臻和璟园(售楼处)首页网站|臻和璟园售楼处|臻和璟园欢迎您|楼盘详情

苏州招商臻和璟园

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

园区又添纯洋房社区！

招商车坊项目案名公布

拟建10栋8-11F纯洋房

建面约128/143㎡户型首曝！

预计月底公开售楼处，12月入市！

园区新盘又有新动作！近日，招商车坊项目公布了案名——，及官方户型图！

据房观了解，项目预计在月底公开售楼处，12月开盘！

位于车坊板块马上巷西、文华泾北，在中海独墅云著斜对面。

地块在2023年8月6日，以7.7亿元底价被招商拿下，成交楼面地价2.1万元/㎡。

项目拟建11幢8-11F纯洋房产品，体量不大，人车分流，4房起步，纯改善社区，户型建筑面积约128-143㎡。

招商臻和璟园售楼处电话：400-9988-414

8F洋房：6#、7#、9#、10#；

10F洋房：5#、11#；

11F洋房：1#、2#、3#、4#；

整个小区规划的为两排分布，从风、光考量，社区呈南偏东15度建筑排布，容积率1.6， 绿化率35%，39M-50M的阔绰楼间距，保证每一栋楼每一户的采光面积。

具体产品细节打造上，也是诚意满满。

建筑外立面，现代简约风格，运用浅灰色氟碳漆一体板、香槟色金属格栅、香槟色铝型材，打造板块内高品质立面。

双重酒店式精装入户大堂，配置品质入户玄关，人脸识别无接触归家，高端社区配置，实现港湾式落客归家。

五大主题架空层，儿童、老年、健身、会客厅、漫思生活五大主题，足不出户均可实现。六重景观主题，层层递进，全龄亲子时光、健身活动以及登高场地利用布局辐射全区。

两大改善官方户型曝光

建面约128㎡/143㎡

招商42号项目，拥有2大户型建面约128/143㎡，定位改善，层高均为3米。

建面约128m²，四房两厅两卫：

约6.3米客餐厅一体化宽厅设计＋约6.3M阔景阳台＋双卧宽景大飘窗，南向约13米超大采光面，纵享超大尺寸的居住体验。

餐客厅可根据需求变换为3+1户型，增加第四房，提升功能性。

该户型南侧为活水河道及市政景观，景观视野俱佳。

建面约143m²，标准四房改善设计：

约4.7米客餐厅LDK设计＋约7.7M阔景双阳台＋双卧宽景大飘窗+主卫双台盆酒店式设计，南向约14.4米超大采光面，纵享超大尺寸的品质体验。

该户型南侧39米-50米的阔绰楼间距，打造六重景观主题，观赏性效果上佳，做到一户一景，享受公园式生活品质。

项目装标配置也不错，三大件交付均为国际知名品牌，（中央空调东芝，新风中科睿赛，德国菲斯曼水地暖），全屋配置墙纸及电视岩板背景墙，整体装修品质尽显高定级轻奢质感。招商臻和璟园售楼处电话：400-9988-414

板块升级吴淞湾未来城

同期竞品不多

招商42号新项目，位于工业园区马上巷西、文华泾北，属于车坊板块。

周边界面来看，其实也还不错，北面是苏州工业园区朝前路实验学校，东面是住宅小区东方文荟苑，南面和西面都是规划宅地。

项目所在的园区车坊板块，现在有了全新的规划——吴淞湾未来城，以苏州东站为中心打造全新发展极。

吴淞湾未来城核心区范围24平方公里：涵盖苏州东站、桑田科学岛、上市企业产业园北区、独墅湖科教创新区（东区）等区域，目标是打造“市域一体深度融合的创新联动区、世界一流高科技园区的科学策源区、园区产城协调发展的未来样板区，打造“一湾一心、两轴五片”的空间结构：

项目周边配套一览：

交通：苏州东站（规划建设中）、轨交2号线、8号线（2024年通车）。中环东线、中环南线、星塘街、星湖街、沪常高速等。

商业：在建的文荟邻里中心（拟于23年底建成）；约500m规划有一块商业用地，地铁上盖商业配套；项目南侧上市产业园南区正在建设恒泰商业综合体；正西侧即将建设一座星级酒店。招商臻和璟园售楼处电话：400-9988-414

医疗：约3公里处独墅湖医院，未来园区的三甲医院。

文娱：近独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂，未来更有便捷的南部市民文体中心丰富版块内居民的文娱生活。

教育：高教区内苏大、南大、人大等高等学府环伺；星湾教育集团成员朝前路实验学校；四星级高中西安交通大学附属中学等。

目前板块新房中海独墅云著高层/洋房价格在3.2/3.6w+左右，不知该地块后期会不会有所突破。

项目周边为待开发成片住宅区，约11块土地待出让，后期全部出让建成后，将形成规模性现代化住宅区。

预计于本月底公开售楼处，12月入市

苏州招商臻和璟园

招商臻和璟园

苏州招商臻和璟园

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

招商臻和璟园售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！