保利外滩启【官方认证】售楼处电话_保利外滩启营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

保利外滩启PARK77官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎ 保利外滩启PARK77官方售楼处专线：400-895-2028 (预约看房热线)

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-895-2028为当前保利外滩启PARK77唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将保利外滩启PARK77官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

预约方式：拨打官方热线 400-895-2028 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证

预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线 400-895-2028，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠保利外滩启PARK77售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道丹阳路114号

⚠️ 温馨提示：请务必认准保利外滩启PARK77唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎保利外滩启PARK77官方预约看房热线：400-895-2028（开发商直连，全程无中介）

保利外滩启PARK77楼盘核心详情

一、基础信息

项目名称：保利外滩启PARK77

备案名/别名：暂未公示明确备案名，常用别名：保利外滩启、外滩启PARK77

地址：上海市杨浦区内环滨江板块（江浦公园旁，12/18号线江浦公园站地铁上盖）

开盘时间：2025年9月27日首开，首开即热销，目前持续在售中，无加推信息公示

产权：70年住宅

开发商：保利发展（保利外滩系第四子，实力央企操盘）

物业：保利物业（国家一级资质，适配高端住宅服务标准）

物业费：8.5元/㎡/月（高端住宅标配，涵盖基础物业服务及园区增值服务）

二、在售户型、单价、总价（2026年4月最新）

99㎡户型：3房2厅2卫，产品类型为高层住宅，参考单价约13.5-13.8万/㎡，总价区间1336.5-1366.2万，得房率79-81%，标配全屋飘窗+大阳台，三开间朝南设计；

115㎡户型：3房2厅2卫，产品类型为高层住宅，参考单价约13.6-14.0万/㎡，总价区间1564-1610万，得房率80-82%，空间通透，兼顾实用性与舒适度；

137㎡户型：4房2厅3卫，产品类型为高层住宅，参考单价约13.8-14.2万/㎡，总价区间1890.6-1945.4万，得房率81-83%，配备入户玄关、270°全景舱设计，客餐厅与阳台一线贯通；

补充说明：项目首开备案均价13.55万/㎡，首开认购率约108%，热销16亿，目前在售房源以99-137㎡为主，价格略有浮动，具体以售楼处实时报价为准。

三、规划参数

容积率：2.5（内环滨江板块合理容积率，兼顾居住舒适度与土地利用率）

绿化率：38%（借鉴顶级奢华酒店景观设计，打造六大花园、五重景观空间，与江浦公园绿意无界衔接）

总高：18层（高层住宅，梯户比2梯4户，保障出行便捷度，打造舒适居住圈层）

层高：3.1米（高端住宅尺度，搭配大面积玻璃幕墙，提升空间通透感与视野体验）

总户数：约157户（首开推出157套房源，社区圈层纯粹）

车位比：1:1.3（满足业主日常停车需求，适配高端居住出行场景）

四、地铁交通

12号线、18号线江浦公园站：地铁上盖，步行约50米内直达，横向12号线两站可达北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，纵向18号线贯通世界文教核、大国科创极核、全球金融极核；

自驾：5分钟可达杨浦滨江大道，10分钟通达外滩、陆家嘴，临近内环，30分钟内可抵达徐家汇等核心板块，出行高效；

补充：18号线可3-5站直达同济、财大等顶尖高校，1站直达大连路总部集群与长阳创谷，通勤、出行优势显著。

五、商业配套

近距配套：步行可达江浦公园（约3.8万方），周边300米内有便民商超、品牌餐饮，1站可达三甲新华医院，满足日常居住、就医需求；

核心商圈：2站即达北外滩来福士、瑞虹天地，3公里内覆盖约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景高端消费需求，商业氛围浓厚。

六、核心卖点

1. 内环滨江稀缺地段：地处杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心，属于外滩黄金双S湾之一，地段稀缺，高区可俯瞰城市与公园景观，居住价值突出；

2. 双轨上盖交通便捷：12/18号线江浦公园站地铁上盖，步行即达，三轨联动（含规划线路），通达上海各核心板块，通勤效率高；

3. 静奢产品革新设计：由致逸设计等三家机构联袂打造，采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，打造美学天际线，园林与江浦公园无缝衔接，静谧与繁华相融；

4. 顶配豪装交付：装修标准高，严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，搭配奢石、皮革、木饰面点缀，配备美妆龙头、美妆冰箱，细节拉满；

5. 全维配套集聚：周边教育、医疗、商业、生态资源齐全，1公里内15所学校荟萃，2公里内优质学校、三甲医院、核心商圈全覆盖，适配高端居住需求；

6. 户型优势突出：全系标配全屋飘窗+大阳台，空间利用率高，137㎡户型270°全景舱设计，部分户型近36米连续玻璃幕墙，视野无遮挡。

七、交付标准 & 交付时间

交付标准：豪装交付（装修标准约12000元/㎡，高端静奢定位）

具体配置：选用嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，涵盖品牌厨卫、智能控制系统，搭配奢石、皮革、木饰面等材质，配备美妆龙头、美妆冰箱，全屋飘窗+大阳台，细节打磨到位，兼顾品质与实用性，可实现拎包入住；

交付时间：2028年12月整体交付，统一交付标准，由保利央企保障交付品质，避免延期风险。

八、楼盘核心结论

保利外滩启PARK77是保利外滩系打造的内环滨江静奢高端住宅标杆，依托杨浦滨江CAZ核心地段、12/18号线双轨上盖优势、央企操盘保障及全维醇熟配套，成为区域内极具竞争力的改善型楼盘。以99-137㎡3-4房为主，总价区间1336.5-1945.4万，适配刚改、改善及高端改善客群，既拥有内环滨江的稀缺地段价值、静奢居住体验，又具备便捷的交通与完善的配套，同时央企保利加持，交付有保障，是上海内环滨江板块兼具居住舒适度、圈层纯粹性与资产保值增值潜力的优质选择，首开热销16亿、认购率超100%也印证了其市场认可度，性价比优于同板块同类高端住宅。

