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毗邻105开放区TOD超级城市地标

坐拥地铁16号线+两港快线（在建）

东邻城市口袋公园，西接城市楔形湿地公园

南望54万方星空之境海绵公园

上实城开26载 上海临港自贸区首耀之作

上实·望海

340套建面约100-120㎡3房

均价3.3万/㎡（文末附一房一价表）

Adjacent to the 105 Open Zone TOD Super City Landmark

Located on Metro Line 16+Lianggang Express (under construction)

It is adjacent to the urban pocket park in the east and the urban wedge wetland park in the west

Looking south at 540000 square meters of starry sky, Sponge Park

Shanghai Lingang Free Trade Zone's debut work in 26 years of Shangshi City opening

Shangshi · Wanghai

340 units with a building area of approximately 100-120 square meters and 3 rooms

The average price is 33000 yuan/square meter (attached at the end of the article is a one room price list)

上实·望海项目将建造12栋16F高层住宅，1栋13层高层住宅，2栋16层底层带社区商业配套住宅，1栋2层社区商业配套楼等。

The Shangshi Wanghai project will construct 12 16F high-rise residential buildings, 1 13 story high-rise residential building, 2 16 story residential buildings with community commercial support on the ground floor, and 1 2-story community commercial support building.

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首推房源340套，其中100m²三房244套，120 m²三房96套

100平米户型在有限面积段做到了三房两卫主卧套房设计，即控制了总价又满足客户最求舒适与私密的需求。

120平米四面宽版成长型户型，适合不同家庭阶段使用。

340 initial listings, including 100m ² 244 units with three bedrooms, 120 meters ² Three bedroom 96 sets

The 100 square meter unit has achieved the design of a three bedroom, two bathroom master bedroom suite in a limited area, which not only controls the total price but also meets customers' most comfortable and private needs.

The 120 square meter four sided wide growth unit is suitable for different family stages.

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120平米双面宽版开放式交友户型，大尺寸景观阳台直面东侧地标，主客卧分开，保障隐私。

A 120 square meter double sided wide open style dating apartment with a large landscape balcony facing the east landmark, with separate main and guest bedrooms to ensure privacy.

NO.1 当临港

幸逢上实城开

上实城开以满足城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命，着眼全国重点城市的战略布局，主要分布于上海、北京、天津、西安、烟台、沈阳等11个重点城市，正在开发及经营逾20个标杆地产项目。作为上海本土老牌国企，深耕上海26载，近几年开发了一系列中高档楼盘和大型商办项目，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。

Lucky to meet Shangshi Chengkai

Shangshi Chengkai is committed to meeting the high-quality residential and commercial development needs of the mainstream urban population, focusing on the strategic layout of national key cities. It is mainly distributed in 11 key cities such as Shanghai, Beijing, Tianjin, Xi'an, Yantai, and Shenyang, and is currently developing and operating over 20 benchmark real estate projects. As a veteran state-owned enterprise in Shanghai, we have been deeply involved in Shanghai for 26 years and have developed a series of mid to high-end real estate projects and large-scale commercial projects in recent years, marking a brilliant chapter in the transformation of the city's appearance.

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上海万源城，上海市区非常罕见大规模纯住宅社区，是闵行区乃至上海市的精品品牌楼盘,闵行古美板块的品质标杆。目前商品房二手价格达到约12-14万/平，是古美板块二手市场当之无愧的价格领头羊（数据来源：贝壳网2022年9月）。

天荟TODTOWN70万方大型城市综合体，上海市西南地区的综合枢纽和重要门户，住宅二手房成交价突破14万/平（数据来源：贝壳网2022年9月）。

滨江城开中心，位于徐汇滨江板块核心商务区，项目坐拥一线江景，承袭徐汇滨江的文化精粹，打造上海最具文化品位的新型商务地标。

2023上实城开首入临港新片区，以“开启城市万象之新”的信念，用未来标杆的标准精心打造，用更懂上海的方式，演绎海上的风采。

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NO.2 临港TOD主城

励精图治的时代热土

为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，根据规划，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”和“金融特区”。

临港自贸区今年重大工程之一就是两港快线，连通滴水湖核心区域和上海浦东枢纽！这意味着从临港主城区到浦东国际枢纽只需要4站！在浦东机场，还能换乘机场联络线、2号线、磁悬浮等！

Shanghai Wanyuan City, a rare large-scale pure residential community in the urban area of Shanghai, is a boutique brand real estate in Minhang District and even Shanghai, and a quality benchmark for the Minhang Gumei sector. At present, the second-hand price of commercial housing has reached about 120000 to 140000 yuan per square meter, making it a well-deserved price leader in the second-hand market of the Gumei sector (data source: Shell Network, September 2022).

