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地理位置
：位于上海市闵行区衢虹路 68 弄 / 申长路，处于虹桥商务核心区，距离 2/10/17 号线上海火车站地铁直线距离约 1300 米，距离 17 号线虹桥火车站站点约 1.3 公里，嘉闵线迎宾三路站约 1100 米（在建）4。
开发商
：香港经纬集团34。
项目规模
：总建筑面积约 16.5 万㎡，地上总建筑面积约 6.7 万㎡，地下总建筑面积约 9.8 万㎡，占地面积约 4.9 万㎡，容积率低至 1.31，绿化率达到 21.5%45。
产品类型
：项目规划了 26 栋 3-6 层的小独栋建筑，分为办公叠墅和独栋办公楼两种产品。
产品规划
叠加商墅
：建面约 350-450㎡，叠加总价约 2000 万起，下叠带地下室，毛坯交付。如 1 复 2 层下叠商墅 350㎡+ 附赠地下室 60㎡；3 复 4 层中叠商墅 400㎡+ 附赠地下室 36㎡；5 复 6 层上叠商墅 450㎡+ 附赠地下室 20㎡+ 屋顶露台 150㎡145。
独栋商墅
：单栋面积约为 856-4800㎡，独栋总价约 8000 万起，每栋附赠约 650㎡的地下室和 230㎡的屋顶露台4。
配套设施
交通配套
：除了临近多条地铁线路外，还靠近嘉闵高架出入口，可快速切换崧泽高架 / 北翟高架、G15/G50 / 沪宁 / 沪杭高速，交通便捷。
商业配套
：项目自带商业规划，有会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等。周边 1 公里左右还有虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地等繁华商圈145。
其他配套
：周边学校有悦田幼儿园、文莱实验学校、新虹实验幼儿园等，医院有纳诺医院，银行有建设银行、交通银行、招商银行等1。
项目特色
低密度办公
：重金打造中轴景观、私家花园、空中庭院等多重空间，结合周边稀缺水景资源，呈现精致的低密度商务办公场所，办公环境舒适23。
高端定制空间
：每户均拥有独立大堂、花园露台、地下室等增值空间，还配备私家电梯，一梯一户。此外，还有影音室、私人健身房、私人影院等个性化空间，工作与休闲可随时切换23。
绿色建筑认证
：荣膺 LEED 铂金级认证，这是全球关于绿色建筑的最高认证标准，建筑品质高，节能环保2。
优质物业服务
：实行人车分流，地下 2.8 米层高精致车库，房车、跑车自由出入。拥有 24 小时 “金管家” 物业服务体系，提供健身、餐饮、休闲、商务四维一体物业特色服务23。
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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