广宇塘颂(售楼处)-杭州广宇塘颂销售中心(营销中心)-广宇塘颂楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-广宇塘颂售楼处电话-交房时间

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广宇塘颂 现房销售 所见即所得

没有平替房源，卖一套少一套

运河封面·杭城中式合院

💥总价520万起合院产品

🔶临平|广宇塘颂

🏞️运河畔·塘栖古镇旁

70年产权新中式合院

🏞️运河畔·塘栖古镇旁

面积:170方-190方-210方

杭州中式合院，520万起运河边，上下六层空间#中式合院#杭州中式合院#广宇塘颂

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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

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广宇塘颂坐落于杭州主城的心脏地带，大运河科创城的核心区域，宇颂·栖塘雅筑以其独特的低密中式合院风格，傲然于世。广宇集团，作为杭州房地产界的先行者，全国民营房企A股IPO上市的首开先河者，近四十年来，始终秉持稳健前行的理念，深耕房地产行业，构建起了以杭州为基点，辐射长三角核心都市经济圈的发展蓝图。

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追溯京杭大运河的悠悠历史，我们不难发现，杭州的繁华与这条生命之河息息相关。而今，在江南十大古镇之首——塘栖的毗邻之处，广宇集团汇聚了其对高端产品的极致追求与锻造力，精心打造了宇颂·栖塘雅筑这一纯粹低密的中式院墅。这不仅是一座建筑，更是对中国传统院落文化的一次深情致敬，是向世界展示中国院落之美的匠心之作。

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广宇塘颂，以其独特的韵味和匠心独运的设计，成为了大运河畔的一颗璀璨明珠，让每一位踏入其中的人都能感受到那份源自心底的宁静与美好。这里，不仅是一个居住的空间，更是一个让心灵得以栖息的家园，一个让世界为之称颂的中国院落。

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🌏70年产权新中式合院

🏞️运河畔·塘栖古镇旁

地上四层，地下二层

面积:170方-190方-210方

价格:550万起

①【项目基础信息】

「占地面积」 约42887方

「总建筑面积」约86361方

「容积率」1.1

「绿地率」30%

「规划户数」158户

地下室层高5.8米

毛坯交付

「产品面积段」建筑面积约170-230㎡纯粹中式合院

总价570万-1500万

「规划停车位」459个

「物业服务」广宇物业

物业费：8.8包能耗

「项目地址」杭州市临平区塘栖镇张家墩路96号

类独栋16-101，900多万，花园127方

其他独栋都是1000万以上

② 运河源起 千载塘栖潮引杭城

LAND AND OF URBAN DRVELOPMENT

③挥笔风雅颂 重现千年盛世宋风

MASTER WORKS

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“华夏民族之文化，历数千载之演进，而造极于赵宋之世。” ——史学大师陈寅恪

从古至今，执掌城市发展动脉的土地，历来为贵胄云集之地。运河和秋石高架沿线，高宅云集，然而若欲从中寻得一方院墅，却如沙中寻珠。院墅天生的臻贵属性，令整个主城也无几。幸有广宇·塘颂，于运河源岸，传承宋风美学精髓，以仅158席纯粹低密中式合院，敬献杭城久违。

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古韵新意 当代信仰就此归泊

杭州曾为南宋都城，至简至雅的宋风美学，是其对东方传统居住精髓的永恒追求。广宇·塘颂传承宋式建筑经典制式，与中式建筑特色和现代艺术审美相融，独创“营造九法”，为古韵赋新。

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“虽由人作，宛自天开。”中国造园艺术的审美旨趣与哲思，于广宇·塘颂化为“天人合一”的诗意境界。一轴一带五进十巷多节点格局，巧妙纳藏多功能自然互动场域，共呈风雅谧境。

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运河畔的千年古镇——塘栖新篇

在那古老而遥远的时代，国家初兴，运河开凿，浩荡水流穿城而过，塘岸巍然筑起，犹如历史的长城，守护着这片土地的安宁与繁荣。居民们纷至沓来，负塘而栖，因河而生，因塘而名，遂有了“塘栖”这一充满诗意与故事的镇名。此般记载，可见于《栖溪风土记》之中，字里行间，透露着岁月的深邃与沧桑。

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运河水岸，繁华赓续，塘栖，作为京杭大运河南源的首镇，以其得天独厚的地理位置，成为水上交通的门户，繁荣之景，蔚为壮观。古镇内，“三十六爿桥、七十二条半弄”，交错纵横，古韵悠长，仿佛一幅流动的历史画卷，诉说着往昔的辉煌与变迁。

