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滨江8号 陆家嘴一线江景 建面87-121㎡精装！总价约568万起！双轨交地铁口约200米 附线上预约通道！

最新消息，滨江8号 陆家嘴一线江景 建面87-121㎡精装！总价约568万起！双轨交地铁口约200米 附线上预约通道

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

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陆家嘴核心CBD

双轨交地铁口约200米

与汤臣一品/九庐为邻

上海【滨江8号】

建面约87~121㎡精装公寓

总价约：568万~778万

不限购 低总价 线上预约

01.项目基本信息

滨江8号售楼处电话：400-9988-414陆家嘴滨江.8号物业类型商办所属板块陆家嘴建筑面积87-126㎡可售套数10套总价568-778万均价6万/平总高29层高3米拿地时间1992建成时间1995车位配比1：0.5车位租金750元/月定金金额50万交付标准精装交房时间2024.6.30装修标准5000元/平物业公司上海良盛丰有限公司物业费7.87元/月/平得房率75%产权年限50年水费6元电费1.1元梯户比4梯8户付款方式首付8成

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02.项目户型图及样板间

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03.项目区位配套

滨江8号售楼处电话：400-9988-414项目地处上海陆家嘴金融贸易区，近江约100米。陆家嘴被誉为中国的华尔街，更是上海的金融中心、经济中心和贸易中心，是全球金融中心，陆家嘴金融城，与纽约华尔街、伦敦金融城并称为世界三大金融中心，陆家嘴滨江，也成为并肩纽约中央公园、伦敦海德公园的顶级资本豪宅区，成为世界豪宅的中国封面。

陆家嘴汇聚上海中心大厦、上海环球金融中心、滨江8号售楼处电话：400-833-6309金茂大厦和东方明珠四大地标建筑，260多幢商务办公楼宇、140多家跨国公司地区总部、340家全球500强企业、3000多家国内外专业服务机构、6000多家中外金融机构林立于此。

作为陆家嘴稀有的塔尖公馆，地段资源不可再生，黄浦江一线景观不可复制。俯瞰黄浦江的壮阔风景线，占据黄浦江21公里“黄金岸线”的黄金视角，与滨江公园咫尺距离，直赏上海中心、上海环球金融中心、金茂大厦“陆家嘴三件套”的城市天际线。

交通优势：世界级立体交通 三轨双桥六隧

三轨：滨江8号

4、14号线浦东大道站仅约200米

贯通浦西浦东核心商圈：豫园、新天地、静安寺

4号线被称为内环换乘王，

可与1／2／3／6／7／8／9／10／11／12／14 号线换乘

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19号线（在建）浦东南路站约500米

双桥：

杨浦大桥-约3公里

南浦大桥-约4.3公里

六隧：

大连路隧道-约1.1公里

人民路隧道-约1.4公里

新建路隧道-约1.1公里

复兴路隧道-约2.3公里

延安东路隧道一约2.6公里

江浦路隧道-约2.1公里

公交：609、610、981、81、85、313、455、522、774、浦东15路、浦东62路等20条线

轮渡：其昌栈渡口、泰东路渡口、东昌路渡口

高铁/机场：虹桥站——约25分钟 浦东机场——约35分钟

商业配套方面：

滨江8号售楼处电话：400-9988-414

2KM国际商业圈：IFC国金、上海中心、正大广场、民生路太古里（在建）、浦东八佰伴、尚悦湾广场等国际知名商圈

城市核芯商业圈：新天地约4.8公里、人民广场约6.3公里、五角场约6.5公里、世博园约6.9公里

教育资源方面：冰场幼儿园、梅园小学、昌邑小学、东昌中学、建平中学西校、浦东实验高中、上海纽约大学

医疗资源方面：

滨江8号售楼处电话：400-9988-414上海浦滨儿童医院约200米

东方医院（三甲医院）约800米

上海中医药大学附属中西医结合（三甲医院）约1.7公里

第一人民医院（三级公立眼科第7名）约2.9公里

仁济医院（三甲医院）约4公里

上海儿童医学中心（三甲医院）约4.2公里

上海交通大学附属新华医院约7公里

陆家嘴核心CBD

双轨交地铁口约200米

与汤臣一品/九庐为邻

【滨江8号】

建面约87~121㎡精装公寓

总价约：568万~778万

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兴趣的朋友

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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