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地铁4/10/19号线三轨上盖
「北外滩虹口源·717」二期
加推102套约143㎡3房
均价13.8万/㎡
虹口源717
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回顾北外滩土拍史，板块地价的跳涨绝非一时喧嚣，而是一步一个脚印，走出了一条漂亮的攀升曲线。2024年11月，华润置地51.36亿拿下北外滩新地块，楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。四个月后，金茂&庆隆以89.64亿元摘得新地，溢价率冲至38.2%，楼面价高达117474元/㎡。再到本次土拍再破纪录的126577元/㎡，每一次落槌，都是对北外滩价值爆发的坚定投票。如今虹口内环再添“地王”新丁，为本就热势难挡的“四平路三兄弟”再加一把“火”，豪宅扎堆，成为上海置业圈内新的热议话题。
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土拍价值示意图
顶级豪宅价格桎梏不断被打破，处于核心发展位的虹口北外滩，自然迎来价值重估的历史性机遇，成为实力房企战略布局的必争之地。
内环价值重估
虹口源·717价差红利凸显
在这场价值重估的浪潮中，虹口源·717以13.8万/㎡起的震撼价差，构筑内环罕见的顶级价格洼地，坐拥虹口内环国际艺文、北外滩澎湃发展，以及自身豪宅基因，成为不可多得的内环入场券。
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项目效果图
从过去到未来
始终屹立于世界上海源心
过去，是上海难舍的城市记忆
未来，是澎湃向前的万亿蓝图
矗立于黄浦江S湾心的北外滩虹口，始终是上海历史长卷中的璀璨明珠。
示意图
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虹口源717
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这里烙印着中国第一盏电灯的光辉、首家西商饭店的传奇，汇聚了鲁迅、郭沫若等文坛巨匠的足迹，更伫立着标志性的城市历史建筑群。当下，这片热土正以全球CAZ的宏图，重绘上海全球版图。480m北外滩中心傲然擎起浦西云端地标，金融+航运双万亿产业集群澎湃涌动，共同汇就“世界会客厅”的澎湃动能。
示意图
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作为“世界会客厅”的生活源心，虹口源·717坐拥北外滩引擎核心、瑞虹摩登都心、虹口源人文源心，三者交汇形成前所未有的城市价值复合扇面。这里不单是生活、商业与产业的聚合体，更是上海内环黄金三角内，唯一依托TOD理念成片开发的高端住区。厚重的历史底蕴与前沿的摩登气象于此激荡融合，百年人文肌理与国际都会繁华尽藏方寸之间。
全球精粹融于方寸疆域
步行抵达生活的万千丰盛
于是你可以想象，在这里所能享受到的生活方式，是一种以步履抵达世界万千丰盛的生活意境。虹口源·717以海伦路地铁站为基，4/10/19（在建）号线三轨上盖，在28万㎡TOD综合体之上重构国际生活范式。步行半径之内，从人间烟火到全球艺文，皆为从容游历的丰饶场景。
即便是已经在上海寸土寸金的市中心，如此天赋异禀的土地以后也很难再有。
换句话来说， 虹口源·717这块地其实不用再刻意打造或者创新，只要简单的吃价格红利就可以完成去化。
但 虹口源·717面对这样的优势，完全放弃了常规做法，甚至可以说是 投入了更高成本打造。
未来进入社区，我们首先能体验到的就是项目在保证个人居所私密性的同时，锻造的 长约40米，门头高约7米的超大尺度展示面。
这个大尺度门头贯穿了整个社区的中央景观和小区内各个功能区，霸气有余，且实用感十足。
而且，当笔者参观完位于实体楼内的样板间之后，发现 虹口源·717的整个社区，其实是在将这种思路贯穿到底。
包括户型设计。
这是项目建面 约143平户型图，这个面积其实不管做常规四房或者三房空间都充足。
但在虹口源·717，选择了舒适度更强的 大三房设计，而且整个空间几乎没有任何过道占用面积。
在大平层户型中最容易被忽视的 主卧套房的格局，设计上更是给足了尺度，再加上转角窗的设计。
而这样做的好处，换来两个改变：
首先， 整个主卧不管是空间利用率还是采光面都得到了最大程度的利用，市面上几乎很难找到第二个可以与之相较的主卧套房。
于是展开在你面前的：
是一个 配备270°转角飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，又极具储藏空间的星级主卧空间。
其次，让 客厅和餐厅空间很好的被连接成为一个方正的整体，实现LDKB客餐厨一体化。
呈现给我们的视觉效果，每一个或单独或相邻的空间，都阔绰十足：
另外项目还有 173㎡的四房设计，虹口源·717明显做出了更加终极改善的形态：
虹口源717
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整个动区在面积放大的同时， 客厅南向的开间也扩充到了惊人的5.4米，让阳台可以创造的景观场域可以更加纯粹、极致；
而且这种设计的痕迹在整个户型的多个空间都有考量渗透。
