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象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-891-9910
上海象屿·天誉蘭香售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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象屿地产上海“天”系首个作品「象屿·天誉蘭香」城市展厅已开放，项目预计将推小高层/洋房/叠加/合院产品。建面约123㎡小高层户型图首度发布！
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3月28日，上海2025第三批次地块交易拉开帷幕。象屿击败联发，以总价66.8亿竞得闵行区紫竹科学园区MHP0-1005单元组合地块。溢价率18.97%，折扣楼板价3.01万元/㎡。
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该组合地块位于吴泾兰香湖畔，总出让面积为21.72万㎡（其中地上19.55万㎡、地下2.17万㎡）。其中，住宅容积率仅1.01，可打造联排+洋房的低密社区，适合追求高品质居住环境的人群；16-07地块将引入一家国际五星级酒店。
地块位置：
02-09地块：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路；土地用途普通商品房，容积率1.01；
03-04地块：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路；土地用途普通商品房，容积率1.01；
16-07地块：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜；，土地用途餐饮旅馆业 ，容积率1.04。
02-09地块、03-04地块规划设计方案公示：
根据方案显示，项目拟建37栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！
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该项目由一个大地块和一个小地块组成。这是一个低容积率的高密度小区，有小高层、洋房、叠拼和合院别墅产品，一眼望过去密密麻麻。
两个地块的景观场地偏少，只有主入口处结合配套用房做了一点下沉庭院。
小地块人车分流，大地块有一个地库出入口在小区内部，后续有可能通过物业管理手段实现人车分流。
小高层楼间距约30米，联排楼间距约12.84~13米，4F叠墅楼间距约16.3~22米，6-7F叠墅楼间距约20.1米左右!
小地块的东南角是幼儿园，部分楼栋的东侧紧贴该用地。
其中：
02-09地块，占地面积约9.9万方，容积率1.01，由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约656套可售住宅；
其中小高层住宅198套，4F叠墅约128套，6-7F叠墅约248套，4F联排产品约82套!
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03-04地块，占地面积约4.85万方，容积率1.01，由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅；
其中小高层住宅约176套，4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!
象屿·天誉蘭香共鸣全球智慧塔尖的湖居理想,择址全球科创湖岸之上匠筑切尔西别墅社区,为城市湖居再定新标准。
【切尔西风情 经典永流传】
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溯源伦敦切尔西公寓灵感,提取斯卡帕叠级符号与元素，融汇英伦皇家瑰宝的建筑美学，履新世界经典，以超低密度匠筑切尔西别墅社区,郑重作答城市湖居新标准。
本次的住宅地块，可向西南眺望兰香湖湖景，环境优美，酒店地块则临江拥湖，三面绿地环绕，景色宜人。
地块周边功能定位明确，以生态湖居为特色，为居民提供高品质的居住体验，满足不同层次的居住需求。
约40万m²兰香湖 不可复制的自然盛境
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约40万平方米兰香湖，全球智慧塔尖的挚爱寻得一处灵魂松弛的静谧港湾，隐逸城市的自然奢贵。
【湖岸为邻 森意萦绕】
毗邻兰香湖公园、浦江第一湾公园、浦江郊野公园，抛却城市喧嚣，悠享诗意森境美好。
【优质教育 浓郁书香】
举步华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学、圣华紫竹国际双语学校，揽全龄优教，聚塔尖共识。
【医疗环伺 守护健康】
龙华医院吴泾分院 、瑞金医院闵行分院售，雄厚医疗资源护航，助力健康生活。
【奢享场域 层峯社交】
赛艇俱乐部、马术运动中心室、兰香湖度假酒店县紫竹阁等，极质精奢入心，绘就层峯理想生活范本。
【轨交枢纽 通达全城】
15、23号线双轨枢纽站点“紫竹高新区站”，未来，将成为闵行南部TOD中心。
【生活主场 举步繁华】
近享紫竹生活广场、宝龙广场、龙湖天街、江川东路地铁 TOD，荟萃一城荣光，执握繁华生活主场。
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购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。
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