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四开间朝南，南向面宽达约15.4米，其中三卧朝南。一般来说，4房户型中2房朝北是逃不掉的问题，但大华公园柏翠长面宽短进深的设计

上海宝山「大华公园柏翠」

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让这个户型的得房率、采光度更上一层楼。约5.9米面宽的巨幕横厅，加上同样面宽的宽绰阳台，为业主带来更多的生活想象。这个户型拥有一个好户型应该拥有的所有特质！

实景图

这两个产品，真的是如今上海市面上，同级别户型中设计感最强的户型。

最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质。

再来看比肩千万级豪宅的奢华公区：

在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。

一进：宽约80米、高约6米的气派大门。

并且在选材上选用来自吴哥窟的进口石材，尽显静谧奢华的气质。

主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，辅以香槟色不锈钢修饰。

整体迎宾空间耗材约1800片大理石，这样的大门规格、石材用料以及用心程度，无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。

实景图

二进：围合庭院。

庭院由4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成。

用料上，庭院两侧设计师选用大理石与镂空铝板虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致；

实景图

三进：宅门。

整座大堂外墙采用伯爵灰大理石满铺高墙，电动门镶嵌宝格绿奢石，实现无感通行；

这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，是对大华集团实力和匠心最好的体现。

另外，大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！

实景图

用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。

并且将中心场地抬高1米，在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...

不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性，整体的公区用料更是媲美高端豪宅！

实景图

总的来说，大华公园柏翠的产品力，有着不输任何对手的底气！一旦步入二手，这就是整个中环旁的王者，拥有极强的未来潜力。

大宁市北高新产业区辐射

距离市区最近的约500万+起新房

一个好房子除了优质的产品外，地段也是非常关键的因素。

而大华公园柏翠的地段，有几个关键词：

静安400米！

大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离，是整个宝山距离中心城区最近的新房。

加上周边1号线、18号线、南北高架等城市主动脉的加持，整个大华公园柏翠去哪儿都方便。

大宁市北高新产业区外溢首站！

市北高新以数字经济全生态+数据要素创新等产业形态，与张江科学城（硬科技）、漕河泾（电子信息）形成错位竞争.

