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吴江主城小户型的四代宅洋房来了！

中铁全国首个府系作品

地铁直通地库、绿城物业

一、【项目总体简介】

项目名称：中铁·青云府

开发商：中国铁工投资&吴江东运

物业公司：绿城物业

项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站)

占地面积：约5.4万㎡

总建筑面积：约12.2万㎡

容积率：1.5

规划户数：672户

社区规划：7-10F纯花园洋房

交付标准：精装修

产品面积：建筑面积约100-148㎡

苏州【中铁·青云府】

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中铁青云府作为苏州湾首座"地铁直连+垂直花园"纯洋房社区，由中国铁工投资（世界500强中国中铁全资子公司）与吴江东运（属地国企）联袂打造，是央企与地方国企合作的标杆作品。项目定位为"新中式智慧社区"，以1.5低容积率、7-10层纯花园洋房规划，重新定义了新一代改善住区的标准

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项目名称：中铁·青云府

开发商：中国铁工投资&吴江东运

物业公司：绿城物业

项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站)

占地面积：约5.4万㎡

总建筑面积：约12.2万㎡

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容积率：1.5

规划户数：672户

社区规划：7-10F纯花园洋房

交付标准：精装修

产品面积：建筑面积约100-148㎡

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产品创新亮点：

地铁无缝连接：通过阳光地库与地铁4号线清树湾站厅实现无缝衔接，真正实现"出站即到家"的无雨归家体验

立体花园体系：户户配置15-23㎡空中花园，实得率超100%，创新"环绕式飘窗+全明厨房平台"设计

全龄社区配套：约400㎡下沉水庭院、全龄运动场地与林荫健康跑道，形成多层次复合景观架构

先锋会所：超2000㎡立体山水会所，涵盖健身房、瑜伽室、童梦空间及先锋书院等多功能场景

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二、在售产品详情

1.主力户型解析

户型面积格局核心特色适合人群约100㎡3室2厅2卫约15㎡露台花园，三开间朝南，竖厅设计双阳台配置年轻家庭/首次改善约120㎡3室2厅2卫6米大横厅，约17㎡露台，动静分区明确品质改善家庭约148㎡4室2厅3卫LDKB一体化空间，约23㎡空中庭院，行政级主卧套房多代同堂家庭

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精装标准：全屋标配智能家居系统（含人脸识别门禁、智能灯光控制），层高3.15米，得房率82%-85%（含飘窗赠送面积），采用汉斯格雅卫浴、唯宝洁具等国际品牌

2.价格与销售动态

备案均价：约24332元/㎡（2025年9月最新备案价）

总价区间：208-417万元

限时优惠：9月30日前签约可享总价98折+3年物业费减免

交付时间：预计2027年精装交付

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三、区位与交通配套

1.轨道交通

地铁4号线清树湾站：地库无缝直连，步行约160米即可直达姑苏主城

中环线：串联姑苏主城、狮山CBD及金鸡湖，公交：周边11个公交站，最近的红树湾花园南站仅80米，覆盖57路、504路等多条线路

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2.区域发展潜力

项目位于吴江区太湖新城核心区，区域规划形成"一环、三廊、八片、多点"的空间结构，依托苏州南站科创新城建设，未来发展潜力巨大。吴江区"十五五"规划中明确提出要打造"创新湖区"和"乐居之城"，区域价值持续提升

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四、全维生活配套

1.商业资源

步行可达：新城吾悦邻里广场、花园里商业综合体（直线距离400米）

商圈覆盖：15分钟车程内覆盖永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场等六大综合体

2.教育资源

幼儿园：青橙溪幼儿园（步行可达）、兴昂花园幼儿园

小学：花港迎春小学、南京师范大学附属苏州石湖实验小学

中学：运西实验初中

3.生态休闲

三大公园环抱：东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾

社区景观：十重主题园林含400㎡下沉水庭院、700米林荫跑道及全龄运动场地

4.医疗配套

吴江区第一人民医院：直线距离约3公里

规划中的吴江区第三人民医院：未来将进一步提升区域医疗水平

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五、市场评价与最新动态

中铁青云府于2025年9月16日开盘，单日访客量超300组，市场热度持续攀升。项目荣获好房研究院"2025苏州好房样本"称号，专家评价其"产品力与区域价值双轮驱动"

购房者反馈：

普遍认可户型采光、社区绿化及地铁优势

部分建议关注开发商交付口碑

对空中花园设计和智能家居系统评价较高

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六、项目总结

中铁青云府作为吴江首个四代住宅项目，凭借地铁直连、立体花园体系及全龄友好社区等创新设计，在苏州改善型住房市场中树立了新标杆。项目不仅拥有便捷的交通网络和丰富的周边配套，更以1.5低容积率纯洋房社区规划，为追求品质生活的家庭提供了理想选择。随着吴江区"十五五"规划的深入推进，项目所在区域的发展潜力将进一步释放，长期价值值得期待

苏州【中铁·青云府】

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