九里别院
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大虹桥·原石阔院独栋庄园别墅
上海虹桥芯 G60科创走廊起点
高墙深院 大网红白冰同款
庄严厚重法式原石立面
双心四道法式园林美学
每户占地约2-4亩
建面约819-1593m²
总价约5700万-1.4亿元
实景现房，即买即用
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进掌江山 退藏一墅
九里别院由54栋独栋庄园别墅组成
整个别墅区容积率仅为0.6
每一个门牌背后
必将承载一个家族的传奇与荣耀
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【项目简介】
九里别院，坐落于大虹桥核芯区域，G60科创走廊起点位置。以皇家园林为设计蓝本，在大虹桥匠造的一处世界桃花源。
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项目交通条件
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北靠沪渝高速（距离入口仅约700米）
西邻沈海高速（距离入口约2公里）
东侧为嘉闵高架（距离入口约2.6公里）
南侧为沪松公路和地铁九号线（距离九号线九亭站约2公里）
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距离虹桥枢纽约7公里（约10分钟车程），距离上海内环市区约13公里（约15分钟车程），距离陆家嘴金融中心约24公里（约35分钟车程），距离迪士尼度假区约42公里（约45分钟车程），距离浦东机场约56公里（约1小时车程）
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教育配套
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项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校
上海美国学校：上海规模最大的一所国际学校，1912年由美国领事馆创立
上海英国学校：英国NordAnglia教育集团的成员，学校为每一名学生提供了首屈一指的学习体验及高质量的教学环境
上海德国学校：上海德国学校于1995年由学校家长委员会成立的私立学校
青浦世界外国语学校：均瑶集团下属上海世外教育服务发展有限公司举办的一所16年一贯的全日制学校
复旦万科实验学校：以东西方文化相融合的九年一贯制小班化教育为主干，以学生家长、万科社区共同参与建设的学习者共同体为依托，能为国内外学生提供多元优质教育服务的现代民办学校
高端医疗
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周边聚集着多家三甲医院和高端康复及专科医院：如复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等。
项目功能布局及规划
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• 用地性质：住宅
• 高效利用土地资源，扩大别墅内花园面积，使每栋别墅占地面积均超过 2 亩；
• 建筑单体中重视文化氛围，采用欧洲古典建筑形式，满足现代生活多样需求；
• 通过道路和花园广场的设置被划分成 5 个区块，各个区块中所容纳的别墅数量不同；
• 小区北部为主干道涞坊路，布置了商业设施、 约2500 ㎡会所和三栋小高层公寓（已售罄）；
• 项目西北角设置一处商业办公综合楼，作为整个别墅区的管理与服务中心；
• 规划总用地：103615 ㎡；
• 总建筑面积：80148 ㎡；其中别墅建筑面积：48941㎡，商业配套面积：1868.76 ㎡，综合楼面积：1148.02 ㎡；
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在售产品
项目产品共有6种户型，主力面积是819-945平米（含地下，下同），户均占地2亩，最大面积是2套楼王，建筑面积近1600平米，占地4亩多。
所有别墅都是地上两层地下一层的结构设计，平屋顶的户型顶楼是一个超大的露台，坡屋顶的户型顶楼是一个阁楼；地下室属于是半地下的设计，每一户都配置了两个半地下的车位，地下室功能区配置了如健身区，桑拿房，影音室等娱乐休闲空间；
一楼设有主客厅、书房、宴会厅、中西双厨房，卧室等，二楼的话是业主的休息区域，所有的卧室全部都是套房设计。由于别墅采用的框架结构，所以很多的隔墙，业主是可以自行敲掉重新设计内部格局的。
每一户的花园面积都达到了800-1000个平米，由于单套房屋的占地面积是计入产证的，所以说是真正意义上的私家花园。
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项目核心价值
①历史·臻稀
别墅土地停止供应，未来高端独栋别墅市场愈发稀缺，本案约819-1600平米法式艺术大宅/纯独栋庄园别墅，限量入市，一栋难求；
②府院·大宅
有天有地，高门大户，计入产证的私家花园，户均至少2亩地；坡屋顶/平屋顶超大露台/下沉式阳光庭院/静谧，奢享，难以复刻，经典匠心精工雕琢，再现艺术美墅；
③艺术·延续
浓烈的艺术氛围打造，庄严厚重的法式原石立面，“十字轴”双心四步道法式美学园林，延续欧洲宫廷式建筑的非凡气质；
④国宾级礼遇
配置“国宾级”五星酒店水准物业，访客接待/商务接送机/私人管家/宠物寄养/保洁养护/日程提醒等等；
⑤私密会所
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私籍业主会所：室内泳池，健身会馆，私人宴客厅，于细节之处体现高雅品味和不凡修养，将服务延申，给业主最尊荣的感受，以顶级礼遇顶级。
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匠造大宅贵胄
上海·九里别院原石阔院独栋盛大启幕
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