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高定奢装携手国际大师镌刻美学场域

携手国际大师团队，云集世界一线品牌，奢装高定实景现房，敬献城市案层。

LV大厦旁建面约156-216㎡[奢装现房] 仅4席

中国·上海·长宁区古北路火爆认筹中

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第一、楼市5大变化

商品房实行现房限售制

商品房实行现房限售是指，在房屋竣工并交付使用后，购房者在购买该房屋后需要等待一定期限（通常为2-5年）才能再次出售。这种政策通常由政府出台，旨在控制房地产市场过热、遏制投机炒房、保护购房者的利益以及促进房地产市场的稳定发展。

现房限售政策的实施，可以带来多方面的影响。

首先，它可以有效遏制投机炒房行为，防止炒房团等恶意炒作者通过快速买卖房屋获取暴利，从而保护广大购房者的利益。

现房限售政策还可以稳定房地产市场，防止房价过快上涨，避免市场泡沫的产生。同时，这也可以促进房地产市场的长期发展，为购房者提供更加稳定、健康的购房环境。

在实施现房限售政策时，需要注意一些问题。

政策的具体执行标准和期限需要合理设置，不能过于苛刻或宽松，否则会影响政策的实际效果。

政府需要加强对房地产市场的监管，防止开发商、中介机构等违规操作，确保政策的顺利实施。

政府还需要考虑购房者的利益，为他们提供更加便捷、透明的购房渠道，保障他们的合法权益。

拆迁重启

拆迁重启，作为城市更新和改造的重要手段，近年来再次成为社会各界关注的焦点。本次拆迁的重点在于城中村和预制板房，这2类建筑在城市化进程中扮演了重要角色，但也存在诸多问题和隐患。

城中村的拆迁与改造

城中村是指在城市化进程中，由于城市扩张而未被完全纳入城市规划范围内的村落。

这些村落由于历史原因，往往存在着建筑密度高、基础设施落后、环境卫生差等问题。拆迁重启后，城中村的改造将成为重点之一。

通过拆迁，可以优化城市空间布局，改善居民的生活环境，提升城市的整体形象。同时，拆迁还可以为城市的发展腾出更多的空间，促进城市经济的持续发展。

预制板房的拆迁与替代

预制板房是指采用预制板材料建造的房屋，这种房屋在我国上世纪七八十年代曾广泛应用。然而，随着时间的推移，预制板房的问题逐渐暴露出来，如抗震性能差、使用寿命短等。

因此，拆迁重启后，预制板房的拆迁与替代也成为了重要任务之一。

通过拆迁，可以消除安全隐患，保障居民的生命财产安全。同时，替代拆迁后的房屋也需要采用更加安全、耐用的建筑材料，以满足现代城市的发展需求。

房贷利率大概率继续走低

随着全球经济的复苏和货币政策的宽松，房贷利率大概率将继续走低。这一趋势将对房地产市场产生深远影响，同时也为购房者提供了更好的贷款环境。

全球经济复苏

近年来，各国经济逐渐复苏。为了刺激经济增长，各国央行纷纷采取宽松的货币政策，大量资金涌入房地产市场。这种背景下，房贷利率的下降成为了大势所趋。

货币政策宽松

为了应对疫情对经济的冲击，各国央行纷纷采取了宽松的货币政策，大量资金涌入市场。这些资金在寻找投资渠道时，房地产市场成为了重要的选择。因此，房贷利率的下降成为了必然。

房地产市场影响

房贷利率的下降将对房地产市场产生深远影响。首先，购房者的贷款成本将降低，这将刺激购房需求，促进房地产市场的繁荣。其次，房贷利率的下降也将降低房地产开发商的融资成本，有助于推动房地产市场的健康发展。

购房者利好

对于购房者来说，房贷利率的下降意味着贷款成本的降低。这将使购房者更容易获得贷款，同时也能够减轻购房者的还款压力。因此，房贷利率的下降将为购房者提供更好的贷款环境。

2024年楼市成交量肯定会上涨

楼市成交量的走向往往受到多种因素的影响，包括经济状况、政策调控、市场供需等多个方面。对于2024年楼市成交量的预测，我们需要综合考虑这些因素。

经济状况是决定楼市成交量的关键因素之一。随着全球经济复苏和国内经济政策的调整，预计2024年国内经济将保持稳定增长。这将有助于提升消费者购房的信心和能力，进而推动楼市成交量的上涨。

政策调控也会对楼市成交量产生影响。政府可能会继续实施“房住不炒”政策，加强对房地产市场的监管和调控，以稳定市场预期和房价。这样的政策导向将有助于抑制投机性购房需求，但也可能对楼市成交量造成一定的压制。

市场供需关系也是决定楼市成交量的重要因素。随着城市化进程的推进和人口迁移趋势的变化，部分城市的房地产市场需求可能会持续增长。同时，随着土地供应和房地产开发的调整，部分城市的房地产供应也可能有所增加。这将有助于平衡市场供需关系，促进楼市成交量的合理增长。

第二、5点轻松买好房

用足公积金贷款

公积金作为购房者的一项重要福利，不仅贷款利率低，还能在一定程度上减轻购房压力。在购房前，首先要了解自己所在地的公积金政策，确保能够充分利用公积金贷款。通过公积金贷款，你可以享受到更加优惠的购房条件，为未来的生活奠定坚实的基础。

优先买现房

购买现房相对于期房而言，具有更加明确的房屋质量和交付时间。购买现房可以避免因工程烂尾或开发商跑路等风险，确保购房者的权益。此外，现房周边的配套设施也相对完善，生活便利性更高。因此，在购房时，可以优先考虑购买现房。

二手房也可以多看看

购房过程中，不要局限于新房市场，二手房同样值得考虑。二手房市场房源丰富，价格相对更加灵活，而且往往地理位置优越，周边配套设施齐全。在购买二手房时，除了关注房屋本身的质量和装修情况外，还要了解房屋的产权、历史交易记录等信息，确保购房安全。

买得起三房，就不要买两房

随着家庭结构的变化和居住需求的提升，三房相对于两房具有更高的实用性和灵活性。三房可以满足家庭成员的居住需求，同时为未来家庭变化提供足够的空间。在购买三房时，可以关注房屋的户型设计、采光通风等因素，确保居住舒适度和生活品质。

不要被优惠政策迷惑

面对市场上层出不穷的优惠政策，购房者要保持冷静和理性。不要被表面的优惠所迷惑，而忽略了房屋本身的价值和潜在风险。在购房时，要综合考虑房屋的价格、地理位置、配套设施等多方面因素，确保做出明智的决策。