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基本信息

楼盘名称：保利西郊和煦

备案名：和煦名邸4

开发商：上海保邺置业有限公司4

项目位置：松江区泗砖南路 1555 弄，东至泗砖南路、西至沪松公路、北至莘砖公路13。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994

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物业类型：洋房、联排别墅、叠墅

产权年限：70 年

总建筑面积：约 15 万㎡3

容积率：1.011

绿化率：35%1

总户数：496 套

梯户比：洋房一梯两户

交付标准：洋房精装交付、联排毛坯、叠墅精装

物业公司：保利物业

物业费：洋房地上 4.8 元 / 平 / 月，地下 2.4 元 / 平 / 月；联排地上 5.8 元 / 平 / 月，地下 2.9 元 / 平 / 月

拿地时间：2025 年 1 月 24 日

交房时间：2027 年 4 月 30 日保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994

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价格信息

均价：洋房预计 4.3-4.9 万 /㎡。

总价：洋房预计 400-600 万，联排预计 900-1500 万。

户型信息

洋房：有建面约 96㎡的 3 房 2 厅 2 卫，三开间朝南 + 南向双卧，朝南两卧均带飘窗，北露台带 270 度 L 型飘窗，厨房也带飘窗；还有建面约 122㎡的 4 房 2 厅 4 卫，南北通、3+1 开间朝南的飞机户型，餐客厅呈一线，三房分离，主卧套间设计，北次卧、餐厅北侧配备飘窗。保利西郊和煦售楼处电话：400-8818-994

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联排：建面约 132-195㎡。

区位交通1

轨交出行：紧邻在建中的 12 号线西延伸段沪松公路站，未来 6 站直达漕河泾开发区。

高速公路：G15 沈海高速、G60 沪昆高速双高速环绕，自驾 25 分钟可达虹桥枢纽。

主干道路：莘砖公路、沪松公路等城市动脉构成地面交通骨架。

配套设施

商业配套：2 公里范围内有同乐生活广场、沪松公路 TOD - 未来湾项目（规划）；5 公里范围内有生态科技城 TOD - 龙湖云廊天街、泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场。

教育配套：2 公里范围内幼儿园、小学、初中、高中应有尽有，如洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校。

医疗配套：1 公里洞泾社区医院、5 公里上海市第一人民医院（三甲医院）等。

生态配套：周边有余山森林公园、深坑酒店、广富林遗址、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水世界等。

小区规划与设计

建筑布局：联排别墅沿河排布，享有 270° 广角河景视野；洋房产品呈围合式布局，形成静谧庭院空间；整体楼间距大多超过楼高，保障采光均好性；约 200 米森系中央景观绿轴串联全社区1。

立面设计：采用香槟金铝板与玻璃栏板的组合立面，打造轻奢的建筑风格1。

会所设施：规划摩登海派滨水下沉式会所，配备恒温泳池、健身房等3。

智慧社区：配备人脸识别、无感通行等科技安防系统象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8818-994

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