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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

正在认购

建面约95-125㎡小高层、

建面约135-140㎡叠加

房地联动价4.9万/㎡

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招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964首开318套，首开高层250套（95㎡三房两厅两卫150套；99㎡四面宽三房两厅两卫50套；125㎡四房两厅两卫50套），首开叠加68套（上叠130㎡四房两厅三卫34套；下叠140㎡四房两厅三卫34套）。

项目整盘可售房源617套，联动价4.9万/㎡。

招商云澜湾一房一价表：

最新户型图已曝出👇

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建筑面积约90-100㎡面积段的户型客群多数为“刚需客群”中高要求的客户。客群画像多为事业初步有成，家庭人口多，对品质和房间数量有一定要求。在这个面积段，户型的产品力需要更加立体和全面。

本期三万平方对【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型进行评测。

△招商云澜 湾建筑面积约96 ㎡ （1幢6F西边套）户型图

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小高层优于高层

根据三万数据统计，近三年上海已开楼盘中高层建筑是占大多数的，整体平均层数约17层左右。 大家可以想象一下：一个单元34户、大部分甚至还超过了34户的居住者共用一部电梯。在早晚高峰期，等候时间长，电梯内部拥挤，都是不好的居住体验。

招商云澜湾没有一味的追求高楼层、高容积率的规划布局。在长方形的地块东侧设计一列13层的小高层建筑。在公共部分做到使用效率更高，出入私属性更强。

△招商云澜湾鸟瞰图（过程稿，仅供示意）

建面约96㎡，使用感约>96㎡

这看似是一个矛盾的情况，下面我们来详细介绍一下。

首先给大家介绍一下户型的发展变化：

最开始是希望把公共空间（就是电梯和楼梯空间）紧凑布置在一起，这样住宅的公摊少，但是中户会存在南北完全不通透的情况，因为北侧被核心筒占据， 这种户型中户的自然通风效果会很差。 现在人们对居住中通风越来越在意，特别是疫情后，另外在南方地区梅雨季节潮湿阴冷的情况下，这种中户的户型居住体验会较差。

另外一方面因为中户的北侧没有任何采光，所以厨房和卫生间的窗户需要占据部分南向开间，又因为规范中对总面宽有限宽要求，所以无论是中户或边户的南向开间，都会受到影响。如下图。

△南北不通透户型示意 底图来源于网络

随后演变出了北外廊户型，如下图。

△北外廊户型示意 底图来源于网络

北侧有一个连廊，连廊与中户脱开，内部形成一个天井。将次要的卫生间还有厨房放置在北侧，北侧还能抢出来一个小的书房。

南北完全通透的单元户型一般比北外廊户型户内建筑面积多约3-4个平方米。 【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型就是南北完全通透的单元户型。

△南北完全通透户型示意 底图来源于网络

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得益于整体规划，楼栋是13层，能够采用南北完全通透的单元户型。不管是边户还是中户都均好、得房率较高。而在面积段控制上，也兼顾了经济性和舒适性。

住宅精细化设计

住宅的本质是户型的舒适性和细节的处理。

A、户型结构

招商云澜湾的户型结构采用飞机户型。

△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型图

飞机户型格局示意

目前主流户型结构分成两类： 动静分区与飞机户型。

动静分区结构就是客厅在入口一侧，另外一侧是居住空间。动静分区特点是居室在一起，客厅的动和居室的静互不干扰。

飞机户型结构是客厅位于中间，两侧是两个居室。

△招商云澜湾建筑面积约96㎡

南向主卧样板间效果图

△招商云澜湾建筑面积约96㎡

南向次卧样板间效果图

△招商云澜湾建筑面积约96㎡

北书房样板间效果图

它有两个优势：1、过道空间的节省，约3㎡的空间能够使空间使用效率更高。2、玄关——飞机户型才有可能形成正对玄关的格局。

玄关有三大功能，收纳，归家回家需要一个鞋柜等收纳的功能。这点侧面玄关和正对玄关都可以实现。

第二功能，隐私。外和内的隐私，入户门打开的时候不对视。家人们一天忙完以后回到家中，在客厅放松，不希望被外人看到。那正玄关起到了遮挡的作用。

第三个功能就是风水。中国传统讲究聚气理序。财不外漏，入户要有一个正对的挡屏遮挡。防止室内的财气出去，屋内形成循环。

，时长

00:24

△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型视频

B、次玄关

△招商云澜 湾建筑面积约96 ㎡ （1幢6F西边套）

户型 主次玄关示意图

除了入户的玄关，还有次玄关的考虑。南卧室的入口进去以后正对的是墙，不会直接看到床。北书房的出口也会有一个干湿分离的洗手台作为过渡空间。作为最私密的空间，都会通过一个次玄关有一个隐私的过渡。每个卧室都保证了最大化的隐私性。开门就是家人生活，关门就是自己的世界。

