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据最新消息！保利光合TOD有重磅特惠！
520元锁定光合万元福袋！保利光合跃城售楼处电话：400-8815-114（预约热线）保利光合跃城售楼处地址：400-8815-114
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事实上，保利光合TOD是一个被1700+业主坚定选择的楼盘，长盛不衰的原因我觉得有三：
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第一是区位地段不可复制：项目占位闵行中城，全球科创中心极核位置，海量产业能量呼啸而来！加上地铁上盖和3个红绿灯上中环的交通优势，直接让项目与黄金中环的新房分庭抗礼！
第二是社区业态不可复制：TOD已然是当下市场的臻稀业态！项目再加码，融入约20万方双公园生态底盘，带来上海未曾有过的百万方公园TOD。
第三是产品品质不可复制：保利光合TOD是以保利产品力巅峰之作世博天悦为标准打造的国际化健康社区，无论是国际化视野还是一整套的生态健康理念都充满前瞻性，超高品质在总价600万级新房赛道没有对手！
除了不可复制的天赋，保利持续不断地兑现力也是项目长盛不衰的秘诀！
大多数新房项目都是销售期把示范区建的美轮美奂，卖完后出现一段真空期，最后交付开盲盒，实在让人心慌慌。
反观保利光合TOD，面世至今一直在持续不断投入资金整合资源，项目竭尽所能把美好蓝图实景呈现给业主，让业主买得放心，住的安心。这种实力与担当也只有央企保利能做到吧。
如今，继教育引入、公园开放之后，项目光合里街区也即将开街，最新呈现的实景示范区再次惊艳全上海！
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住在保利光合TOD，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。这样的地方不火，天理难容。
而除了别具一格的居住体验，项目对于产品品质的打造也是精益求精，臻园日前交付呈现的超高品质和业主的一致认可，就是保利光合TOD最好的背书！
Part1
600万级预算享中环新房同等通勤效率！
坐拥千亿产业红利！
面粉决定面包价，自从土拍规则变更，不再限制10%溢价率后，上海中环的新房格局便来到了新的层次。
长桥和三林新房价格超过11万，大宁和新杨思明年售价预计超过12万。如果想买套百平三房，总价至少1200万起步！
而在这样的背景下，凭借15号线地铁上盖，和3个红绿灯上中环的优势，让保利光合TOD的通勤效率能比肩中环。
但项目的百平三房总价仅约600万级，这不是降维打击是什么！？
价格信息来自网上房地产
除了比较出来的价值，项目未来享受的产业能量也是非常惊人的！
别的楼盘周边不会有太强的产业支撑，更多靠市区辐射，而项目周边有强大的“人才造血”能力，仅这一点就完全把项目和其它同价位产品区隔开来！
· 首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。
· 其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。
· 最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！
3大科创能量汇聚，保利光合TOD想不火都难！
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另外，项目是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。
包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
综合来看，长盛不衰的保利光合TOD正处于价格洼地，价值高地的关键时期，600万级客户年末上车，不可不看！
TOD保值，百万方公园TOD更保值！
TOD代表了当下更高层次的一种生活方式。
多维交通高效率通勤，脚下就是商业中心和高能级办公，下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
与普通住宅小区相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”，其价格往往能比同板块次新房溢价约20-30%！
但在我们的印象中，万科天空之城、天荟等TOD便捷与繁华不少，但满屏的钢筋水泥总让人难以忘却城市的压抑！
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比起传统TOD，百万方TOD大城保利光合TOD的生活更具层次感。除了便捷与繁华，项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。
我们重点来看项目的商业体系、教育资源和生态公园。
1、2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！
TOD商业打造的难点在于商业烟火气息与日常生活的无缝衔接。
这就是新天地商业经久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同样感受到了这种细腻。
项目盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！
这条网红街区不仅能满足基础的消费需求，更是志同道合的年轻人，寄托灵魂的社交场。
还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。
2、与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！