大家也可以看下整个主卧，这应该也是整个户型功能提升最优答案：
伴随着面积的放大， 转角飘窗、步入式的衣帽间、梳妆台、储物柜、主卫等每一个空间都在扩充。
另外主卫内部空间还足以容纳浴缸，空间几乎抵得上一个次卧大小：
所以这整个户型的规划理念和生活场景，大家可以充分想象到：
面积的放大不仅仅是家庭空间的尺度提升，更多在于通过设计让人感受生活。
公区的让家庭温度有氛围，空间的存在不再有压迫感，让每个家庭成员都可以很松弛的生活。
除此之外，在虹口源·717的样板间，同样也是笔者近期驻足最久的一个空间。
以173㎡样板间为例，你一眼就可以看到这个近8平的类独立电梯厅：
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717没有用标准化的普通门厅设计，反而酒店式入户模式，配备定制装甲门和四合一耶鲁智能门锁。
这也是虹口源·717的高定感所在。
在品牌的选用上，项目既最大程度的运用世界知名一线品牌提高品质，又摆脱了物料堆砌感，通过处理设计，更加高级的表达他们对居住生活的理解。
在选材和品牌选用上，虹口源·717采用高贵与大气并存的 塞浦路斯灰天然大理石、 浅色皮革硬扪的墙面还有 雅士白天然大理石的电视背景墙，选材高奢，纹理、材质和色调都搭配的恰到好处。
除此之外，项目的细节点还有非常多：
在整个室内，你一定会注意到多处老上海 “石库门”、 “旗袍扣”、 “银杏”及 “航运”的元素点缀，并且整体的工艺处理都协调的恰到好处，且水准非常在线。
最近 很多顶豪中出现频率很高的圆弧处理，在虹口源·717也频繁出现，且和整个室内效果融合的非常完美。
这些细节工艺不但对工艺和成本要求非常高，还是很多项目在精装交付都会忽略的细节。
另外， 这次的精装集采虹口源·717也做了不少改变。
系统配置都是 霍尼韦尔、大金、威能地暖、蒂芬格恩这样的一线品牌，厨房更是使用 ASKO这种奥斯卡红点大奖的高端品牌五件套。
而且，为了保持厨房的整体美观，在安装时还采用了全嵌入式隐藏设计来安置冰箱和洗碗机，在柜体上还细心安装了吊柜感应灯与踢脚线灯。
这样的设计可以说是非常用心了。
所以，笔者前文也有提到， 虹口源·717可以说是每一个参观者应该停留更久的项目样板间。
在这个项目身上， 呈现出来的并不完全是顶奢品牌所堆砌出来的档次，更多的还是未来入住的体验和细节的感受上。
包括提到的细节、工艺，都在细微之处，但就是实实在在最能影响未来入住的体验的。
你只有在真正到这里，身临其境，这些层次感慢慢在室内浮现，给到业主最好的体验。
「虹口源·717」区位配套内外兼修，几乎满分！于内项目自身就是 一个集住宅、商业、办公等多重复合业态为一体的28万㎡综合体， 自带高端大气商业底盘，涵盖大量高能级商业，未来业主下楼即享高品质商业消费，长此以往，未来成为新的商业IP指日可待！
示意图，仅供参考
不容忽视的是，「虹口源·717」本身就是拥有三轨交汇的超级枢纽——海伦路站地铁上盖！便捷通达市内各重点板块、商圈，出行、通勤无忧！
其中4号线可直达 陆家嘴世纪大道、徐家汇、徐汇滨江、长宁中山公园等CBD；10号线可直达 北外滩天潼路、南京东路、豫园、新天地等商业中心；19号线（在建中）可直达 杨浦滨江、陆家嘴商城路站、世博、前滩等重点板块。
示意图，仅供参考
占位顶层商圈、地标及滨江资源
于外而言， 「虹口源·717」坐拥不可复制的城央黄金地段，占位北外滩区域顶层城市规划利好，优越条件毋庸置疑！
不仅可直接享受瑞虹新城这座百万方大城的建设成果，直线距离2km范围内更是覆盖 北外滩、外滩、陆家嘴等核心区域， 上海顶层商圈、地标建筑、滨江生活资源尽收眼底，这些将成为业主生活的日常~
示意图，仅供参考
作为只对标纽约东京等全球顶级城市CBD的北外滩，将成为上海面向世界的城市会客厅！
虹口区明确，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重点组成部分，未来要建设成为：
与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅最闪亮的一幅画卷；
全球超大城市精细化管理的典型示范区。
示意图，仅供参考
作为与外滩、陆家嘴齐平的世纪规划，北外滩商办体量的壮观程度令人瞩目， 约650万的恢宏巨制不仅超越了陆家嘴与外滩的总和，更是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！
不仅如此， 北外滩地标兑现的速度更是相当迅猛！
·国华金融中心（158米地标）于2023年11月正式开幕；
·友邦金融中心（180米地标）商业进入试运营阶段；
·上海华贸中心（180米地标）预计2026年竣工开业；
·上海北外滩中心（480米地标）预计2030年竣工、北外滩90街坊（180米地标）预计2030年竣工！
实景图，仅供参考
想象一下，当规划全部兑现，北外滩将成为一个无可匹敌的商业巨头，引领整个一江一河核心板块的发展。这里将汇聚无数精英和创意，成为上海的新名片，乃至全球的商业焦点。
可想而知，未来「虹口源·717」的生活便捷度，繁华程度和潜力程度都不容小觑！整个上海顶层生活配套均在生活圈范围内，一触即达。目前13.8w/㎡，总价约2000w级的超绝机会，102套建面约140㎡改善房源已取证，不容错过！
虹口源717
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