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△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型南向卧室视频

C、南北轴线

从U型厨房，到餐桌，到客厅，到阳台。南北形成纵轴。

△招商云澜湾建筑面积约96㎡客厅样板间效果图

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△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）户型

客厅视频

同时东侧卧室的门朝向北，不是朝西，给客厅保留了一面完整的电视背景墙，整个客厅空间更加完整，整齐。

△招商云澜湾建筑面积约96㎡客厅样板间效果图

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D、干湿分离

△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）

户型干湿分离示意图

公卫干湿分离，一个是形成北卧室的次玄关，同时使用便捷。洗手和淋浴，马桶功能可以分开使用。

大窗全明，通风优越

得益于南向三开间的优势，【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型的采光和通风品质都十分优秀。

本户型做到所有房间都有直接的开窗，简称“全明”。房间宽度和深度的比例优良，使得采光更为优秀。

△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）

户型采光图-底图来源于网络

两户一单元的组合形式，使得本户型没有北外廊的干扰，无论边户还是中户，都是真正的南北通透。从通风的验算可以看出，本户型的自然通风条件同样优秀。

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△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）

户型通风图 -底图来源于网络

△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）

户型通风矢量图 -底图来源于网络

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△招商云澜湾建筑面积约96㎡（1幢6F西边套）

户型通风矢量动图-底图来源于网络

上图是 招商云澜 湾建筑面积约96 ㎡ 户型 （ 1幢 6F西边套 ） 通风矢量动图 ， 图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。 颜色代表风速，红色最优，深蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，南向客厅（含阳台部分），北向书房都有最大风速的红色箭头或次优的黄色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。

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小结：通过以上三个方向的分析，这些众多优秀的品质共同打造了【招商云澜湾】建筑面积约96㎡户型 “改善人群三房的新高点”的户型典范。

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【招商•云澜湾】100㎡户型进行评测。

△招商云澜湾100㎡户型平面图

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△招商云澜湾100㎡户型平面动图

南向3.5开间，塑造产品新标杆

户型南向的开间数量是非常稀缺的资源，也是户型“不会改变的硬件”。南向开间数量的多少是评价户型好坏的第一原则。

【招商•云澜湾】100㎡户型拥有3.5个完整南向开间，根据【三万平方】对上海2022年至今新开楼盘的户型统计数据，这个方面超越了上海百平米内面积段新开的许多楼盘。之前，很多楼盘的最大的面宽就是南向三开间。

甚至在更高面积段100-150㎡的面积段中，也战胜了86%的户型对手。与许多150㎡面积段的轻奢户型打成了平手。（数据来源：三万平方统计2022至发布之日上海新房户型汇总）

经典户型结构，公共居中，卧室私属

【招商•云澜湾】100㎡户型的户型结构采用的是经典的飞机户型。

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这一结构的核心优点是：家庭生活的公共空间——客厅、餐厅和厨房位于户型结构的几何中心，各个卧室围绕几何中心独立分布在不同方向上，相互之间的接触最小。

△招商云澜 湾10 0 ㎡ 飞机户型

这样，每个卧室都保证了最大化的隐私性、相互之间的干扰最小，同时又能快速链接到家庭公共生活空间。可以说“打开房门就是温馨亲切的家庭生活，而关上房门就是自己不被打扰的独立世界”。

房间真正全明，采光通风非常好

得益于南向3.5开间的巨大优势，户型面宽与进深的比值在同面积段远超对手。【招商•云澜湾】100㎡户型的采光和通风性能都非常好。 （数据来源：三万平方统计2022至发布之日上海新房户型汇总）

