杭州保利天奕 (售楼处) 官方电话 - 保利天奕销售中心官网 - 楼盘详情 - 价格 - 户型 - 地址 - 配套 - 电话- 交房时间 - 售楼处位置

杭州保利天奕看房指南：官方热线、地址、户型、价格、配套、营业时间最新公示

一、2026年4月最新官方认证售楼处预约热线

☎ 杭州保利天奕官方售楼处专线：400-877-8334

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前杭州保利天奕唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将杭州保利天奕官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-877-8334 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证

▸ 预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线 400-877-8334，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠杭州保利天奕售楼处地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处

⚠️ 温馨提示：请务必认准杭州保利天奕唯一官方咨询与预约热线 400-877-8334，可直通24 小时留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎ 杭州保利天奕官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

杭州保利天奕（杭咏天奕府）楼盘全解

一、基础信息

售楼处地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处

区域板块：余杭区未来科技城核心板块（杭州第三中心、城西科创大走廊）

项目备案名 / 别名：备案名杭咏天奕府，别名保利未科新项目

物业费：4.6 元 /㎡/ 月（保利物业）

交付时间：2027 年 12 月（部分楼栋 2028 年 4 月）

交付标准：带装修交付（精装标准约 3500 元 /㎡）

二、在售房源（2026 年 4 月）

户型面积：建面约103-175㎡（3-4 房）

103㎡：3 室 2 厅 2 卫，总价约 300-380 万

119/120㎡：4 室 2 厅 2 卫，总价约 350-460 万

137/139㎡：4 室 2 厅 2 卫，总价约 470-560 万

175㎡：4 室 2 厅 3 卫（楼王），总价约 650-760 万

销售单价：均价约 38311 元 /㎡，区间3.4-4 万 /㎡（一房一价）

总价范围：约 300-760 万元 / 套

三、交通配套

地铁：

12 号线（在建）水乡南路站：直线约40-50 米（2027 年底开通）

3 号线全丰路站：直线约1 公里，1 站达绿汀路换乘站

5 站直达杭州西站，衔接长三角

自驾：高教路、绿汀路、文一西路、运溪高架环绕，通达全城

四、生活配套

商业：

约2 公里内：绿汀路万象城（18 万方，在建）、杭州银泰中心 TOD（60 万方，在建）

自带约 6000㎡社区商业，周边西溪印象城等成熟商圈

教育：

直线约600 米：天元公学和睦校区（15 年一贯制公办名校）

周边和睦小学、绿城育华翡翠城学校等（新房不承诺学区）

医疗：浙大一院总部（约 3 公里）、浙大妇产科医院余杭院区

生态：和睦湿地、西溪湿地，环境优越

五、核心卖点

未科中轴核心：占位杭州第三中心，千亿级配套环绕，产业密集

双地铁近距：12 号线地铁口约 50 米，3 号线近邻，交通便捷

央企品质标杆：保利 “天字系” 高端作品，23 幢高层、1491 户、容积率2.4

产品力突出：

全社区抬高 5.4 米（人车分流、立体园林）

约80% 户型类一梯一户，隐私性强

配3000㎡西溪里会所（恒温泳池、篮球馆、健身房等）

高得房率：约86%-91%，户型方正通透、南向面宽大

优质教育：近天元公学，全龄段教育资源丰富

项目档案

开发企业：保利发展

产品类型：16-23F高层

占地面积：约124亩

容积率：2.4

户型：100-175㎡

抬板高度：5.4米

研学要点

1.30万方超级底盘，全维高配系统集成范式

2.5.4米极致抬升，低楼层价值重塑样本

3.三大球类会所，运动主题差异化运营

4.1100米无界街区，社区城市柔性过渡标杆

5.6万㎡立体化景观体系和下沉围合的实现手法

6.全国现象级热销，产品力驱动市场验证

项目简介

杭州城西首个地库全抬升项目

约30万方超级底盘

3000㎡新奢会所

7000㎡全系架空层泛会所

6000㎡社区聚场

建构住宅综合体化

良渚玉琮+非遗纸伞元素的颜值美学

甄选全球奢材打造未科全新封面

作为未来科技城新规下首个全抬升项目，保利·天奕以步行半径内的需求为思考原点，以全地库抬高约5.4米，打造出一座具有杭州在地文化印记，并具有强参与度的约30万方的立体松弛岛，最大化消解城市与人、社区与人，人与人之间的边界，承载并创造出未来人们的生活方式与体验。