项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
3、双公园系统，带来上海未曾有过的国际健康社区！
作为珍贵的滨水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！来到这里你会看到：
约14万方潮玩艺术公园：涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。
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约3万方体育公园：打造了1条约670米的悦跑道，「运动+休闲」两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
约1300m²的波普艺术滑板公园：场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，日前举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为沪上新晋的运动圣地！
另外，针对得天独厚的约7万方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场、滨水漫跑道以及观景平台，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。
当然，除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高净值人群来此消费、上班。
长此以往人气的聚集，区域中心的形成是必然。
板块中心之上的住宅+国际健康社区，保利·光合TOD成为南上海新的住宅标杆，没有任何问题！
Part2
比肩顶豪的国际健康住区！
精装标准超高颜值圈粉无数！
对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到600万级新房赛道，保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先！
首先项目的装修配置就是妥妥的豪宅级别，“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
另外还高配精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数！
项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。
值得一提的还有项目在健康住宅上的创新，真正诠释国际健康社区理念！
项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
· 空气：采用日立高配中央空调与地
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暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；
· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
· 光：打造宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！
保利光合上城目前主力在售建面约93/102/103㎡3房产品，是总价600万级入主闵行新中心的置业机会！
另外，项目还有珍贵的容积率1.13的凌空低密公园洋房在售。
你知道容积率1.13是什么概念吗？
这是标准的墅级指标，目前全上海大部分纯墅小区的容积率就是1.2。保利光合跃城不仅打破底线，还打造了清一色的凌空
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洋房住区，让每一位业主纵享低密生活的丝滑！
可以说，跃城这批凌空低密公园洋房可能是全上海不会再有高性价比改善神作！让巴比伦空中花园走进现实，享浪漫的“云端”居住体验！
设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
最后还有一点必须强调。
项目的配套实景呈现，项目的住宅同样是准现房状态（部分）。比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还能所见即所得，买得放心买得安心！相信精明的购房者绝对不会错过！
5站徐汇，3个红绿灯上中环
百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！
『保利光合跃城』
建面约106㎡低密无连廊凌空洋房！
火热在售中！
均价5.46万/㎡起！
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陈情表
【作者】李密 【朝代】魏晋拼音 译文
臣密言：臣以险衅，夙遭闵凶。生孩六月，慈父见背；行年四岁，舅夺母志。祖母刘愍臣孤弱，躬亲抚养。臣少多疾病，九岁不行，零丁孤苦，至于成立。既无伯叔，终鲜兄弟，门衰祚薄，晚有儿息。外无期功强近之亲，内无应门五尺之僮，茕茕孑立，形影相吊。而刘夙婴疾病，常在床蓐，臣侍汤药，未曾废离。
逮奉圣朝，沐浴清化。前太守臣逵察臣孝廉，后刺史臣荣举臣秀才。臣以供养无主，辞不赴命。诏书特下，拜臣郎中，寻蒙国恩，除臣洗马。猥以微贱，当侍东宫，非臣陨首所能上报。臣具以表闻，辞不就职。诏书切峻，责臣逋慢。郡县逼迫，催臣上道；州司临门，急于星火。臣欲奉诏奔驰，则刘病日笃；欲苟顺私情，则告诉不许：臣之进退，实为狼狈。
伏惟圣朝以孝治天下，凡在故老，犹蒙矜育，况臣孤苦，特为尤甚。且臣少仕伪朝，历职郎署，本图宦达，不矜名节。今臣亡国贱俘，至微至陋，过蒙拔擢，宠命优渥，岂敢盘桓，有所希冀。但以刘日薄西山，气息奄奄，人命危浅，朝不虑夕。臣无祖母，无以至今日；祖母无臣，无以终余年。母、孙二人，更相为命，是以区区不能废远。