△招商云澜湾100㎡户型（3号楼6F东边套）采光图

本户型所有房间都有直接的开窗，简称“全明”。而且房间的窗户也是做到了“最大化”——除了结构必要的墙垛外，其余全是窗户。自然天然采光也是非常好的。

△招商云澜 湾10 0 ㎡ 户型（3号楼6F东边套）通风图

△招商云澜 湾10 0 ㎡ 户型（3号楼6F东边套）通风矢量图

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△招商云澜 湾10 0 ㎡ 户型（3号楼6F东边套）通风矢量动图

上图是 招商云澜 湾10 0 ㎡ 户型 （ 3号楼 6F东边套 ） 通风矢量动图 ， 图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。 颜色代表风速，红色最优，深蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，南向客厅和卧室（含阳台部分），北向卧室都有最大风速的红色箭头或次优的黄色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。而北向的房间，至少是黄色箭头，也即是中上等情况的通风条件。

阳台做满，飘窗送够

约4.8米的净长阳台，用满了整个南向横厅的开间。而阳台和横厅之间的墙垛也仅有约0.8米和约0.6米，最大化的将阳光透到客厅内。

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飘窗是一种政策边缘提供给住户的福利，因为不计算容积率，所以不受容积率上限的限制。但是，建设飘窗是有土建成本的。因此提供给足量飘窗与否是考验开发商产品的一个标准。

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本户型中，开发商对于飘窗算是用到了极致，给每一个卧室都加上了满飘窗，甚至连主卫和公卫也加上了飘窗，带来的空间扩大的效果自然就不用说了。

在白色的世界里，一切似乎都被重新定义，简单中蕴含着无限可能，它如同一张空白的画布，等待着创意的笔触去描绘出生活的多彩多姿。

简约原木风格背后的设计理念和生活哲学，导人们思考和体验简约生活的美好。

大平层的开放式空间设计，不仅让空间显得更加开阔，也让人的心情随之平静，白色与木色的和谐搭配，在无形中提升了家的质感与格调，深刻诠释了简约美学。

留白的墙面和充足的自然光线，为艺术创作提供了灵感。无论是绘画还是手工艺，这里都能成为装载未来的理想之地。

客厅提供了一个舒适的休息区域，同时也是家庭聚会的中心点。浅色地毯更是为室内增添了一抹温馨，同时也为孩子们提供了一个安全的玩耍环境。

在空间中巧妙地留出了一些空白区域，这些留白不是空缺，而是自由的象征。

家具的选择和布局同样体现了“少即是多”的设计理念。无论是在餐厅共享美食，还是在客厅共度休闲时光，家都成为了我们情感交流的港湾。

卧室是休息和放松的私人空间。在这里，舒适的床品和家具单品，以及柔和的灯光，共同营造出一个温馨而安静的睡眠环境。

于细节处现匠心

除了上述的优点外，【招商•云澜湾】100㎡户型在很多细节处理上体现了对打造舒适生活的匠心。

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玄关

本户型的玄关是正玄关模式，这是现代住宅中对户型私密性保护最优的玄关类型。玄关侧面十分贴心的预留了储物柜的收纳空间。

厨房

本户型厨房做到了U型，在长边方向三面布置操作台，这是一种最符合人体工学的厨房方案，轻松满足三个人的同时使用。

公卫

公共卫生间做到了干湿分离，洗手区独立。避免门直接朝向客厅。

主卫

主卫的开门也是十分贴心的，没有直接朝向主卧的床的位置。

餐厅

餐厅放置到南侧后，拥有直接的采光和通风。可以说舒适度是大大提升的。

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小结：南向3.5开间，经典户型结构，房间真正全明，阳台做满飘窗送够，众多的细节匠心这些优秀的品质共同打造了【招商•云澜湾】100㎡户型这个重塑行业标杆的户型产品。

项目基本信息

招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964项目秉承社区与城市和谐相融的理念，从入口开始，重塑城市、自然与社区的关系，层层过滤喧闹，指引业主跟随自然的脚步进入社区。

从城市繁华中归来，穿过酒店式社区大堂，让身心完成从城市喧嚣到谧境悠闲的转换。缓步前行，礼仪树阵渐次展开，以更加具象的景象，诠释低调优雅，隐世静谧的墅境生活。

招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964未来，在这一方归家空间，招商·云澜湾将继续通过艺术与现代审美的碰撞，以及温暖贴心的归心服务，为松江带来一种更好的墅境生活体验。

