居

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低密度规划精致洋房和高层，容积率仅1.8，尽享周末闲暇时候的悠然时光，内设五进归家礼序，给您繁忙工作后的归家宁静与尊贵。

此外，考虑到您的社交需求，小区内设置多个滨水卡座及共享空间，接待老友、邻里互动一应俱全。

周边配套--完善的居住设施

新浏河风光带--作为规划重点，将建成具有旅游、休闲、文化、娱乐等功能的开放式滨河公园。

医 院：2公里到达人民医院

三甲医院--瑞金医院太仓分院（已动工）

邻里中心：5.9万方，位于娄江新城临沪国际社区（已动工）

包含菜场、超市等，还配备地面+地下停车位（机动车出入口位于金湾路）

106平的三房两厅两卫 高层

133平的四房两厅两卫 洋房

娄江新城临沪国际社区让天和雅苑与众不同，嘉闵线北延伸十八港路地铁站。娄江新城既是坐拥5条高铁的高铁新城，还是拥有跨省市域地铁的新城，更是太仓的东部副中心。

苏州娄江天和雅园

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。