项目通过解读“架空车库不计容”的政策条件，将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。以“超级底盘”重构社区基座，通过抬高地库、整合车站与商业配套，将地下空间转化为多功能垂直枢纽。

| 示意图 仅供参考 ©霍普股份

这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。

保利·天奕遵循“服务先行生活前置”的运营理念，引入现阶段杭州BAC网红咖啡店baskenow，未来还将拟引入休闲、美食、娱乐等各类特色业态，让烟火气与艺术感并存，为业主及周边的科创高知客群，打造一个超越传统定义的、高品质的日常生活目的地。

| 示范区实景图

在项目的示范区阶段，通过“配套提前呈现”的策略，将未来社区的核心生活场景实景化落地，使来访者得以提前感知完整的生活价值。

02

三大超级环线全龄覆盖的松弛专属

在园区中心，约500米风景步道串联四季植被，约450米风雨连廊屏蔽风雨侵扰，约700米健康跑道适配不同运动需求。三条环线如生活的经纬线，将散步、通勤、锻炼等场景有机编织，老人的晨练、孩童的嬉戏、年轻人的夜跑、家庭的周末漫步，都能找到专属的从容。

| 效果图 仅供参考

| 示范区实景图

03

约6万㎡园林景观 自然的栖居秘境

根植于杭州独特的自然与人文肌理，保利·天奕以“圆月之美”为核心，打造“一环三景六园” 立体景观体系。其中“三景”，汲取三大名胜精髓，将「西溪里的会所」的江南意趣、「九溪十八涧里的花园」的自然野趣、「青山湖里的花厅」的雅致贵气，融于一方天地，行走其间，移步景异。

| 示范区实景图

04

约3000㎡西溪里的会所 全能社交主场

约3000㎡的“西溪里的会所”，囊括了恒温泳池、健身房、瑜伽室、女神空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、户外网球场等主题空间，共同构建一处围绕身体与精神，徐徐展开的日常场域。

| 示范区实景图

PART 03

产品力设计定义奢适新高度

保利·天奕以“玉琮之门”讲述归家礼遇，在城市与社区的接驳地带，以一道“会呼吸的烟火幕墙”重新定义了上盖型物业的界面。主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为设计原型，将其转译为序列化的柱式与石台。

| 示范区实景图

立面材质融入玉琮的色泽与纹理回应江南独有的历史文化底蕴，也在空间氛围中传递出舒雅温婉的儒雅气质。

| 皮革纹理贝金米黄的哑光质感

| 示范区实景图

两侧立面采用横向肌理，材料选用贝金米黄石，形成流动的视觉节奏，象征时间的延续与城市的脉动。细部的月牙弧线处理，呼应西湖水波的柔美韵律。

| 示范区实景图

整个大门以75米超宽幅面与10米高构建出极具张力的空间体量，屋面采用弧形曲面构造。建筑顶部造型汲取油纸伞打开的弧形曲面，通过现代钢结构与玻璃体系的结合，形成轻盈而舒展的屋面形态。伞面的“开合意向”被转化为屋面的起伏与转折，既呼应传统制伞技艺中的张力美学，也赋予建筑鲜明的视觉标识。

| 示范区实景图

基于对杭州在地自然与人文基因的系统性解析，内庭院设计提出“浮岛游园”的整体理念——以一系列彼此独立又相互关联的主题庭院作为空间单元，通过现代设计语言转译地域文化片段，在社区内部构建出具有沉浸感与序列性的景观体验系统。

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杭州 超级抬板 住宅标杆

🏠杭州保利天奕售楼处预约热线 📞 400-877-8334

杭州保利天奕开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

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