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苏州中锐·花语熙园售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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112套住宅房源，全装修交付

整体备案均价26000元/平

备案总价区间在240-401万元

建筑面积段102.12-142.05平

20套五一特价房源！直降3000/平！

精装现房洋房，苏州中心15分钟！

已售一套，私信领取，先到先得！

中锐·花语熙园，备案名：星聚熙园，位于相城太平板块。花语熙园

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【花语熙园】

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项目取证信息

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2025年2月18日第三批房源领证，共112套，位于25、30、31、36、37号楼，货值3.5亿。

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本次领证面积段约102-142㎡，整体备案均价约26000元/㎡；

备案单价约23406-28262元/㎡，备案总价约240-401万，精装交付。

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1，这是星聚熙园第三批次取证的住宅房源；

2，本批次房源的备案单价区间在23406-28262元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为26000元/平；

4，本批次房源的产品为洋房，全装修交付；

5，本批次房源的房屋套型为3房2厅2卫、4房2厅2卫：

3房2厅2卫：98套，总价区间在240-334万元；

4房2厅2卫：14套，总价区间在382-401万元；

6，本批次房源的建筑面积段在102.12-142.05平

取证楼栋户型及价格

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本次取证主力户型约119、141㎡。

约119㎡ 3房2卫

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墅区洋房

观棠•约119 ㎡ 3室2厅2卫

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约12.4米南向大面宽，引阳光清风入室

约5.9米宽景阳台，全景飘窗，通透格局

客厅灵动空间自由打造，满足个性化需求

三卧双卫配置，同堂而居，生活自在有序

主卧套房，独立卫浴、衣帽间，从容优雅

楼层总高：7层

房源位置：25、30、36#的01-04室

房源套数：88套

备案均价：25787元/㎡

总价区间：288-334万

约141㎡ 4房2卫

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南向四开间，约15.3米超大面宽

奢阔四房，满足现代成长型家庭所需

约5.9米宽幕客厅，外接阳台，延展空间

三卧朝南，兼带观景飘窗，室室明亮

主卧独立盥洗，从容私密，悦享尊崇品质

楼层总高：7层

房源位置：31、37#的01/02室

房源套数：14套

备案均价：27819元/㎡

总价区间：382-401万

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汲取宋锦缂丝手法为灵感，平行、交错、围合、重叠，古为今用，匠筑2轴4巷10园，绿地率高达37%，让建筑生长于自然。复合功能组团、甄选植被搭配，营造现代都市语境下的园境舒适感。

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（项目效果图）

社区入口人车分流，从叠水景观、仪式树阵，到中心廊架城市会客厅，随着景观轴的深入，轻松完成由仪式序列感到园境生活感的转换。

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（项目效果图）

五一特价房源！▼

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。