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首先，壹江臻邸带来了一个超级城市界面

在壹江臻邸之前，唐镇新盘的最大社区门户是多少米？门头+展示面约61米。那么壹江臻邸的超级城市界面，是多大？整整约150米！其他新盘的展示面，连壹江臻邸的一半都没到！

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壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意

超尺度的城市界面，就像一座艺术长廊，来往行人，步行至小区转角处，就能看到奢石打底的景墙上，壹江臻邸的logo镶嵌其中，一股昭示感，于此爆发！

转至社区大门，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。

看效果图，你的第一感受是什么？

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壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意

多种石材在复杂工艺的打磨下，呈现出的是绸缎般的质感，这种质感，就好像是动态的。

恢弘气势的门头，业主于此完成身份的转变，从喧嚣城市过渡至安宁家园，回家不再是物理位置的变换，而是心境从容落地的仪式。

其次，壹江臻邸带来了无界交融的社区

实际上，无界交融并不是一个虚无缥缈的词语。这种状态，反应的是社区、城市和自然景观之间的平衡，三者之间的边界感，被巧妙地消除了。来看壹江臻邸地块的先天条件：紧邻自然景观河道，地块方正，因此，【水】在无界交融的设计理念中，扮演了非常重要的角色。比如说，项目沿着河边打造的城市阳台，搭配泊岸咖啡坞，打造临水而设的社交客厅，想象一下，临河而坐，手捧拿铁，城市水景，如同私家窗景。

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壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意

而在归家之路上，【水】的元素，随处可见。门头的安哥拉黑光面花岗岩上，点缀迎宾水景，造型羽毛枫伫立于前，春嫩、夏翠、秋绯，立于门口，是一场东方待客之道的隐喻：

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壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意

伴水归家，羽毛枫四时变幻的叶色，提醒每一位归家者：踏入此门，便是告别喧嚣，回归内心的静谧与从容。约5米宽的流光回廊，打造无风雨归家体系，以香槟铝板为顶、辅以黄金比例柱列，涌泉水钵，展现了【水】的不同表现形式。

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壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意

核心水院里，静态的水又是另外的表现手法：天光云影之间，南法花园就像是洗涤心灵的静心场，走在这里，就像是行走在水云之间；坐在这里，光是看一眼，就扫去了平日工作生活里的烦忧。

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壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意

实际上，粗略来看，光是水的形态，我就在设计方案里，看到了中心静水、跌水、点状涌泉等多种形态各异的设计手法。水景，恰恰是景观设计中，最耗费成本的一项，但壹江臻邸愿意花费成本，只为了给购房者提供更好的展示面。除了水之外，壹江臻邸更是运用了大量树种、光影和石材来进行景观塑造：如树，除了上文提到的羽毛枫之外，项目还采用了大量高大乔木，且每一个树种都根据场景不同，进行了造型设计，景墙处的树种，以挺拔之姿傲立，昭示仪制；而在礼遇入口处，则做了弯杆处理，寓意社区向内围合；

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壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意

核心水院又转换设计了丛生乌桕，对望花园，通过乌桕与水面倒影，构成了一个完整的、互动的景观剧场。“你站在水院看乌桕，看乌桕的人在看花园，而你也成了花园风景的一部分”，这种奇妙循环，带着对生活的哲思。

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壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意

在光影方面，水景的无界渗透，天然倒映阳光，自然光线于社区之内，无界穿梭，打造了一个玲珑光境。细节处，壹江臻邸更是点缀了精致的造型灯，朦胧的光蕴氛围，犹抱琵琶半遮面的美感；独特的造型，更有“焕炳若列星而盈室”的美感。

我们常说，在房产价值的各个维度中，只有公区，交付即定格，它难以靠后期弥补，是开发商给予业主最硬核的价值！

因此，公区价值，直接决定未来十年的圈层与生活方式。而壹江臻邸这样的美学公区，就是你押注的未来，将直接决定未来房价天花板。

PART 02

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甄选奢材，极致工艺 壹江臻邸这一次，颠覆传统

为打造这样的美学公区，壹江臻邸背后团队所付出的，远非高昂的成本，更是一次匠心的完美体现。正如我们开头所说，壹江臻邸，堪称是【青春版】康定壹拾玖，这并不夸张，我们在壹江臻邸，看到了大量属于老静安康定壹拾玖同款的工艺和奢材。

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

我们来看细节：

极致的奢材演绎

揉石成缎的技法，在康定壹拾玖就有同款运用，让社区门头呈现出了美术馆的质感。

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壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意

但这简单的四个字，背后所蕴含的技术力，是非凡的：

月光米黄石材，就像是温润的月光，洒在丝绸之上，比德芙巧克力的广告还丝滑。

福鼎黑花岗石，在阳光下呈现出细微的晶体闪光，这种深沉的底色，不是呆板的黑，而是能随着光线变幻，吸纳并反射周围天光云影的质感，深邃又立体。

为了呈现出这种石材褶皱的效果，背后是极大的耗材率、接近于严苛的工艺纪律性和手工打磨的匠心所在：

工人需要在硬质材料上投入数倍于平直立面的成本，比如高精度磨具的定制，异形加工所带来的高损耗，这种耗材成本，往往是普通石材的数倍！

再加上每一处的凹槽，都需要工人手工磨平+无缝拼接，其难度可想而知。再比如项目的金属铭牌，同源于瑰丽酒店，同样需要手工篆刻，只有通过手工反复捶打，才能在金属表面编织出细腻又富有生命力的肌理感，冰冷的材料才从此拥有温度。

