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【苏高新“璟”系佳作 · 科技城低密上芯】建筑面积约170-230㎡ 低密大平层 拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

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———T R E N D S｜最新销售动态———

【B A S I C｜项目基础信息】

◆总户数：约639户

◆占地面积：约84832㎡

◆总建筑面积：约179553㎡

◆容积率：约1.45

◆绿地率：约37%

◆主力户型：约170㎡、197㎡、 230㎡

◆装修状态：装修交付

◆物业类型：小高层12-15层

◆建筑风格：现代风格

◆物业公司：苏州新永物业管理有限公司

◆物业费：3.26元/㎡·月

◆开发公司：苏州新军捷置地有限公司

◆项目地址：中国·苏州·科技城·青山路33号（科技城管委会南约200米）

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拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔ 朴注：首次开盘1、3、4、7、10、12幢。这一批房源12F的总共有四栋，而且这四幢12F的是全铝板的。据说这次价格不高，后面的价格可能要比这次要高一些。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

【B R A N D｜品牌赋能】拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

【苏高新股份 新兴产业投资运营和产城综合开发服务商】

拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔苏州新区高新技术产业股份有限公司(股票简称：苏州高新；股票代码600736），由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立，1996年挂牌上市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道，助力城市“产城人”融合发展。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

【苏高新地产 城市进阶综合运营商】

拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州,拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

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【Z O E N｜区位优势】拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

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◆行政能级：科技城是苏州唯一由全国首家科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的以研发创新为主要发展方向的板块，高新区政府09年就将高新区管委会迁至科技城。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

◆苏州核心板块梯队：苏州科技城位于苏州西部，西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

◆产业新硅谷：科技城围绕“科技、生态、人文”的规划定位，累计投入400多亿元，高标准打造了一个集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务、生态居住等功能与一体的科技新城。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

◆真山真水科技城：西临太湖，东依大阳山国家森林公园，周边3公里拥有“5山”、“5园”绝佳自然资源，是极为稀缺的天然氧吧。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

【COMPIEMENT｜配套优势】

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拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔多维立体交通：太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道、规划轨交9号线、何山路一期西延工程、龙山路南延工程等。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

繁华商业配套：约2公里内范围内诸多商业围绕，有文体中心、金融小镇、生活新空间（源点livelab）、科技城丰茂里、龙湖苏州时尚水岸、星悦里、南大雪世界等。

拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔十五年一站培优：科小彭山校区、科小玉屏校区、高新区实验初中（青城山路校区）、科技城外国语等全龄化教育体系。

🌳稀缺生态资源：五龙山、小茅山、玉屏山、凤凰山、彩石湖公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园等。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

一站式医疗配套：南京大学医学院附属苏州医院、 苏州科技城社区卫生服务中心。

【P R O D U C T｜产品优势】拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

【观璟】一约170㎡

【怀璟】—约197㎡ 拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

【心璟】—约230㎡

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【B U I L D｜建筑优势】

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◆建筑设计单位：特聘请上海天华建筑设计有限公司设计，中国首批甲级民营建筑设计公司之一。

◆立面材质：主体立面材料选用铝板或一体板和金属格栅（朴注：沿青山路与龙山路为铝板，内部为铝板一体板），底层采用香槟色铝板和格栅，搭配部分石材。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

◆建筑风格：现代风格，立足于几何美学与精工细作之中，呈现跟周边建筑和而不同的气质。

【L A N D S C A P E｜景观优势】拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

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一轴、两庭、两园：拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

◆约8000㎡核心景观轴、约2400㎡两个尊享庭院、南北各区设共享花园和私享花园。

景观四大亮点：拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

◆约360米花园归家步道、约240㎡双向草坪会客廊架、近1200㎡森系漫游花园、约820米彩色沥青舒适跑道。

◆约560㎡儿童成长营地、约650㎡森系漫游花园+老年活动聚场。

◆百种名贵树种花蕊，可观四季。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

◆消防登高面人性化设计，满足健身、娱乐、社交、休闲等多功能空间。

【效果图展示】拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

◆配套用房效果图展示

◆社区立面效果图展示 拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

◆社区内部景观效果图展示

◆主入口效果图展示 拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

◆入户大堂效果图展示

◆会客廊架效果图展示

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【物业价值】拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于打造智慧服务首选品牌。已通过ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系及GB/T服务标准、ISO45001:2018职业健康安全管理体系三大体系认证。以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

【网友拍的样板房照片】

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拾月璟庭住宅，坐落在苏州高新狮山核心板块，它的独特之处在于周边的丰富生态资源和便利的商业配套。

拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔这座建筑拥有170㎡-197㎡-230㎡不等的建面，而且房源已经装修交付，业主只需再做简单的布置就能入住，省心省力。附近的龙山体育公园和彩石湖公园为周边增添了一份宁静和生机，早晨在这里散步锻炼，感受着清新的空气，会是一种享受。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔而且，小区附近有50家商场或超市，最近的食行生鲜社区店距离小区也只有369米，生活所需尽在掌握。此外，周边2公里内就有文体中心、金融小镇、生活新空间（源点livelab）、科技城丰茂里、龙湖苏州时尚水岸、星悦里、南大雪世界等繁华商业配套，生活便利无比。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔拾月璟庭住宅更是因为其得天独厚的地理位置，西临太湖，东依大阳山国家森林公园，周边3公里内拥有“5山”、“5园”绝佳自然资源，被誉为极为稀缺的天然氧吧。周边还有五龙山、小茅山、玉屏山、凤凰山、彩石湖公园、拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔小茅山公园、诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园等稀缺生态资源。这些特殊的资源让拾月璟庭住宅成为一个真正的宜居之地。

另外，对于住户的健康保障也是有着完善的医疗配套，拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔南京大学医学院附属苏州医院、 苏州科技城社区卫生服务中心都能为住户提供一站式的医疗保障，让住户能够放心居住。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔拾月璟庭住宅不仅仅是一个居所，更是一个让人心驰神往的理想家园。在这里，你可以尽情享受自然的馈赠，感受城市的便利，也能够得到完善的医疗保障。选择拾月璟庭，就是选择了一种高品质的生活方式。拾月璟庭售楼处电话400-891-9910✔✔✔

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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。

At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.

In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.