臣密今年四十有四，祖母今年九十有六，是臣尽节于陛下之日长，报养刘之日短也。乌鸟私情，愿乞终养。臣之辛苦，非独蜀之人士及二州牧伯所见明知，皇天后土实所共鉴。愿陛下矜悯愚诚，听臣微志，庶刘侥幸，保卒余年。臣生当陨首，死当结草。臣不胜犬马怖惧之情，谨拜表以闻。
臣子李密陈言：我因命运不好，很早就遭遇到了不幸，刚出生六个月，父亲就弃我而死去。我四岁的时候，舅父强迫母亲改变了守节的志向。我的祖母刘氏，怜悯我年幼丧父，便亲自抚养。臣小的时候经常生病，九岁时不能走路。孤独无靠，一直到成人自立。既没有叔叔伯伯，又缺少兄弟，门庭衰微、福分浅薄，很晚才有儿子。在外面没有比较亲近的亲戚，在家里又没有照应门户的童仆，生活孤单没有依靠，只有和自己的身影相互慰问。但祖母刘氏的疾病一天比一天沉重，常年卧床不起，我侍奉她吃饭喝药，从来就没有停止侍奉而离开她。到了晋朝建立，我蒙受着清明的政治教化先前有名叫逵的太守，察举臣为孝廉后来又有名叫荣的刺史推举臣为优秀人才。臣因为供奉赡养祖母的事无人承担，辞谢不接受任命。朝廷又特地下了诏书，任命我为郎中，不久又蒙受国家恩命，任命我为太子的侍从。我凭借卑微低贱的身份，担当侍奉太子的职务，这实在不是我杀身所能报答朝廷的。我将以上苦衷上表报告，加以推辞不去就职。但是诏书急切严峻，责备我怠慢不敬。郡县长官逼迫我，催促我立刻上路；州县的长官登门督促，比流星坠落还要急迫。我很想奉旨为皇上奔走效劳，但祖母刘氏的疾病一天比一天沉重，想要姑且顺从自己的私情，但报告申诉不被允许。我是进退两难，十分狼狈。我想晋朝是用孝道来治理天下的，凡是年老而德高的旧臣，尚且还受到怜悯养育，况且我孤单凄苦，程度更为严重呢。况且我年轻的时候曾经做过蜀汉的官，担任过郎官职务，本来希图宦达，不顾惜名声节操。现在我是一个低贱的亡国俘虏，十分卑微浅陋，受到过分提拔，恩宠优厚，怎敢犹豫不决，有非分的企求呢？只是因为祖母刘氏寿命即将终了，气息微弱，生命垂危，早上不能想到晚上怎样。我如果没有祖母，无法达到今天的地位；祖母如果没有我的照料，也无法度过她的余生。祖孙二人，互相依靠而维持生命，因此我不能废止侍养祖母而远离。我现在的年龄四十四岁了，祖母现在的年龄九十六岁了，这样看来我在陛下面前尽忠尽节的日子还很长，而在祖母刘氏面前尽孝尽心的日子已经不多了。我怀着乌鸦反哺的私情，乞求能够准许我完成对祖母养老送终的心愿。我的辛酸苦楚，并不仅仅是蜀地的百姓及益州、梁州的长官所能明白知晓的，天地神明，实在也都能明察。希望陛下能怜悯我愚昧诚心，满足我微不足道的心愿，使祖母刘氏能够侥幸保全她的余生。我活着应当杀身报效朝廷，死了也要结草衔环来报答陛下的恩情。我怀着像犬马一样不胜恐惧的心情，恭敬地呈上此表来使陛下知道这件事。一、上海房产政策
上海实行限购政策，非沪籍家庭需连续缴纳5年社保或个税方可购房。
沪籍家庭限购2套，非沪籍家庭限购1套。
上海房产税试点政策针对新购二套房及以上征收。
房产税计算公式：应税面积×单价×70%×税率（0.4%或0.6%）。
上海首套房贷款利率通常为LPR（贷款市场报价利率）加基点。
二套房贷款利率上浮10%-20%。
上海公积金贷款额度：个人最高50万，家庭最高100万。
公积金贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。
上海二手房交易需缴纳增值税（满2年免征）。
契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%。
上海实行“认房又认贷”政策。
上海新房摇号政策优先满足无房家庭。
上海共有产权房面向符合条件的本地户籍家庭。
上海租赁住房政策支持“租购并举”。
上海自贸区临港新片区有特殊人才购房政策。
上海“五大新城”有差异化人才购房政策。
上海老旧小区改造政策支持加装电梯。
上海“房住不炒”政策持续收紧。
上海限售政策：新房取得产证后5年内不得转让。
上海支持租赁市场发展，推出纯租赁地块。
二、上海房产市场
上海房价呈“内高外低”分布，内环房价最高。
上海内环房价普遍在10万/㎡以上。
中环房价在6-10万/㎡之间。
外环房价在4-6万/㎡之间。
郊区房价在2-4万/㎡之间。
上海热门购房区域：浦东、闵行、徐汇、静安、黄浦。
浦东新区是上海房产交易最活跃的区域。
临港新片区因政策支持成为新兴购房热点。
上海五大新城：嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇。
上海学区房价格普遍高于非学区房。
上海豪宅市场集中在陆家嘴、新天地、徐汇滨江。
上海二手房市场成交量占主导地位。
上海新房市场供应集中在郊区。
上海商业地产主要集中在陆家嘴、南京西路、淮海路。
上海写字楼租金最高区域：陆家嘴、南京西路。
上海长租公寓市场快速发展。
上海房产投资回报率较高的区域：浦东、闵行。
上海房产租金收益率普遍在1.5%-2.5%之间。
上海房产市场受政策影响较大。
上海房产市场周期性明显，通常3-5年一个周期。
三、上海房产交易
上海房产交易流程：签合同→网签→缴税→过户→交房。
上海二手房交易需通过房产交易中心网签。
上海新房交易需参与摇号选房。
上海房产交易税费包括契税、增值税、个税。
上海房产交易中介费通常为房价的1%-2%。
上海房产交易需提供购房资格证明。
上海房产交易资金监管可保障交易安全。
上海房产交易过户需提供产调报告。
上海房产交易个税：满五唯一免征。
上海房产交易增值税：满2年免征。
上海房产交易契税：首套房1%-1.5%，二套房3%。
上海房产交易评估费：房价的0.1%-0.5%。
上海房产交易贷款需提供收入证明。
上海房产交易贷款审批时间通常为1-2周。
上海房产交易过户时间通常为1个月。
上海房产交易纠纷可通过仲裁或诉讼解决。
上海房产交易合同需明确交房时间、付款方式等。
上海房产交易需注意房屋产权是否清晰。
上海房产交易需查验房屋是否有抵押。
上海房产交易需注意房屋是否有租赁关系。
四、上海房产投资