其能级位居上海中心城区科技园区第一梯队，更是上海数字化转型的核心引擎之一。

要知道，在漕河泾的辐射下，像闵行七宝、徐汇长桥都已经是千万级的置业区了。

而大宁这两年不断加码，区域内的新房目前放风价已经来到了约16万+的水平，作为大宁下一站，大华公园柏翠已经周边未来的发展，更是潜力十足！

项目周边还拥有万达商圈和大华商圈所环绕，加之大宁商业，总体量高达约150万方，鲜少板块能到达的量级。

万达商圈的万达广场、大华商圈的巴黎春天百货再加之大宁板块的久光中心、静安大融城等都高端的商业体，可提供高品质的生活需求。

（示意图）

以及通过南北高架出行，可便捷的到达各个重点商圈，是上海最便捷的高架道路。

教育配套，项目附近有陈伯吹实验幼儿园、华东师大实验学校等名校，小区正南侧一墙之隔，还有九年一贯制公办学校在建设中。

（示意图，图片源于网络，且学校不作为购房承诺）

·土地臻稀，高价值的置业板块。

上半年，静安灵石社区的待拍土地引发市场关注，因为据大宁板块上一次土地供应已是3年前，稀缺性可见一斑。

小编梳理了近年来项目附近的土拍情况发现，板块内近4年仅两块土地的供应（还包括本项目），这也意味着本板块内也至少3年无供应，稀缺感很强。

稀缺让板块售价与土地价值保持高位。当下人们虽已不期待房价高歌猛进，但也希望能保值，让资产不被缩水。

·黄金中环，高质量的发展潜力。

大宁的产业能力亦非常强劲。市北高新区作为国家级的产业基地，入驻超过4000家企业，2023年总营收2400亿，亩产税收排名全市第二！

跨国公司地区总部26家，央企、民企总部100余家，吸引6万多名各类人才在此从业，成为了静安对接上海建设“全球科创中心”和“国际数字之都”的核心承载区。

（示意图，信息数据来源于高新区网站）

以及，由“金色中环”串联起上海产业集群，享受着“烫金中环”的发展红利。‍‍‍

项目距离中环直线约3km，中环带上聚集着大量高端产业区，比如漕河泾、张江以及金桥、前滩等这些都是上海乃至全国顶尖的科创产业园区，吸引着大量高净值人群的就业。

通过金色中环的引流，透过板块价值的吸引，这里也将是他们置业的首先地。同时，居住在这里的人们，通过中环通勤，快速抵达工作区域。

（示意图，图片来源于网络）

从烟火生活到价值发展，大华公园柏翠都是不二的选择。即有了肯定的当下，又有值得期待的未来，如今的购房者都比较的实在，眼见为实、落袋为稳。

低密奢宅‍‍‍‍‍‍‍‍

公园生活的新模式‍‍‍‍‍‍‍‍

大华公园柏翠，打造的是清一色16-17层的小高层住区，容积率仅为2.2，这也造就了项目低密的体质。‍‍

（示意图，图片源于网络，且学校不作为购房承诺）

·首先，自然生态，让家时刻生长于公园里。

项目外部生态环境非常优越，内部同样采取公园的模式，以“一轴、一带、一环、九园”的设计手法，打造了一座公园里的家。

一轴：是纵向的公园归家轴。通过它享受仪式感的归家体验，并一秒转换回家的心情。‍‍‍‍‍‍

（效果图）

一带：是横向精致花园带。它将社区里的每个景点串联，即通达便利又独具一格。

一环：是阳光有氧环形跑道。每日楼下的慢跑，即便捷又安静。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（效果图）

九园：是多重交互的娱乐场所。有潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等，满足不同人群的需求空间，包括萌宠。‍

（效果图）

·其次，品质细节，让家时刻保持于高品位。

建筑设计整体通透明亮，即有现代的审美又有采光引入的实用，保持着永不过时的风格。而且超宽楼距，阳光与风景都无遮挡。

（效果图）

约80米气派门头，尽享气派的归家仪式感。

（效果图）

星级酒店大堂，让尊贵的仪式感无限延伸。全T2设计，悦享私密的遵崇，让出入更从容。

（效果图）

公区品质也细心的打磨。比如，高感车库，营造明亮的泊车环境。以及，人车分流，创造更为安全的生活空间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（示意图，来源于网络）

精装采用大牌定制，营造个性化的生活空间。‍‍‍

并臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢每一个非凡的空间，让生活更具品位。‍

·第三，阔绰空间，让家时刻超享于舒适性。

大华公园柏翠，此次加推建面约101m²3房户型。

纵观项目户型设计，有几个非常显著的特征：‍‍

1、大面宽，短进深。这是一个非常优秀的设计方式，这意味着室内的采光量和通风感非常的强。无死角的阳光照射，无惧上海的“梅雨季”，对居住者健康有很强的保障。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、全屋飘窗设计。大家都知道，飘窗是不算购买面积的，而飘窗也是实实在在多出来的空间。整个室内的空间变得更宽敞，也多了更多的使用率。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3、私密性高，得房率高。一梯两户在小高层设计上已经非常少见的，他的优势就是减少分摊面积，让套内的空间更大。项目部分户型采用了一梯两户的形式，减少出入的拥挤，更具归属感。

来看户型：

建面约101㎡3房，约5.3m阔尺横厅+约11.5m南向面宽+大尺度南阳台‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3房配置2卫，南北通透+三开间朝南，经典的飞机户型，没有多余的浪费面积；餐客厨阳一体化设计，生活动线流畅；‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约124㎡4房，约12.8m南向面宽+四面宽朝南+洄游式客餐厅

3房配置2卫，空间更阔绰。洄游式的客餐厅，保持活动区一体化，让家庭生活更温暖。

建面约142㎡4房，约5.9m大横厅+约15.4m南向面宽+IMAX级视野

大尺度的空间，成为改善的爆款产品，二梯二户的设计，让入户更加的私密，且空间专属。

从产品力上， 我们看到了满满的诚意与惊喜。

实力品牌‍‍‍‍‍

公园住区的缔造者‍‍‍‍‍‍‍‍

大华集团，创建于1988年，深耕上海30余载，是国内较早拥有国家一级开发资质的房地产企业，在上海打造多个品质社区。

比如：

·浦西大华社区，始建于1992年，是中国著名城镇化社区50佳。

·浦东大华锦绣华城，始建于2000年，是国际化开放式街区的标杆

·大华新界板块，始于2005年，是中环品质人居的典范

·北上海星云版图，始建于2014年，是公园生态社区新纪元

品牌的实力远非于此，更多体现于稳定性，是房企最强的素质：‍

1、绿档健康房企，最具保障实力；‍‍‍

大华集团连续10年“三道红线”全绿档，资本市场认可的金融支持绿名单，全国6家稳发展民企之一。并凭借稳健实力，与建设银行、中国银行、交通银行等银企合作，签署“总对总”战略合作协议，保障发展。

2、准时安心交付，最具安全实力；

大华集团，2022年全国交付1.5万余套、2023年约3万套，100%准时或提前交付，并坚守品质兑现。

3、公园社区专家，最具健康实力；

上海宝山「大华公园柏翠」

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