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【金隅·公园东序】
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普陀区中外环，桃浦智创城全新住宅项目
「金隅公园东序」！
项目方案已公示，
将推99-172㎡高层，指导价8.55万/㎡！
项目接待中心和样板间预计 8 月底开放！
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2023年四批次土拍中，金隅以总价22.77亿元，拿下普陀区桃浦科技智慧城地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价4.95万元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡， 房地联动价8.55万元/㎡。
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项目设计方案如下，将推6幢高层，共367套可售商品房。
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整个项目包含两个地块，地理位置就在宝华紫薇之星南侧，联动价8.55万元/㎡。这块地是2023年四批次土拍时由金隅地产拿下，也是紧挨桃浦绿地的景观房。
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由于普陀区对桃浦的定位较高， 因此该项目要求装修标准≥5000元/㎡，而金隅之前在上海市区最知名的住宅项目则是杨浦内环内的外滩金隅东岸。
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从定位上来说，桃浦智创城要 打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
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效果图
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交通配套：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站约700米，往东约 1.5公里为地铁15号线古浪路站。
此外，规划的 26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进 轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站） 未来4轨环绕+中环+外环+上海西站的交通枢纽，串联起桃浦和市中心。
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
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教育方面，区域内有一所12年一贯制的民办上海安生学校、还有上外附属普陀实验学校等资源，以及一所九年一贯制学校规划， 值得期待。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
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上海安生学校 实景图
医疗方面，智创城内的医疗用地明年年底前动工，总建面达20余万方，拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院——这个规模就是奔着西部区域医疗中心去的！目前已经运营的就有德济医院、天佑医院，康养中心建设中！
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上海德济医院实景图
更重磅的是，于2022年12月完成立项批复的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为 集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了 普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。
其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约 100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。
已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。
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买房要注意的十大事项
买房是一项重大的决策，涉及诸多细节和潜在风险。以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：
核实房屋产权与合法性
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。新房需查看“五证”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证），二手房需核实房产证、土地证等证件是否齐全。可通过当地房产管理部门官网或相关APP查询房屋状态。
关注楼层与户型设计
楼层选择：优先考虑中高楼层，避免低楼层（如1-4楼）可能存在的采光差、噪音大、潮湿等问题，以及高楼层可能面临的水压不足、电梯故障风险。
户型考量：选择方正、南北通透、功能分区合理的户型，注意房间朝向、进深与开间比例（建议1:1.5左右），避免异形或采光不佳的户型。
考察小区环境与配套
周边设施：关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套是否完善，优先选择靠近地铁、学校、商业中心的小区。
物业管理：了解物业公司的服务质量，包括安保、保洁、设施维护等，良好的物业管理能提升居住体验和房屋保值率。
明确贷款与资金安排
贷款资格：提前查询个人征信和银行流水，确认贷款额度和还款能力，避免因资质问题导致贷款失败。
资金规划：合理安排首付和月供，月供一般建议不超过家庭月收入的30%-40%，确保购房后生活不受太大经济压力。
警惕合同条款与口头承诺
合同审查：签订购房合同时，仔细阅读条款，包括房屋交付标准、面积差异处理、违约责任、产权登记时间等，确保合同内容与实际约定一致。
口头承诺书面化：开发商或中介的口头承诺（如学区、装修标准、赠送面积等）需写入合同，否则可能无法兑现。
注意房屋质量问题
实地验房：收房时仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等设施是否完好，是否存在渗漏、裂缝等问题。
保留证据：验房过程中发现的问题需及时记录并要求开发商整改，保留相关证据，以便后续维权。
了解房屋历史与潜在风险
凶宅与法拍房：购买二手房时，向物业或邻居核实房屋是否为凶宅，法拍房可能存在原房主债务纠纷等问题，需谨慎购买。
租约与学位占用：确认房屋是否已出租，以及学位是否被占用，避免影响自身使用。
选择正规中介与开发商
中介资质：通过正规、有资质的中介机构购房，避免与无资质或信誉不佳的中介合作，防止资金被骗或遭遇虚假房源。
开发商信誉：选择品牌知名度高、开发资质良好、过往项目口碑佳的开发商，降低烂尾或质量问题的风险。
考虑房屋流通性与投资价值
户型与面积：刚需购房者可选择小户型（如两居室），投资或改善型购房者可考虑三居室及以上，注意户型的市场流通性。
区域发展潜力：关注城市发展规划，选择具有发展潜力的区域，如新兴商圈、交通枢纽附近等，有助于房屋保值增值。
保留购房相关凭证
票据保存：妥善保管购房过程中的所有凭证，包括定金收据、首付发票、网签合同、购房发票、维修基金发票、契税发票等，这些是未来办理房产证、维权或房屋交易的重要依据。
买房需谨慎，建议结合自身需求和经济实力，综合考虑各项因素，必要时可咨询专业房产顾问或律师，确保购房过程顺利。