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而今，在“建设大运河文化带”的国家战略指引下，杭州迎来了新的发展机遇。大运河国家文化公园的建设如火如荼，临平段更是其中的佼佼者。其总体架构“一核一城两翼四区四片”，犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在运河之畔。而“一核”，正是那承载着千年历史的塘栖古镇。与此同时，塘栖还肩负着大运河科创城先行区和核心区的重任，创新文旅岛与科创先锋岛的打造，正引领着全省大运河国家文化公园建设的新典范，成为城西科创大走廊东部的强劲增长极。

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站在大运河国家文化公园（临平段）核心区块的鸟瞰图上，我们可以清晰地看到塘栖的未来图景。数字经济启动核、数智商业中心等规划，正如火如荼地推进，为这片古老的土地注入了新的活力与希望。

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广宇·塘颂，有幸坐落于大运河国家公园核心区的最后一块住宅用地之上，以其纯粹的中式合院设计，向未来致敬。这里，交通便捷，秋石高架与望梅高架、东湖高架等高速路网相连，地铁9号线北延段塘栖站（规划中）更是为出行提供了无限便利。多维立体交通，让塘栖融入了约35分钟的杭州通勤圈，让繁华与宁静，触手可及。

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商业上，塘栖古镇商业街业态丰富，运河风情餐饮、特色民宿、文化消费等一应俱全，让人流连忘返。休闲时光，则可以漫步于文化中心、茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等地，感受那份独有的文化底蕴与历史风情。生态上，全域4A级古镇景区、运河公园、塘栖公园、超山风景名胜区等，共同构成了这片绿意盎然的生态乐园，让人心生向往。

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塘栖，这座运河畔的千年古镇，正以崭新的姿态，向未来进发。在这里，历史与现代交织，文化与科技融合，共同书写着属于塘栖的新篇章。在蜿蜒的山峦怀抱之中，隐匿着一处人间仙境——幽韵丁山湖风景区。这里，碧波万顷，仿佛是大自然精心雕琢的一面明镜，静静地躺卧在群峰之间，映照着四季更迭的绚烂色彩。

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步入景区，一股清新脱俗的气息扑面而来，仿佛能洗净心灵的尘埃。湖畔，垂柳依依，轻柔的柳丝随风摇曳，好似在向每一位到访的旅人诉说着千年的柔情与秘密。湖面上，偶尔有几只水鸟掠过，留下一串串涟漪，打破了湖面的宁静，却又增添了几分生机与灵动。

沿湖而行，山峦起伏，层林尽染。春日里，山花烂漫，争奇斗艳；夏日中，绿荫如盖，凉爽宜人；秋风起时，枫叶如火，绚烂夺目；冬雪皑皑，银装素裹，宛如童话世界。四季轮回，丁山湖风景区以其独特的魅力，吸引着无数游客慕名而来，探寻这份远离尘嚣的宁静与美好。

在这里，你可以放慢脚步，静静地聆听山水的对话，感受大自然的呼吸。无论是泛舟湖上，还是漫步林间小道，都能让你忘却世俗的烦恼，沉醉于这片世外桃源般的仙境之中。丁山湖风景区，一处值得你细细品味、深深留恋的绝美之地。

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室内空间设计同样注重生活场景的营造：约5.6米挑高的地下室可改造为工作室、画室、家庭影院等多功能空间；双露台设计让业主可在不同方位欣赏风景，春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬品雪，四季皆有景；三楼整层主卧套房则为主人提供私密的休憩空间，尽显尊崇感。

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广宇塘颂当前总价500多万起，为收藏运河合院提供难得机遇。作为大运河畔最后的合院产品，项目兼具稀缺性与文化价值，是资产配置中的优质选择。特别是当前推出的一套特价房，总价520万起，更是为识货者提供了难得的入手机会。

与杭州主城区同类产品相比，广宇塘颂的价格具有明显优势，加上项目为70年产权住宅（新政后不在限购范围），首付比例门槛相对较低，为更多崇尚中式院居生活的人士提供了可能。在城市化进程加速的今天，这类低密度、高品质的合院产品将持续增值，成为传世之宅。

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广宇塘颂的合院生活，是一种与自然对话、与历史共鸣的体验。清晨，可在庭院中练习太极，感受运河微风轻拂面颊；午后，可在露台上沏一壶龙井，远望运河舟楫往来；夜晚，则可与家人围坐地下室影院，享受天伦之乐。

广宇塘颂正如其名，是一曲对运河生活的颂歌。在这里，现代生活的便捷与传统文化韵味完美融合，形成独特的生活场域。这158席合院，不仅是一座座建筑，更是一种生活方式的倡导，是对中华传统文化的传承与创新。

重现江南世家门庭礼序

实景准现房从容品鉴，所见即所得

这不仅是对产品的底气

更是对世家资产传承的郑重态度

于此珍藏一席，既是人生居所的终藏

更是抢占资产配置的先机

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🔥#广宇·塘颂 最后机[惠]🔥

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2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型

· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

· 江景房：可直接观赏江景的房产

· 海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