招商·云澜湾统一考究建筑、景观、生活的融会关系，把“城芯谧境”舒适、松弛、慢调的生活体验，融入到每个空间的规划中。

在产品设计中，将建筑化作自然与城市的一部分，成就建筑历久弥新的魅力。

招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964呼应地势西河东路的特征，尊重土地原生自然形态，叠墅、高层由低向高有序布局，让向上与在地形成各自的景致。

柔和的浅米色，辅以温暖的金属色，还原城市骨子里的人文记忆；圆角与曲线的处理，形成具有辨识度的塔冠，开篇专属于松江的生活美学样本。

招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964在社区内部景观的打造上，借助自然资源优势，将松江人文底蕴融入园林规划中，打造礼序归家大道、漫步巷道、林下会客厅、童趣游乐园、轻氧运动场一园五主题“都荟慢生活园林”，赋予景观更多沉浸感和参与性。

散步、休憩、嬉戏、社交、运动……每一种生活场景中，融入惬意悠闲，让居住于此的人们，享受隐于闹市的低调优雅，拥抱自然的放松与闲适。

招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964在松江正脉的繁盛烟火中，招商·云澜湾以自然为设计语言，营造“大隐于市”的都荟林屿，以自然的笔触勾画空间的雅致景象。在此间无需多言，慢下来，就是心有灵犀的生活默契。

1、151年招商局 屹立时代潮头

招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商局集团，创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，世界双料500强，央企NO.1。

2、招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5

招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964上海松江招商云澜湾售楼处电话：400-9939-964招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

3、深耕13载，六子耀松江

2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。

2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。

“十里长街中山路”，连接着府衙和水路要道，见证了“天下粮仓”的富足和工商业的发展，也见证了文化的交流与思想的碰撞。

明清盛世之时，大量名人聚居于此，园林、宅邸林立东西两侧，每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往，且正蓄势着新时代的又一次聚首。

1、项目可售总户数：617户，其中高层477户（95-125平），叠加140户（130-140平）

2、均价：49000元/平，高层部分精装，部分毛坯，叠加全部毛坯交付

3、首批次开盘预计11月左右，计划首开套数：318套

4、首开高层：250套，其中95平（三房两厅两卫）150套；99平（4面宽三房两厅两卫）50套；125平（四房两厅两卫）大平层50套。

5、首开叠加：68套，其中上叠130平（四房两厅三卫）34套；下叠140平（四房两厅三卫）34套。

项目地处松江新城永丰街道。

松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。

加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。

据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。

永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。

西面是松江三盛颐景园、金地艺境，颐景园西侧即是永丰城市公园；

东面则是新理想广场商业；周边的学校也比较丰富，有华亭幼儿园、松江第三实验、对外经贸大学附属实验学校等...且周边均已是较为成熟的居住区。

而整个松江老城以油墩港为界限，其配套+居住氛围，差得非常多。

油墩港南面，除了早些年交房的市北祥腾麓源、大名城映云间、国贸凤凰原几个零星分布的小区外，其余界面，几乎由大片的空地组成！

唯一的商业，仅有咏春商贸广场，还是卖家具的...商场外立面，也已经比较老旧。

而松江开发的地块，南面H17-03地块是菜市场项目，目前正在建设中。

西面云逸路永隆路，似乎是一个动迁房小区，目前暂时未有居民入住，也暂未确定小区名字。

总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。

我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：

△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；

△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；

△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。

而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；

23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。

交通配套：

小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；

教育配套：

七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。

商业配套：

家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。

医疗配套：

松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

休闲配套：

永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。

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What is the basic knowledge of real estate

房地产的基本常识包括哪些

1. Real Estate

1.房地产

Real estate, also known as real estate, is a general term for real estate and real estate, specifically referring to land and its attachments.

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。

Real estate is always connected with real estate as a whole, with integrity and indivisibility

房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2. Property rights

2.房地产产权

It refers to the owner's ownership of the house and the right to use the land occupied by the house.

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。

The specific content is the right of the owner to occupy, use, profit and dispose of the real estate according to law.

具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3. Land use right

3.土地使用权

It refers to the right of land use right owner to land use, including development right, income right and disposal right.

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。

By means of auction, bidding and agreement, the government will transfer the use right of state-owned land to the land users within a certain period of time.

政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。

After the expiration of the land use right, if the land use meets the requirements of the urban planning at that time, the land user may apply for renewal of the land use, and may continue to use the land after approval and the land price is paid.

