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天和雅园

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楼盘概况单价：23200元/平方米

楼盘概况总价：246-309万元/套

占地面积：45592.4㎡建筑面积：120290.18㎡容积率：1.8 绿化率：37%

楼栋总数：14栋总户数：680户

物业公司：保利物业发展股份有限公司物业费：2.9元/㎡·月

停车位描述：共计1087个，地上车位107个，地下车位980，车位配比1:1.6

楼层状况：项目将由14幢住宅组成，5栋总高9层楼、2栋总高10层楼和7栋总高15层楼，面积段规划为建筑面积约106㎡的三房和约133㎡的四房产品

主力户型：3居(建面106㎡) 3居(建面106㎡) 4居(建面133㎡)

产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年

开发 商：太仓众发置业有限公司

楼盘地址：新区太仓市娄江新城十八港路与中市路交汇处南约300米

天和雅园已经进入销售尾盘阶段，嘉闵线太仓站十八港路站旁住宅(约400米)，106㎡销售均价 23500元/㎡，目前只剩余顶楼和1楼房源;约133㎡销售均价24500元/㎡，目前可售房源还剩余少量。

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太仓天和雅园

价格：19000起

物业费：2.3元/平

楼 层：小高层 高层

户数：680户

绿化率：37

容积率：1.8

建筑面积：120290.18 ㎡

占地面积：45592.4 ㎡

物业公司：保利物业发展股份有限公司

开发商：太仓众发置业有限公司

车位状况：地上车位107个，地下车位980，车位配比1:1.6

楼盘地址：太仓市娄江新城十八港路与中市路交汇处南约300米

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一、交通配套，畅达全城

天和雅园周边交通路网发达，对面即是嘉闵线站点，160KM/h的出行速度让业主们能够方便快捷地到达目的地。往北一公里，即可到达沪太快线朝阳站，一站可达上海，极大地缩短了业主们出行的距离和时间。此外，项目距离G15沈海高速仅1公里，自驾出游随心所欲。多层次的交通对接方案，使得天和雅园的业主们能够轻松串联起上海的繁华和沪太的配套。

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二、教育配套，一站式教育资源

天和雅园周边教育资源丰富，临沪国际社区板块规划有2所九年制义务教育中小学，3所幼儿园。项目隔壁就规划有1所幼儿园及1所九年制义务教育中小学，让孩子们能够在出家门就能享受到优质的教育资源。此外，项目周边还有西郊利物浦大学、西工大太仓分校等高等教育机构，为业主们提供了全方位的教育配套。

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三、商业配套，繁华生活一步到位

天和雅园附近规划有TOD综合体，TOD是以轨道交通站点为中心，以400-800米为半径，进行高密度开发，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。这种生活模式实现了生产生活生态的高度和谐统一，让业主们能够在繁华的商业环境中享受到便捷的生活。

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四、医疗配套，健康生活有保障

天和雅园距离太仓第一人民医院约2公里，今年动工的上海瑞金医院约4.5公里（三级甲等）。这意味着业主们在享受便捷的交通和繁华的商业的同时，也能享受到优质的医疗服务。

