古北99(2025年古北99首页网站)古北99楼盘详情-房价-户型-容积率-小区配套

北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004

古北99售楼处电话发布：400-8567-004✔✔(一对一热情服务)

上海闵行古北99售楼处电话☎️：400_856-7004（预约看房热线）

最新消息：「古北99」2号楼“景观王座”压轴加推，预计5月取证开盘，预计售价9-12万/㎡，建面约134-154㎡精装3房，现场来访络绎不绝，人气如炙。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..古北是上海第一代国际社区，也是上海人心中顶流的“白月光”。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..古北99，作为古北最后一块低密纯准现房社区，两开两捷，打破了古北楼市多年的沉寂！

去年10月，项目首开入市15天成交12亿；

今年2月，项目再度入市，建筑面积约134-154㎡精装三房加推，单价9-12万/㎡，堪称古北王炸级红包盘！

古北99售楼处电话发布：400-8567-004✔✔(一对一热情服务)

上海闵行古北99售楼处电话：400_856-7004（预约看房热线）

古北99开盘现场实拍

古北99售楼处电话发布：400-8567-004✔✔(一对一热情服务)

上海闵行古北99售楼处电话：400_856-7004（预约看房热线）

古北99开盘现场实拍

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

现象级热销背后有5大基因：

所见即所得「实景准现房」

精装小高层+联排别墅「1.2超低容积率」

同源奢华酒店基因「无边际服务」

匹敌古北壹号会所的「超大商业地带」

2035规划「CAZ核芯区」

古北99售楼处电话发布☎️：400-8567-004✔✔(一对一热情服务)

上海闵行古北99售楼处电话：400_856-7004（预约看房热线）✔✔

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

PART1 引领时代，国际生活醇熟即享

区隔于一江一河的城市更新板块，古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

从当下市场看，买入古北的最佳时机到来。自去年6月起，上海土拍恢复价高者得，新房限价的枷锁松动，内中环土拍市场溢价率持续走高，且地块规模较小、容积率高，这就意味着，千万级买进内中环将越来越难，且2025年一二手价格倒挂或将不复存在。古北99单价约9.9万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，价格与价值的错配，相当于给置业者一个买房「大红包」。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

入主古北的机会愈来愈稀缺。断供数年的古北，随着内中环土拍溢价的趋势与高智、商贸、产业等高净值人口涌入，不断激发着高端居住需求，加之古北原生居住需求的叠加效应，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。而今年古北壹号二手房高达22万/㎡的价格，古北中央公园140㎡户型3.5万元的月租金，可见古北二手房与租售市场保持较高的活跃度，成为高流动性的资产「硬通货」。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

PART2 CAZ国际社区，繁华与静谧交织

在2035规划中，虹桥-古北一带是上海唯一被划入CAZ的的国际社区，在国家战略的势能之上，未来发展的动能潜力仍旧不可小觑。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

居于古北，举步即享国际化生活配套——近10所国际学校、国际高端私立医院、日系百货高岛屋、外资银行集聚于此；尽揽丰盛休闲娱乐——程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，体汇+名都体育公园及约13万方新虹桥中心花园；更有上海涉外居委会、古北市民中心、黄金城道国际家庭日等活动……为居民打造温馨、融合的市民之家，让不同的生活文化在这里汇聚融合，成就包罗万象的国际化社区，繁华与静谧交织的宜居生活日常。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

PART3 古北珍藏 低密墅居

古北99低密墅区准现房，是古北「最后一块拼图」。

上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为难得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

低容积率除了建筑密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视野开阔私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活；全龄架空层，让每个家庭成员都能找到专属活动空间，焕新美好人居新体验。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

更有历久弥新的麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库入口艺术星空顶……站在国际视野之上，为每一家一户营造感官与精神的盎然。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；预计于今年9月底交房，打消购房者对于买房不确定因素的担忧；准现房缩短了交付周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月计算，若市面上新盘交付时间晚两年，过渡租金立省72万。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

PART4 迭新生活方式，给予心的归属

「服务」是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

PART4 宽尺户型，滋养于心的舒适质感

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚

◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾

◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适

◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能

◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004

最新消息：「古北99」2号楼“景观王座”压轴加推，预计5月取证开盘，预计售价9-12万/㎡，建面约134-154㎡精装3房，现场来访络绎不绝，人气如炙。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..古北是上海第一代国际社区，也是上海人心中顶流的“白月光”。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..古北99，作为古北最后一块低密纯准现房社区，两开两捷，打破了古北楼市多年的沉寂！