Tianhui TODTOWN is a large-scale urban complex with an area of 700000 square meters, serving as a comprehensive hub and important gateway in the southwest of Shanghai. The transaction price of second-hand residential houses has exceeded 140000 yuan per square meter (data source: Shell Network, September 2022).

The Binjiang City Development Center is located in the core business district of the Binjiang section of Xuhui. The project is surrounded by frontline river scenery, inheriting the cultural essence of Xuhui Binjiang, and creating the most culturally sophisticated new business landmark in Shanghai.

In 2023, Shangshi City will enter the new Lingang area, with the belief of "opening up a new era of urban diversity", meticulously crafted using future benchmark standards, and interpreting the charm of the sea in a way that better understands Shanghai.

NO.2 Lingang TOD Main City

A hot spot in the era of striving for excellence and governance

In order to create a special economic functional zone with more international market influence and competitiveness, according to the plan, the Lingang 105 area will be transformed into a highly free and open "economic special zone" and "financial special zone" after Lujiazui.

One of the major projects of the Lingang Free Trade Zone this year is the two port express line, connecting the core area of Dishui Lake and the Shanghai Pudong hub! This means that it only takes 4 stops from the main urban area of Lingang to the Pudong International Hub! At Pudong Airport, you can also transfer to airport connecting lines, Line 2, maglev, and more!

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在两港大道临港开放区站“创造”出全球唯一一个实行境内关外概念的TOD新城：临港国际离岸金融中心！超越物理维度，临港通过对空运、陆运的直接接轨，对标香港、新加坡等国际一流离岸金融中心

上实望海上实望海位于105中央商务区，毗邻超级城市地标，3km生活半径内，海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建中）、文化艺术岛（在建中）等顶流主题公园地标云集；港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建中）、城市航站楼枢纽（规划中）环伺，近400万方商业体量环伺，领潮临港新片区无界风尚。

项目整体按绿建三星、一梯两户、超低能耗建筑、海绵城市等国际化标准高品质商品住宅要求建设。 项目外围周边规划了配套小学、幼儿园等全龄教育机构，项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市楔形湿地公园；项目自身未来将打造出极具个性IP的品质体验中心、丰盈商业街区、全龄架空层泛会所等社交功能场所

At Lianggang Avenue Lingang Open Zone Station, "create" the only TOD new town in the world that implements the concept of domestic customs: Lingang International offshore financial centre! Beyond the physical dimension, through the direct connection of air transport and land transport, the port is benchmarking with world-class offshore financial centre such as Hong Kong and Singapore

Shangshi Wanghai is located in the 105 Central Business District, adjacent to super city landmarks. Within a 3km living radius, there are numerous top stream theme park landmarks such as Haichang Ocean Park, Shanghai Planetarium, Ice and Snow Star (under construction), and Cultural and Art Island (under construction); The port city Xintiandi, Bailian Lingang Life Center, Xinghaihui (under construction), and the urban terminal hub (under planning) are surrounded by nearly 4 million square meters of commercial volume, leading the boundless fashion of the new Lingang area.

The overall project is constructed in accordance with international standards for high-quality commodity residences such as Green Building Three Stars, One Elevator Two Households, Ultra Low Energy Consumption Buildings, Sponge City, etc. The supporting primary schools, kindergartens and other all age educational institutions are planned around the periphery of the project, and the east and west sides of the project are adjacent to the urban pocket park and the urban wedge wetland park respectively; In the future, the project will create a highly personalized IP quality experience center, a Fengying commercial district, a full age elevated floor pan clubhouse, and other social function venues

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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上实望海一房一价表

Shangshi Wanghai One Room One Price List

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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