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壹江臻邸展示区实景，仅供示意

外立面重塑板块封面

在外立面方面，项目采用了局部仿石铝板，摒弃了天然石材的沉重与易变，以更精准的工业肌理，实现了历久弥新的稳定性能。

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壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意

本就质感出众的仿石铝板，招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢：通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！

比如阴刻圆角，就需要工人师傅在雕刻时对全局结构了然于胸，力求一刀准，避免修正导致线条变粗。而其呈现出来的效果，无论是约270°转角视野和超大窗墙比，还是弧线的温润度，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。

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壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意

拒绝堆料！会所展现顶级审美力

甚至在会所这一项里，壹江臻邸也呈现出了顶尖的审美力。泳池、阅读室、健身房、壁球室、九球室、攀岩等，壹江臻邸的会所为业主构造了多元运动场景的同时，也绝非仅仅是功能的堆砌：

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壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意

八角形制接待大厅，恢弘大气。

壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意

八角厅主挂画，复兴“螺钿”这一濒临失传的非遗工艺。匠人以珍稀贝类为墨，手工切割、镶嵌，这不仅是一幅画，更是一座可收藏的东方光色装置，隐喻着内敛的华贵与深厚的文明记忆。

栖境泳池，曲线穹顶、奢石立面和下沉庭院景致相融，天光经采光井漫洒，云影徘徊。

壹江臻邸效果图过程稿，仅供示意

这样的会所，是专属于业主不对外开放的，这里，这一场设计师与业主关于美学的“私密”对话。

壹江臻邸，是浦东首个采用建筑新规的新盘。在建筑新规下，整个项目的户型空间，实得率都得到了放大，我在参观项目120/140㎡样板间的时候，第一时间根本没有意识到这居然是120、140㎡的户型尺度。

以至于第一时间，我认为项目在样板间玩“视觉游戏”，“千万级新盘怎么不在样板间放缩小版床”——直到我拿出卷尺一量，才发现我错了，不是床太小，是房间实在太大了……以120㎡户型为例，在竖厅结构下，整个客厅南向开间居然来到了约4.8米，加上约3.1米的层高，整个户型的空间感非常强烈。

得益于建筑新规，项目在交付后将委托第三方公司进行改造，阳台将直接扩进客厅空间，并延续装修，地板拼花、地暖和吊顶全部通铺维持统一性。

样板间实景图，以实际交付为准

而购房者如果介意缺少晾衣空间，壹江臻邸在预留隐形晾衣架位置的同时，也贴心设置了专属家政间，家政工具全收纳，并交付博世洗烘套件，这是市面上2000万级别豪宅都不曾拥有的交付标准。

样板间实景图，以实际交付为准

不止是家政间，整个户型空间的收纳交付，也是鲸吞级的，餐边柜，一样是交付标准，奢石台面，配置下水，家人在厨房烧菜，也不妨碍餐边柜泡咖啡、洗茶杯。

样板间实景图，以实际交付为准

厨房方面，博世的灶台、油烟机、蒸烤箱+洗碗机，市面上12万的新盘，还在用方太，知道壹江臻邸有多卷了吧。

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样板间实景图，以实际交付为准

细节之处，仿洞石的岩板，还有橱柜里的天使拉篮等等，康定壹拾玖同款，青春版【康定壹拾玖】，再次实锤。

140㎡的户型，更在此基础上，做了一定升级，独家君在这里卖个关子，强烈建议大家去现场实地感受。

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样板间实景图，以实际交付为准

对于新规之前的产品来说，壹江臻邸的户型，是对旧时代的终结，而对后来者，壹江臻邸更是树立了标准。

04“全维落地的六边形战士唐镇，浦东高效生活的最优解”

时至今日，购房者更看重实际，凭一纸规划PPT卖房的时代早已结束，所见即所得，才是真正的安全垫！而唐镇，堪称全维配套落地的六边形战士，提供了成本、便利性与生活品质之间的更优解。

交通效率方面：依赖地铁2号线交通主动脉，实现2站快速直达张江核心区，通勤时间可控且稳定。

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壹江臻邸与2号线唐镇站的直线距离，仅700米左右，步行可至的距离，让项目的轨交出行非常方便，张江、花木、八佰伴、陆家嘴、人民广场、静安寺等等，均能一辆地铁直达。

商业配套方面：唐镇印象城、山姆会员店（在建中）等大型商业设施，提供了层级丰富、功能完善的购物与休闲选择。

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唐镇山姆效果示意图，图源i唐镇官微

整个唐镇板块的商圈规模、品质和活力，已经媲美上海中心城区！

为了实现国际化社区到国际化住区的转变，政府也赋予了更多的优势资源！比如，教育和生态！

唐镇的教育资源，非常丰富。东方幼儿园、唐城福外、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校等等，名校扎堆唐镇！（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

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唐镇板块教育资源，图源网络

而说到生态优势，唐镇则更加突出。其生态基底优厚，蓝绿资源丰富，河湖水面率也达到了10%！

此外，整个唐镇及周边集合了唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，形成了超过120万方的城市公园生态集群，比世纪公园更大！

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唐镇板块生态资源示意图

未来，唐镇将不再是张江外溢的“附庸”，而是浦东真正的高端社区，是陆家嘴-碧云-张江这一核心功能带的自然延伸与重要组成部分！

而壹江臻邸，将是这一座国际社区的封面产品！

城市临展厅&样板房已盛大开放

高实得率×双阳台多飘窗×越级尺度

浦东新规首作，约120、140㎡全维领先

奢定张江壹号作品，诚邀共鉴

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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