吴郡云熙府
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朗诗品质，“恒温、恒湿、恒氧”
苏州首个科技四代宅！
终于来了！
案名首次官宣——
吴郡云熙府
即WJ-J-2023-021号地块
斜港置业&吴江城建&朗诗
打造9幢8-14F洋房、小高层
引入科技系统，起步180㎡
5万+豪宅水准
吴江万象汇展厅即将开放
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苏州首个科技四代宅，180㎡起步
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吴郡云熙府，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）江村路北夏蓉街西，容积率仅1.3，规划9栋住宅，包含4幢8F洋房、5幢14F小高层，将花园、露台引入平层产品，融合平层与别墅的优势，打造苏州首个四代宅。
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产品上，遵循“家家带花园、户户带露台”，外立面采用深灰色铝板+银灰色一体板+米白色一体板+大面积low-e玻璃，整体灵动轻盈。
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吴江城投&斜港置业&朗诗地产，将前沿的绿色建筑技术、三恒科技系统等融入产品，打造苏州湾全新科技四代宅标杆。
关键词：绿色、低碳、智能、安全，相较于传统三代住宅，吴江绿色四代住宅项目更注重节能设计，包括优化建筑结构、采用节能设备、提高建筑隔热性能等措施，降低能耗、减少碳排放。
吴郡云熙府售楼处电话☎：400-998-9694 通过成熟的科技系统，取代传统空调+地暖+新风的高能耗三大件，实现真正绿色、低碳、环保的新时代人居，让业主住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。
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示意图
更低能耗的同时，科技系统也将击破传统三代住宅的生活痛点，提供“恒温、恒湿、恒氧”的高品质人居。
项目不仅精准定位高端改善型住宅领域，打造起步约180㎡奢华大平层产品；而且在精装层面，选择了主动升维，无论是审美呈现，还是细节打磨，标准都做到与苏州5w+产品同频的水准。
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最后，再来回顾下拿地经过——
2023年12月31日，吴江城投&斜港置业竞得WJ-J-2023-021号地块，成交总价65968万元，成交楼面价14880元/㎡。
地块位于吴江太湖新城核心区域，靠近第九人民医院和东太湖实验小学、苏州湾外国语学校，周边苏震桃公路、夏蓉街、庞杨路等多条主干道环伺，还有太湖加持，自然环境优秀。
朗诗品质+苏州湾全新科技四代宅，你觉得未来售价会在多少？
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
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