土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4. Real estate market

4.房地产市场

It mainly includes real estate sales and leasing market.

主要包括房地产买卖、租赁市场。

Including primary market, secondary market and tertiary market:

含一级市场、二级市场和三级市场：

The primary market refers to the market in which the state land administration department (the Municipal Land Administration Bureau) transfers the land use right to real estate developers or other land users for a certain number of years, specified uses and certain prices in the form of land use contracts by means of agreement, bidding and auction according to the land supply plan.

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

The secondary market refers to the market in which real estate developers transfer the built houses together with the corresponding land use rights to units and individuals according to the requirements of the land use contract.

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

The tertiary market refers to the market for the transfer, mortgage and lease of real estate rights between units and individuals, which is the market for the second or multiple transfer of real estate transactions based on the secondary market.

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5. Land type

5.土地类型

According to the nature of its use, land is divided into: residential, commercial, industrial, storage, comprehensive land, public facilities and free financing, low-profit housing land.

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6. Three channels and one level

6.三通一平

Refers to the water, electric, road and site leveling on the basis of development.

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7. Seven channels and one level

7.七通一平

Refers to the above, water, sewage, drainage, road, communication, gas, electricity and site leveling.

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8. Bureau of Land Management

8.土地管理局

Acting on behalf of the state in exercising the rights of land owners, as well as the government department that regulates the real estate market and the real estate industry.

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9. Notary Office

9.公证处

It is the certification organ of the state and the institution that provides legal notarization.

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10. Land Bureau Title Registry

10.国土局产权登记处

It is a department specialized in handling real estate initial registration, transfer registration, mortgage registration, alteration, inheritance, donation and other procedures.

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11. Real estate certificate

11.房地产证

It is the proof of the two combined ownership of the house land and the legal proof of the real estate ownership.

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12. Commercial housing

12.商品房

It refers to the real estate that the developer obtains the land use right for development and construction at the market price and is approved by the land Bureau to circulate in the market. It is the real estate that can be transferred, rented, inherited, mortgaged, donated and exchanged with the independent property ownership certificate.

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13. Duplex room

13.复式房

The upper and lower floors are combined into one, which is different from the standard room in terms of structure.

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

What is the basic knowledge of real estate

房地产的基本常识包括哪些

14. Area concept

14.面积概念

Total floor area: refers to the total floor area of each floor.

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。

The bottom construction is calculated according to the outer horizontal area above the wall corner, and the second floor and above the second floor are calculated according to the outer horizontal area of the outer wall.

底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

Construction area: refers to the construction area of the house refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer wall of the building.

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

The building area of high-rise residential buildings is the sum of the building area of each floor.

高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

The building area includes the usable area of the house, the area of the wall column, the area of the stairs and walkways, and other public stalls.

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

Use area: refers to the use area of the house, refers to the sum of the net area of each floor plane of the house directly for the living use of the household.

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

There are some special rules in calculating the use area: the indoor stairs in the loft type residence are included in the use area according to the total area of the number of natural floors;

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

The thickness of the interior wall decoration is also included in the use area.

内墙面装修厚度也计入使用面积。

Public area: The commercial public area refers to the total area occupied by the public corridors, stairs, elevator rooms and water tank rooms in the residential building for the convenience of residents, normal communication and protection of life.

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

The construction area calculated by the developer when selling commercial housing has the problem of sharing the public area.

开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

Usable area: means that it is the balance of "floor area" after deducting the common area.

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

Set area: refers to commonly known as "floor tile area".

套内面积：是指俗称“地砖面积”。

It is the concept of space after deducting the buildings occupying space such as columns and walls on the basis of practical area.

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

The base area of the house: The base area of the house refers to the outer horizontal projection area above the bottom of the building.

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15. Building density

15.建筑密度

The ratio of the sum of the base areas of all buildings within the land area to the land area.

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16. Floor area ratio

16.容积率

The ratio of the total building area of the specified plot to the plot area.

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17. Red line diagram

17.红线图

Also known as a "plot map", it is a topographic plan produced on a certain scale to indicate the site location, boundaries and area of a lot.

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。

It is issued by the government's land management department to the transferee of land use rights, and the transferee can only build within the red line.

它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

The map is attached to the land use contract and the real estate registration card.

