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但这个话题在小胖君的心中，答案其实很明显：紫竹。至于原因，简单概括一下：
产业能级&规模，上海前三。
紫竹与张江、漕河泾并列，是上海三大最顶级的产业园，是上海建设国际科创中心的功能载体。
教育氛围，超越市区。
上海一共有四所985高校，2所位于紫竹。还有顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学等。
这里的教育氛围、教育资源的浓郁，真的比市区更强劲。
三轨交+2高速+1高架，上海西南的交通枢纽。
5号线、15号线已经开通、23号线预计2027年年底通车；虹梅南路高架，一脚油门、几个红绿灯直上中环；沪金高速、申嘉湖高速串联浦东、松江、长宁、普陀、奉贤。
上海首屈一指的低密生态住区。
约40万方 兰香湖 ，40倍于太平湖，6倍于美兰湖。
以这座湖为中心 ， 周边聚集了大量的低密豪宅别墅、低密洋房...这里的居住环境，在上海首屈一指。
不管你从哪个角度来，紫竹都拥有着市区的标准。
所以，紫竹的楼市是全上海更具溢价率和稳定性的！
首先，虽然全市近几年的二手房市场非常动荡，但紫竹凭借着源源不断的高薪人才对于居住的硬需求，始终保持着稳定的二手房市场。
甚至随着配套的不断落地，产业能级和规模的加强，二手房的溢价率还在不断增加。
即使是今年，整个紫竹依旧能保持超高的二手房溢价率：
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重磅的来了！
我们迎来了紫竹约千万以内的上车机会
象屿天誉蘭香
约1.01容积率低密墅区
首开将推出两栋一线湖景洋房
户型为建面约123㎡3房
地铁口、一线湖景
约1.01容积率的纯墅区
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我们先来简单看一下项目在整个紫竹板块中的占位。
主城区唯一一个约1.01容积率的低密墅区！
首先，业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是容积率不断变小的过程。
2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让。如果去掉遥远的崇明，那一共只有5块用地。
这是真正稀缺且昂贵的藏品级社区。
并且，其余的5块宅地中，象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地。
这意味着， 象屿天誉蘭香就 是整个上海主城区中，居住舒适度最高的项目。
与兰香湖一线之隔，首开洋房拥有一线湖景！
兰香湖真的为周边带来了无法复制的生活方式。
早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为业主的日常：
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闲暇时分，下楼就能来一场环湖4km亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。
另外，在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森、 腔调面、雀上风 以及乐诚港式餐厅 等都已开业。
这里的精致商业不仅仅是满足购物、逛街的需求，更赋予了高颜值、时尚、潮流、小资、文艺的品味与个性。
除此之外，未来在近4公里的岸线上，还设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和 阳光乐园、青少年活动中心 等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。
换句话说，它的价值还远没到顶！
说到这里，兰香湖生态社区给大家的印象应该是
是不是有点像徐汇滨江 的调性？
而对于象屿天誉蘭香的业主而言，楼下就是这片文艺氛围浓郁、文创公共配置一路连缀的摩登街区。
业主每天都能享受着如徐汇滨江般 精致、个性、时尚、潮流 的 生活方式、居住调性。
甚至于，项目首开的两栋楼，可以享受一线的兰香湖湖景：
地铁口约650米的真地铁盘！
说实话，在上海能拥有 低密、生态、湖景等关键词的新房，与地铁一般都没有太大的关系，例如马桥、松江广富林都是如此。
但象屿天誉蘭香就位于23号线华东师范大学站旁约650米，步行可达！
可以直达徐汇滨江、上海体育场等徐汇CBD；
或者换乘15号线去徐汇漕河泾、普陀长风、真如等大型产业、商业中心；
又或者换乘5号线去颛桥、莘庄等闵行老城区。
高端学府氛围浓郁！
以项目为中心，周边拥有包括顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学在内的众多学校。
并且，项目旁还有一块九年一贯制的公办学校，想象空间很大。
这几所学校+产业带来的高精尖人才+双985高校带来的高学历精英，整个片区的学府氛围会越来越浓郁。
最后一个千万以内上车兰香湖畔的机会。
象屿天誉蘭香售楼处电话☎：400-998-9694 目前整个兰香湖生态住区的所有存量住宅，清一色都是约2000万+的大面别墅产品。
而宅地方面，除了象屿天誉蘭香外，只剩下了最后的2块宅地。
但问题就是： 现阶段上海土地的溢价率不断攀升，这两块宅地未来售价必然会比现在更高；并且这两块宅地的体量很小，在舒适度上也不会比象屿天誉蘭香更好。
所以，象屿天誉蘭香可能是千万以内、追求高舒适度购房者们，上车 紫竹的最后机会。
象屿地产上海首个“天”字系产品
双会所、切尔西式豪宅美学...