去年10月，项目首开入市15天成交12亿；

今年2月，项目再度入市，建筑面积约134-154㎡精装三房加推，单价9-12万/㎡，堪称古北王炸级红包盘！

古北99开盘现场实拍

古北99开盘现场实拍

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

现象级热销背后有5大基因：

所见即所得「实景准现房」

精装小高层+联排别墅「1.2超低容积率」

同源奢华酒店基因「无边际服务」

匹敌古北壹号会所的「超大商业地带」

2035规划「CAZ核芯区」

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

PART1 引领时代，国际生活醇熟即享

区隔于一江一河的城市更新板块，古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

从当下市场看，买入古北的最佳时机到来。自去年6月起，上海土拍恢复价高者得，新房限价的枷锁松动，内中环土拍市场溢价率持续走高，且地块规模较小、容积率高，这就意味着，千万级买进内中环将越来越难，且2025年一二手价格倒挂或将不复存在。古北99单价约9.9万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，价格与价值的错配，相当于给置业者一个买房「大红包」。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

入主古北的机会愈来愈稀缺。断供数年的古北，随着内中环土拍溢价的趋势与高智、商贸、产业等高净值人口涌入，不断激发着高端居住需求，加之古北原生居住需求的叠加效应，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。而今年古北壹号二手房高达22万/㎡的价格，古北中央公园140㎡户型3.5万元的月租金，可见古北二手房与租售市场保持较高的活跃度，成为高流动性的资产「硬通货」。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

PART2 CAZ国际社区，繁华与静谧交织

在2035规划中，虹桥-古北一带是上海唯一被划入CAZ的的国际社区，在国家战略的势能之上，未来发展的动能潜力仍旧不可小觑。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

居于古北，举步即享国际化生活配套——近10所国际学校、国际高端私立医院、日系百货高岛屋、外资银行集聚于此；尽揽丰盛休闲娱乐——程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，体汇+名都体育公园及约13万方新虹桥中心花园；更有上海涉外居委会、古北市民中心、黄金城道国际家庭日等活动……为居民打造温馨、融合的市民之家，让不同的生活文化在这里汇聚融合，成就包罗万象的国际化社区，繁华与静谧交织的宜居生活日常。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

PART3 古北珍藏 低密墅居

古北99低密墅区准现房，是古北「最后一块拼图」。

上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为难得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

低容积率除了建筑密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视野开阔私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活；全龄架空层，让每个家庭成员都能找到专属活动空间，焕新美好人居新体验。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

更有历久弥新的麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库入口艺术星空顶……站在国际视野之上，为每一家一户营造感官与精神的盎然。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；预计于今年9月底交房，打消购房者对于买房不确定因素的担忧；准现房缩短了交付周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月计算，若市面上新盘交付时间晚两年，过渡租金立省72万。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

PART4 迭新生活方式，给予心的归属

「服务」是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

PART4 宽尺户型，滋养于心的舒适质感

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004..

A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚

◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾

◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适

◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能

◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004

一场张弛有序的空间叙事，从充满仪式感的入户场域拉开序幕，独特的单椅，极简挂画，与墙板、艺术漆的巧妙融合，共同编织出这个空间独有的设计语言。

打破原有空间，重新规划动线，减少色彩的喧嚣，让光影成为空间的主角。光影倾斜，为室内空间披上了一层温柔的滤镜，极简风格在此刻大放异彩，成为设计师解放空间、赋予空间新生的关键。

设计上，采用木质、进口漆、石材等元素的混搭融合，让生活的质感在每一个细节中流转。柔和的进口漆与木质墙面相得益彰，功能区之间实现了自然、流畅的过渡。

柔和布艺与艺术造型的完美结合，再辅以精心设计的灯光，为日常生活注入了丰富的场景美学。

古北99售楼处电话：400-8567-004古北99电话：400-8567-004

上海闵行古北99售楼处电话：400-8567-004

古北99售楼处电话发布☎️：400-8567-004✔✔(一对一热情服务)

上海闵行古北99售楼处电话：400_856-7004（预约看房热线）✔✔

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，售楼处营销中心☎☎：400-8567-004✔✔👈咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

售楼处营销中心☎☎：400-8567-004✔✔👈，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

6.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

7.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

8.申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

9.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！