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项目基本信息
【项目名称】：国贸海屿佘山
【总建筑面积】：82681.52㎡
【总户数】：428户（可售套数）
【总栋数】：14栋（不含保障房）住宅
【装修配置】：精装交付（部分装修，中央空调+地暖+新风）
【车位配比】：1:1.23
【拿地时间】：2024年1月9日
【交房时间】：2026年9月30日
【产品信息】：约55万方都市森系生活场建筑面积约101-160㎡绿奢庭院墅区【项目地址】：上海市松江区佘山镇东至经一路、南至20A-05A地块（规划初中）、西至沉塔泾、北至业煌路
世界500强国企背书
臻稀美学墅区
【国贸海屿佘山】的背后是世界500强企业国贸地产，三十余载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域。
上海是国贸地产的重点布局城市，打造了诸如国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等优秀作品，业内外有口皆碑。
社区方面：一方面，通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。
另外一方面，以滨海度假酒店的美学笔触，绘制“一心双轴双庭四境”海上森屿墅区。
整个海上森屿墅区，不管是仪式感、立面用料、树种还是产品，都是无懈可击的。
归家的仪式感：一个入口三次游山式转场：一进朗阔宽境大门、二进隐谧景泉入口、三进艺术转场空间，给业主更奢华、更具仪式感的归家动线。
颇有一种入则静谧出则繁华的居住体验。
社区的配套上：项目拥有一座约1600㎡度假酒店中岛，整个中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。
再以50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。
同时，国贸利用社区临河的天赋，打造了一座约150米林荫水院，植入了多个亲水平台，实现业主露营、运动、休憩等多样化场景。
社区的园林：引佘山森林风貌入园，四大主题浓荫谧境！
园区内点缀精致林荫包间，四季皆有浓荫景观相伴，加之滨水泊岸场景，如同一座都会森氧绿洲。
立面的用料方面：叠墅以通透形态勾勒质感品位，奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线联结，透过澄澈纯净的视觉表达，呈现高雅而精致的墅区时尚审美。
小高层臻选LOW-E玻璃材质（部分），以高技手法实现海浪起伏般的曲线转角，形成具有现代质感的美学天际线。
这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线，也是业主尊贵身份的象征。
产品方面：项目主力推出建筑面积约117-160㎡绿奢叠墅，颠覆传统叠墅外立面的通透颜值，扩大了建筑的窗墙比，拓展了叠墅室内采光的上限。
上叠户型自带顶层星空露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。
3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。
这个户型首先映入眼帘的，就是超级大的面宽，大客厅尽享阳光与清风。
独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。
这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。
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一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。
楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。
中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。
地下一层及夹层空间，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
除了叠墅外，全社区仅4幢建面约101㎡沐光全景小高层，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。
在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势，将室内的实际使用空间做到了最大。
所以，虽然户型的建筑面积是约101㎡的3房，但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房。
除此之外，户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备，这可能是上海目前低总价上车的更好户型了。
项目区位配套
项目东侧就是赵巷国际别墅区，也是上海最早的一批国际墅区，历经约20年的发展，周边早已形成了低密、高端的墅居氛围。国贸项目直线距离山姆会员店约900米，繁华商业资源近距离可享！
近地铁9号线，四站七宝，十站徐家汇，地铁17号线，3站蟠龙，5站虹桥枢纽，高效通达城市地标
百万级高阶商业圈
城市级网红卖场：山姆会员店
人气级奢品地标：百联奥特莱斯
文旅级亲子中心：元祖梦世界漫游式休闲广场：合生新天地
度假式商业地标：佘山宝乐汇、佘山旭辉里
教育资源方面：周边2公里范围内，佘山外国语学校、协和双语学校、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质学府环伺，同步国际化教育资源。
交通配套方面：自驾非常方便，约2.5公里即达G50高速入口，嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道环环相扣，可以快速通达大虹桥和市区。
国贸海屿佘山售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】国贸海屿佘山营销中心热线400-887-8824国贸海屿佘山售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打国贸海屿佘山售楼处电话400-887-8824
上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。
核心内容有以下几点：
1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数
2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策
3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”
4、商贷不再区分首套二套，统一利率水平
5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。
此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。
上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。
此次调整最大的亮点是进一步调减外环外住房限购政策。
一是符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。即户籍家庭、社保满1年的非户籍家庭，在外环外购买一二手房不再限制套数。从非户籍家庭社保年限来看，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年，低于北京的2年，力度明显比北京大。
二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，户籍单身人士可在外环内购买2套住房，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满一年单身人士也不限套数。
和北京类似，这并不意味着上海全面放开外环外限购，只是针对原本就有购房资格的人，而对于在上海没有社保的人，依然无法购买。
为衔接优化住房限购政策，个人住房房产税政策同步完善。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
公积金政策优化有两大亮点：
首先，公积金贷款额度大幅提升，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元，远超北京160万元的标准，基本能有效覆盖部分购房资金需求。
其次，“又提又贷”的政策落地，能够直接缓解购房者的首付压力。
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策，商贷不再区分首套二套，也就是说二套房贷款利率与首套房实现“齐平”，进一步降低了购房的利息成本。
以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，按照当前首套房3.05%利率下限来计算，调整后每月月供将减少220元，这将进一步促进改善性住房需求的释放。
盘点近年来上海楼市政策可以看出，当前已是政策最为最宽松的一年。
本次调整为2025年来首次，在此之前，上海于2024年调整过两次限购政策，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用。
去年5月27日上海发布“沪九条”，随后的6月上海新建商品住宅成交面积达到79.89万平方米，环比增长63.49%。
2024年9月29日，上海再次发布“沪七条”，调整限购、降低首付比例等，随后市场销售明显提升，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”，环比“三连升”，其中，12月新房销售面积达到80.79万平方米，为近一年新高。
不过，今年二季度开始全国楼市出现新情况，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%、28.48%。
而且项目7月开盘去化压力凸显，据克而瑞上海机构数据，7月上海共24盘入市，平均去化率为41%，较上月下降9个百分点。
这意味着上海楼市稳中向好的态势还需要利好政策进一步巩固。
值得注意的是，上海外环外一直是新房供应和成交的主力，其中一手房供应和成交占比近五年都在一半以上，今年前7月外环外新房成交188.31万平方米，占比为54.39%。从趋势来看，2021年以来外环外成交占比逐年下降。
与之相对应的是，外环外的库存压力明显高企。
CRIC数据，截至2025年7月末，上海新建商品住宅库存面积为733.21万平方米，以近12个月商品住宅流速看，去化周期为13.3个月，而外环外库存面积达到了561.65万平方米，占比达到了76.6%，去化周期为17.6个月，而同期外环内去化周期仅7.3个月，外环外去库存压力明显高于外环内。
此次上海“定向”调整限购后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。
在“金九银十”关键节点到来前，一线城市北京和上海相继发布楼市新政，楼市迎来新一轮止跌回稳“保卫战”。
从上海和北京政策共同点可以看出，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，消除核心区投机顾虑，同时释放郊区购房需求，进一步优化区域供需结构，既能缓解高库存板块去化压力，同时还能实现区域协同的城市发展目标。
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