象屿天誉蘭香售楼处电话☎：400-998-9694
在标准化生产的时代，真正的奢侈在于对“不妥协”的坚持。
作为象 屿地产上海首个“天”字系产品，象屿天誉蘭香并非简单的居所建造，而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。
以媲美世界级豪 宅 的匠心，于细节处重塑城市人居标杆。
象屿天誉蘭香售楼处电话☎：400-998-9694 与潮流背道而驰的坚守！
当下，市场的立面普遍采用“真石漆、铝板、玻璃”等用料来勾勒社区立面，可能乍一看确实 漂亮。
但这些用料，随着时间的推移会出现各种各专业的问题，无法实现真正的“历久弥新” 。
所以，象屿天誉蘭香 毅然选用 大量石材 为主基调，辅以 金属元素 进行勾勒。
象屿天誉蘭香售楼处电话☎：400-998-9694 石材的恒久性、温润感与独特纹理，赋予建筑历久弥新的生命力与厚重感。
这不仅是对成本的投入，更是对时代审美和资产价值的投资，确保建筑在未来数十年依然挺拔如新，成为永恒的城市风景。
切尔西风范的全球视野
项目整体建筑设计遵循 切尔西式豪宅美学 ， 以其低密、优雅、充满艺术细节的建筑风格闻名于世。
通过经典的比例、对称的构图和丰富的细节，营造出低调、内敛却不失威严的贵族气质，与普通“豪宅”的浮夸形成鲜明对比。
比如：
大量的 柱廊 ，仿佛让人穿梭于 古罗马的 列柱中庭 ，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。
通过极具仪式感的归家门头，复杂的肌 理 铜板吊顶、 宝格绿奢石门套 与定制化 蚀刻纹样 ，通过视觉、触觉的不同感官感受，完成了归家的身份转换。
归家连廊之上，大量柱廊结构的陈列，仿佛一条长长的画廊，天光入园， 打破了内外界限。
这些柱廊形成了归家路径上的华丽序列，既是风雨无阻的庇护所，也是漫步其下、感受光影流转的艺术长廊，日常归 家变成了每一次都充满期待的美学巡礼。
功能互补的奢享配套
象屿天誉蘭香售楼处电话☎：400-998-9694 象屿天誉蘭香打造的约2500㎡双会所，是 氛围与功能的极致融合。
首先，在体量上这个会所就已经足以匹配市区的各大豪宅项目了：
其次，规模上项目的南会所规划设计了静态社交空间，在艺术氛围中可以 享受湖居奢雅。而东会所规划设计的泳池、健身房等动态社交空间。
一静一动，保证了业主能更好、更合理的享受生活。
建面约123㎡超高实得率洋房
一步到位的优质选择！
户型方面，象屿天誉蘭香首开推出建面约123㎡洋房。
象屿天誉蘭香售楼处电话☎：400-998-9694 有几点着重提一下：
第一，得益于飞机户型+洋房的设计，所以整个户型的得房率很高。加上双阳台+多飘窗的设计（边套户型双约270°飘窗），实得率超高。
象屿天誉蘭香售楼处电话☎：400-998-9694 第二，整体的层高达到了约3.15米，堪比市区的豪宅。
第三，建面约123㎡户型是整个紫竹近几年来最稀缺的产品，但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求。
所以，这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货。
而稀缺+高需求将带来非常值得期待的溢价空间，值得重点关注！
最后，来看户型设计：
虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心。
另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。
南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。
边套的南北次卧均是约270°的飘窗，实用性、采光面以及视野都非常惊人。
最后，由于 项目南面 住宅仅4层高。因此，象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！
重点看横厅户型，相比竖厅的户型，约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。
装修标准方面，项目标配了 博世 四件套，含 烟灶、洗碗机及蒸烤一体机 ，交付两台 斯麦格冰箱 ，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。
卫浴方面，甄选 杜 拉 维特 、 高仪 等进口产品。
重点看细节：
项目整个餐客厅均为 岩板 交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！
入户地面采用 三种石材拼花 ，材质完全不输市面顶豪。
大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜， 解决收纳焦虑。
而在阳台，项目更是做到了 定制艺术栏杆 ， 扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。
可以说，象屿兰香天誉的面世，刷新了兰香湖畔的产品定义。
而兰香湖畔的土地价值，也完全担得起这样的旗舰级产品。
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