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

It reflects the basic conditions of a lot.

它反映一宗地的基本情况。

It includes: the title line of the lot, the location of the boundary point, the location and nature of the buildings in the lot, and the relationship with the adjacent lot.

包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。

The attached drawing of the certificate is the attached drawing behind the real estate certificate, which is an important part of the real estate certificate, mainly reflecting the real estate owned by the right holder and the lot in which the real estate is located.

证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18. Pre-sale license

18.预售许可证

According to the provisions of the house is not built before the sale of this certificate, the developer will send the relevant information to the land bureau to apply for approval before the pre-sale of uncompleted flats.

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19. Export license

19.外销许可证

This certificate can be applied for all pre-sale houses abroad.

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

20.

It is an agreement prepared by the relevant government departments to clarify the rights and obligations of both buyers and sellers. All commercial housing sales must sign this contract.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21. Real estate mortgage contract

21.房地产抵押合同

Is to clarify the rights and obligations of both parties in the real estate mortgage loan, signed by the bank, the owner and the developer.

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22. Bank mortgage

22.银行按揭

It refers to an economic behavior of buyers to buy a house and the bank to reach a mortgage loan, the owner pays part of the building payment, the balance is paid by the bank on behalf of the buyer, the buyer's building ownership will be mortgaged in the bank, the buyer will repay the bank loan and interest in installments.

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23. Pre-sale of uncompleted flats

23.预售楼花

That is, pre-sale of buildings.

即楼宇预售。

Real estate operators have obtained the construction land, according to the construction drawings approved by the government, and the capital invested in the development has reached two-thirds of the total investment (excluding the land price), they can apply to the Changchun Real estate property registration Office and handle the registration of pre-sale of buildings, and can be pre-sold after approval.

房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24. Model houses and demonstration units

24.样板房与示范单位

It refers to the room with the same structure as the actual house, but the decoration standard is determined by the developer's sales brochure.

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。

The decoration of demonstration units and model houses is different, the purpose is to provide customers with decoration reference.

示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25. Property management

25.物业管理

It is a comprehensive management mode of real estate management marketization, which is divided into maintenance management and operational management.

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。

Maintenance property management functions, mainly for high-rise and multi-storey residential buildings, comprehensive office buildings, standard industrial plants and mechanical and electrical equipment maintenance, public security, fire protection, environmental health and other services to provide owners with a good working and living environment.

维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。

In addition to the maintenance management function, the operational property management also achieves the purpose of recovering investment and obtaining profits through the rental operation of the property.

经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26. Real estate appraisal

26.房地产评估

Is the real estate appraiser according to the relevant information and data of real estate, choose the appropriate appraisal method, according to a certain appraisal procedure, and finally determine the price and value of the property process.

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。

The main methods of evaluation are: 1. Market comparison method;

评估的主要方法有：1、市场比较法；

2. Income restoration method;

2、收益还原法；

3. Residual method;

3、剩余法；

4. Cost method.

4、成本法。

27. Cashier's check

27.银行本票

A bill that a payer deposits with a bank and is issued to him by the bank for transfer and settlement or cash withdrawal.

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。

It is valid for one month.

有效期为一个月。

28. Bank draft

28.银行汇票

The remitter deposits the money with the local bank, and the bank issues the bill to the remitter for transfer settlement or cash withdrawal in a different place.

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。

It is valid for one month.

有效期为一个月。

29. Bank check

29.银行支票

It is a bill issued by the depositor of the bank to the payee for transfer or to entrust the bank to pay the money to the payee.

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。

It is valid for ten days.

有效期为十天。

30. Confirmation of rights

30.确权

Right confirmation is in accordance with the provisions of laws and policies, through the real estate declaration, ownership investigation, cadastral survey, examination and approval, registration, registration, issuance of certificates and other registration procedures, to confirm the ownership of a real estate, the subordination of the right to use and other rights.

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31. Ownership surveys include content

31.权属调查包括内容

The investigation of real estate ownership includes: examining whether the land source is legal, whether the land area is beyond the prescribed scope;

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；

To examine whether the building has added floors, exceeded the area, changed the structure, changed the use, etc.;

审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；

Confirm the owner of the real estate, the nature of the right, the source of the right, the time of acquisition, the period of use, the status of the right, the change and the use, the value, the grade, the location, etc.

确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。