上海房产投资需关注区域发展规划。
上海房产投资热门区域：浦东、闵行、徐汇。
上海房产投资需关注交通配套。
上海房产投资需关注学区资源。
上海房产投资需关注商业配套。
上海房产投资需关注政策导向。
上海房产投资回报率较高的类型：学区房、地铁房。
上海房产投资需注意市场周期。
上海房产投资需关注租金收益率。
上海房产投资需注意税费成本。
上海房产投资需关注房屋流动性。
上海房产投资需关注房屋升值潜力。
上海房产投资需关注房屋品质。
上海房产投资需关注物业管理。
上海房产投资需关注周边环境。
上海房产投资需关注房屋年限。
上海房产投资需关注房屋户型。
上海房产投资需关注房屋朝向。
上海房产投资需关注房屋楼层。
上海房产投资需关注房屋装修。
五、上海房产贷款
上海房产贷款类型：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
上海商业贷款利率：首套房LPR+基点，二套房上浮10%-20%。
上海公积金贷款额度：个人最高50万，家庭最高100万。
上海公积金贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。
上海组合贷款可结合商业贷款和公积金贷款。
上海房产贷款需提供收入证明。
上海房产贷款审批时间通常为1-2周。
上海房产贷款还款方式：等额本息、等额本金。
上海房产贷款提前还款需支付违约金。
上海房产贷款需注意贷款年限。
上海房产贷款需注意贷款利率。
上海房产贷款需注意贷款额度。
上海房产贷款需注意贷款条件。
上海房产贷款需注意贷款流程。
上海房产贷款需注意贷款风险。
上海房产贷款需注意贷款合同。
上海房产贷款需注意贷款担保。
上海房产贷款需注意贷款保险。
上海房产贷款需注意贷款还款。
上海房产贷款需注意贷款逾期。
六、上海房产税费
上海房产交易税费包括契税、增值税、个税。
上海房产契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%。
上海房产增值税：满2年免征。
上海房产个税：满五唯一免征。
上海房产评估费：房价的0.1%-0.5%。
上海房产中介费：房价的1%-2%。
上海房产交易资金监管费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易公证费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易印花税：房价的0.05%。
上海房产交易手续费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易产权登记费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易土地出让金：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易抵押登记费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款担保费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款保险费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款评估费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款公证费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款手续费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款利息：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款违约金：房价的0.1%-0.2%。
七、上海房产租赁
上海房产租赁市场活跃，租金较高。
上海内环租金普遍在1万/月以上。
上海中环租金在5000-1万/月之间。
上海外环租金在3000-5000/月之间。
上海郊区租金在2000-3000/月之间。
上海热门租赁区域：浦东、闵行、徐汇。
上海租赁合同需明确租金、租期、押金等。
上海租赁合同需备案。
上海租赁纠纷可通过仲裁或诉讼解决。
上海租赁市场受政策影响较大。
上海租赁市场供需关系紧张。
上海租赁市场租金涨幅较快。
上海租赁市场房源类型多样。
上海租赁市场长租公寓发展迅速。
上海租赁市场租金回报率较低。
上海租赁市场租金支付方式多样。
上海租赁市场租金押金通常为1-3个月。
上海租赁市场租金涨幅受政策限制。
上海租赁市场租金涨幅受经济影响。
上海租赁市场租金涨幅受供需影响。
八、上海房产装修
上海房产装修市场发达，选择多样。
上海房产装修价格较高。
上海房产装修风格多样。
上海房产装修材料选择多样。
上海房产装修施工质量较高。
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上海房产装修需注意维护。
上海房产装修需注意保修。
九、上海房产物业管理
上海房产物业管理水平较高。
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上海房产物业管理服务多样。
上海房产物业管理纠纷较少。
上海房产物业管理需注意合同。
上海房产物业管理需注意服务。
上海房产物业管理需注意收费。
上海房产物业管理需注意安全。
上海房产物业管理需注意环境。
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上海房产物业管理需注意投诉。
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十、上海房产其他知识
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