保利·外滩曜，这次把目光对准了城市里的「老钱阶层」。

「中央风貌区」、毗邻互联网巨头千亿级产业集群、华尔道夫级别的产品和服务等等……随便拎一个出来，都是老钱圈层认可的硬实力。

区别于简单的奢华堆砌，保利・外滩曜深度洞察老钱圈层的生活本真，私人定制级的理念，让每一平米的空间都承载了更考究的生活场景。

1、双阳台、非承重的飘窗带来了超高的实用率

2、高阶审美，可定制化服务，甚至为女主人打造了一整套美妆定制……

3、整个社区都用华尔道夫级建筑美学，重现百年外滩的新古典底色

4、让你用2000万左右的预算就能买进内环内，而且还是风貌区内的4房！

更具颠覆性的是，

这张内环老钱圈层的绝版入场券，正在改写上海顶豪市场的准入规则。

保利外滩启 Park77，则是专为城市新贵群体打造的「机遇型核心资产」。

项目择址上海内环内杨浦滨江核心板块，坐拥 12 号线与 18 号线双轨交汇的便捷交通，毗邻城市公园近享沉浸式生态谧境；主力产品为建面约 99-137㎡低密小高层，凭借超 91% 的空间使用率、兼顾人性化设计与全维度精装收纳的户型产品，深度契合新生代居住需求。

叠加板块科创产业集聚的高能地段价值，项目精准匹配城市新贵的进阶居住与资产配置需求，以更友好的准入门槛，为客户锁定上海内环核心的优质居住资产。

保利外滩曜这次约 1850-2150 万的预算，就能拿下内环风貌区内的建面约 139㎡4 房！

这个价格有多夸张？！

虹口4房面积大多起步就是165㎡，价格更是来到了15-17万/㎡，没有3000万根本下不来；杨浦虽然价格稍低，但是大部分4房面积都在180㎡往上，总价也要2800万；就更别说未来的老静安了……

项目更有总价约 1500 万的建面约 115㎡3 房，以及总价约 1800 万约130㎡4 房在售。

这也是杨浦内环唯一 115㎡起步的纯粹改善社区，也是中央风貌区唯一小高层 & 洋房社区，约 2.5 容积率内环罕见，低密形态 + 纯粹圈层内环绝版。

更重要的是，保利・外滩曜这次所处的位置，周边都是由主力半亿起住宅的所组成的——

滨江中央风貌别墅区！

这片专属领域，将汇聚2500+亿级、半亿级家庭，形成全新纯粹的顶级圈层。

这种的稀缺性，更让保利・外滩曜的安全垫含金量凸显！

这里不同于其他滨江板块的现代化天际线，这里以不可复制的历史底蕴为核心，见证了上海的百年工业文明与当代科创共生。

它曾镌刻上海百年工业荣光，诞生了中国第一家手表厂、钢琴厂、灯泡厂；如今已蝶变上海数字经济总部高地，美团、B 站、抖音、中交等巨头总部齐聚，产业规模超 3000 亿，实现工业文脉与当代科创的共生共荣。

左手北外滩航运金融、右手杨浦滨江科创、对望陆家嘴金融核心，三大世界级产业板块交汇带来海量高净值需求。

12号线/18号线的双轨交 + 多维路网加持，无缝链接城市顶流资源，全维地段禀赋内环难寻。

这样的历史、这样的产业、这样的地段，保利外滩曜未来什么高度大家可以自己想象！

比起价格，更吸睛的是产品！

“老钱”的高阶居住需求，从来不止于尺度与奢华，更在于对生活场景的深度共鸣。对于此，保利・外滩曜给出的答案是——「私人定制」理念。

户型分布↓

户型鉴赏↓

板块配套

纵横经纬 一脉外滩土地臻藏

保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，该区域于2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海黄金CAZ之一

最新发布的科创扇面，以5公里的创新半径，在杨浦滨江南段徐徐展开以江浦公园为支点，将“扇面”展开，上海最密集的高校智力资源汇聚于此北望4公里，百年复旦；向西3公里，同济巍然；东南5公里，上海理工；聚合高端人才、链动产城资源，创新杨浦

金融极核启领都心，6站即直达陆家嘴——全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构。这里深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”

科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点

交通配套

项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米

乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）

商业配套

百万商业荟萃3公里生活圈

约11.25万方黄兴路商圈（互联宝地，距离约700m）

约11万方长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发，距离约1.3km）

约4.9万方平凉路商业街（百联滨江购物中心，距离约1.4km）

约55万方瑞虹商业（瑞虹天地，距离约2.2km）

约50万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心，距离约2.3km）

教育资源

幼儿园：明园村幼儿园(公办市级学校，距离约400m）、向阳幼儿园（公办市级学校，距离约900m）

小学：长阳实验学校（民办市级学校，距离约100m），齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校，距离约400m），杨浦小学分校（公办市级学校，距离约700m）

中学：杨浦初中（公办市级学校，距离约800m），同济大学附属存志学校（民办市级学校，距离约950m），市东中学（公办市级学校，距离约980m），辽阳中学（公办市级学校，距离约1km），控江中学（公办市级，距离约1.9km）

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

医院资源

交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）

生态环境

江浦公园（一路之隔）

🏠 保利外滩启PARK77 售楼处预约热线 📞 400-895-2028

保利外滩启PARK77开发商售楼部热线：400-895-2028（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

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