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五、生态环境，诗意栖息地

天和雅园出门即是十八港绿化带及新浏河风光带，这里的自然环境优美，空气清新，为业主们提供了一个理想的栖息地。

六、小区内部设施，贴心服务

天和雅园小区内部设有医疗服务中心，为业主们提供了全方位的生活服务。在这里，业主们可以享受到无微不至的关怀，让生活更加美好。

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户型简介：

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——诚邀品鉴——

自打21年开始，楼市进入调整周期，房子的热度就出现了骤减，中年人改善需求下降，年轻人买房越来越理性，观望情绪反而更浓厚，

直言下，有很多人依旧有买房需求，但是也要掂量掂量值不值得。

国家统计局数据显示，24年全年新建商品房销售面积9.73亿平方米，同比上年下降12.9%；和19年高峰期商品房销售面积171558万平方米，将近减半。

而这两年，为了促进消费买房，出了不少措施，降息、降首付、贷款利率降到历史最低…

然而，8月15日，国家统计局发布数据显示，1-7月，全国新建商品房销售面积同比下降4.0%。

催买无效，三个新趋势愈发明显。这些变化都将跟大家的生活息息相关，建议大家提前了解。

01、保障房、长租房越来越多

过去房价一路猛涨，很多人掏空家底买不起房，这种情况下怎么解决这个问题？

对此，上面已经明确加快推进保障房、公租房。

预计明年可能还将加大马力收缩商品房或者保障房，这将成为多数城市的主流。

关于这一点，此前黄奇帆就讲到：我们国家也明确，要建立20%-25%左右的国家产权、但给老百姓居住的保障房。

这个措施不仅可以解决库存去化，还能让更多人实现“住有所居”。

02、房地产税推行将近

以前经济大环境好，房子过热，大家财富增长，消费上升，地方财收更充足。

然而这两年房价下行，资产缩水，买房人驻足不前，土地收益锐减，进一步影响经济大盘。

所以这个时候，即使不希望房子继续作为支柱产业，也不能任由市场下行，最起码要维持一个相对稳定的状态。

但是，大家不买房怎么办？

可以税收上调整，来稳定地产板块上的税，从存量入手。

比如最近大家比较关注的房东税，《住房租赁条例》计划于2025年9月15日正式实施，其中明确规定：房屋租赁强制备案。而且，如果房东不备案，租客也可以办理备案。

虽说条例中并没有提到房东税，但是这玩意过去一直都存在，只是，过去因为监管相对宽松，房东纳税情况并未得到严格把控。

而且现在房东在出租房子，主要涉及到两个税项，房产税和个人所得税。这两个税的情况：

房产税的法定税率4%，实际税率普遍减半，只有2%。个人所得税理论规定税率是10%，实操时很多地方按0.5%的税率核定征收。

但是如果这些都按照原定税率没有减免，这里就是一笔收入来源。

另外，这两年房产税的讨论声音也越来越多了，

正如当初住建大佬说的——房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

所以，如果房子下行持续，未来在税收政策上可能将会出现较大程度的变化。

不过即使出台这个措施，对于刚需家庭也不用太担忧。但对于手上有更多房产的家庭，他们的税收压力就会增加。

03、房企或开始转型之路

一旦进入多元化发展，年轻人买房就不再关注居住难题，更关注的是住房的品质，如户型设计、绿化率、建筑质量、社区配套……

以后，购房者对于这些要求也会变得越来越高，

这种趋势下，过去那种小区绿化稀稀拉拉的情况可能就不会再出现了，取而代之的是绿树成荫的环境，未来居住舒适度也会大大提升。

在这种需求变化下，房企唯有提升品质，让房子具备更高的价值，才能吸引更多消费群体。

同样的，那些小房企也会逐步退出舞台。

地产行业进入内卷时代，房企们开始转型之路…

04、2026年普通人如何应对？

如果你是刚需购房群体，根据自己的经济实力和需求理性选择，买房后的月供压力控制在每月收入的40%以内，可以避免陷入被动。

如果打算投资房产，劝你一句，“房子是用来住的，不是用来炒的”

以后绝大多数资产贬值不可避免，建议重新规划资产配置多元化投资，三四线产业经济单一，人口外流的城市，房子下行压力较大，可以提前止损。

二线核心区房子保值潜力不如一线大城市核心区，可以置换，由二线核心区转向一线核心区。

另外，多元化投资，不把鸡蛋放在一个篮子里，有助于降低风险。

根据最新数据和市场分析，上海楼市呈现出以下趋势：

1. 新房市场持续上涨

价格连续上涨：2025年7月新房价格环比上涨0.3%，同比上涨6.1%，已连续67个月上涨，成为一线城市中唯一房价上涨的城市。

核心区域领涨：徐汇滨江、大宁等地因土地稀缺，新房价格不断攀升，部分地块预期售价高达16-20万元/平方米。

认购率提升：2025年1-7月新房平均认购率为132%，较2024年有所提高，尤其是中外环区域及8-10万元/平方米价格段的项目更受青睐。

2. 二手房市场分化明显

整体价格下跌：2025年7月二手房价格环比下跌0.9%，跌幅较6月扩大，市场以价换量压力加剧。

区域差异显著：核心区域如浦东杨思的翡云悦府价格相对稳定，而远郊及老旧小区价格持续承压，如金山、临港等区域价格可能继续调整。

刚需主导市场：300万元以下房源成交占比持续攀升，市场需求以刚需为主。

3. 政策影响与市场预期

政策稳定为主：上海保持“稳字当头”基调，未出台大规模救市或调控政策，但可能通过优化存量政策释放需求。

政策优化预期：北京已放松五环外限购政策，上海可能跟进调整外环外限购政策，激活市场活力。

4. 未来展望

新房价格或继续上涨：土地市场火热，优质地块供应增加，支撑新房价格。

二手房价格分化加剧：核心区域次新房可能保持稳定，远郊及老旧小区价格可能继续下行。

市场分化持续：改善型需求支撑新房市场，刚需主导二手房市场，区域和产品差异将进一步拉大。