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淮南楼市观察 2024-11-19 11:23:01
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中鹰黑森林售楼处电话☎:400-8567-334【预约热线】中鹰黑森林售楼处位于内中环普陀万里板块,拥有8大系统34项专利科技,102种世界顶级建材,56个欧洲TOP品牌团队,绿化率高达100%。项目实景图中鹰黑森林售楼处地址电话:400-8567-334。欢迎来电咨询。

中鹰黑森林售楼处电话☎:400-8567-334【预约热线】精致生活从此启航!➡『温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!』

⚠免责声明:请尊重他人的努力和智慧,避免未经授权的复制或引用,以维护创作的公正性和原创性。中鹰黑森林售楼处地址电话☎:400-8567-334➡【认筹时间☎:400-8567-334】 中鹰黑森林【售楼处电话】➡【开盘时间☎:400-8567-334】

『中鹰黑森林』

位于内中环普陀万里板块

单价约16.8万/㎡起

售楼处电话:400-8567-334欢迎来电咨询!

在上海众多项目中,要说最特别、最有腔调的,非中鹰黑森林莫属。

先不谈它位于内中环的区位优势,从住宅本身出发,它是全上海独一无二的真正科技人居豪宅,绿化率超高的健康住宅。

1、拥有8大系统34项专利科技;

2、102种世界顶级建材;

3、56个欧洲TOP品牌团队

4、绿化率高达100%,宛若置身德国黑森林;

5、项目内体感温度,夏季低6-8度,冬季高4度,超高富氧量。

项目实景图

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上海普陀中鹰黑森林

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包豪斯风格玻璃住宅

来自未来的人居黑科技

上海普陀中鹰黑森林

由5栋叠加别墅、11栋16层高层公寓构成。曾在设计界有过辉煌历史的包豪斯,一直是简单立面的最佳推崇者。在包豪斯的理念里,实用和简洁一向是最符合人的内在需求的最佳设计方式。

中鹰黑森林售楼处地址电话☎:400-8567-334➡【认筹时间☎:400-8567-334】 中鹰黑森林【售楼处电话】➡【开盘时间☎:400-8567-334】中鹰黑森林在深入建筑设计的部分,便打造了极具高级格调的包豪斯风格的新玻璃住宅。

白色,是纯粹、高贵和完美的象征。整栋建筑通体纯白,将建筑和当地环境很好地区分开,正如白色雕塑更能体现形体美、白色瓷器更能体现完美釉面一般,白色高层住宅,亦能在蔚蓝天空中,凸显其独特风格。

中鹰黑森林售楼处地址电话☎:400-8567-334➡【认筹时间☎:400-8567-334】 中鹰黑森林【售楼处电话】➡【开盘时间☎:400-8567-334】瑞士聚集了全球最富裕的群体,他们偏爱在依山傍水、景色如画的自然圣地建造别墅,四面大落地窗、24小时享受自然美景,没有多余的物质堆砌的装饰。

而就在瑞士的深度考察行中,有了如今黑森林的全景落地窗、最大化利用正面12万方的森林绿化,以这种透通自然美景所带来的视觉冲击,精神上享受这片森林。

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首创高层纯住宅四层双腔低辐射全玻璃外墙,采用为法拉利设计挡风玻璃的法国圣戈班的四层双腔Low-E玻璃,每层的玻璃厚度都做到8毫米,厚实得像装了铠甲,内充惰性气体,断热、保温、防雨、超高隔音性能。全球范围内尚没有高层使用案例。

上海普陀中鹰黑森林

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业内顶级健康科技住宅

德系高端品质打磨

中鹰黑森林的七大健康住宅系统,囊括了宣传中的19项健康科技(实际包括了23项以上技术)。

项目首次引入四管制毛细管辐射,(目前市面上都是二管制),告别了传统中央空调弊端,毛细管内的水封闭存在,不产生"冷凝水",杜绝了霉菌的产生。

置换式新风系统

“豪华版”置换式新风系统,每户均由独立变风量,新风机组和送排风管组成,会将森林氧气与空气输入室内,每0.9小时置换一次空气,每天置换可达25次,超过五星级酒店标准。

量身定制自由分割户型

采用先进的建筑结构技术,只保留必要的剪力墙、柱和梁,大空间敞开式布局,将室内空间全部打开真正做到量身定制的自由分割户型。

以232㎡面积产品为例,既可以做成3房也可以做成5房,全看用户灵活定制要求,追求简约艺术风格的话,甚至可以做成2房或1房。

上海普陀中鹰黑森林

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中鹰黑森林的所有样板房从来不需要穿鞋套参观,都按照实际拎包入住标准打造,网络水电全通;墙纸、地板、涂料等装修品牌及材料均与交付标准一样,选用进口环保品牌,确保绿色无污染无甲醛。

欧洲顶级环保建材供应、德国Adoro(隔热隔音入户门)、德国Hormann(隔音钢制室内门)、德国SimonsVoss(加密电子锁)、比利时Reynaers(隔热隔音玻璃墙铝框架)、比利时Renson(隔热防辐射外遮阳系统)、德国Parador(欧洲第一品牌环保地板)、德国Knauf(医用级石膏吊顶喷涂)、德国Erfurt(200年历史食品级墙纸)、德国Caparol(120年历史环保涂料)、德国Kuberit(156年历史全铝踢脚线),完美匹配WHO定义健康住宅标准。

装修标准也是德国搬运式。原装欧洲顶级厨卫。

德国Bulthaup(殿堂级橱柜)/德国SieMatic(橱柜中的劳斯莱斯)、德国Miele(顶级奢侈厨电)/瑞士V-Zug(米其林专用厨电)、瑞士Laufen(顶级卫浴陶瓷世家)、德国Hansgrohe(百年历史卫浴龙头、花洒)、德国Kermi(顶尖品牌淋浴房)/捷克Ravak(顶尖品牌淋浴房)、德国Blanco(顶尖厨房系统水槽)、德国Geberit(原装进口同层排水系统)、美国Insinkerator(食物垃圾处理系统),打至高欧洲品质生活空间。

样板间实景图如下:

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均采用一梯一户设计,独有的私密性&尊中鹰黑森林售楼处地址电话☎:400-8567-334➡【认筹时间☎:400-8567-334】 中鹰黑森林【售楼处电话】➡【开盘时间☎:400-8567-334】贵感。

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德国Obermeyer设计2000㎡下沉式名流会所会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等。

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近100%覆盖森林海

不可再生的城市绿肺

说到如今的地产开发,大家都会说到一个词,那就是—高周转。

从拿地到上市最快十个月就能完成,而中鹰用十多年,只是打造了上海一个内中环项目,在大家看来进度无疑是极其缓慢的。

而说到中鹰黑森林,大家都知道好,可到底好在哪里?都说细节体现用心,用心才出品质,那么一起来看看“魔鬼”细节。

其实最初的黑森林并不是如此,开发初期整个设计为美式豪宅风格。

但在一次一次的颠覆中,最初小区内的硬地坪、喷泉、走廊全部敲掉,河流水景填实,全部种上11000棵成年香樟树,自造12万方森林海。

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在加上紧邻普陀万里中央绿化带,且容积率极低是这个地块的主要亮点,在通过屋顶花园技术把绿化做到了极致——「100%」。

盛夏季,小区内外体感温度相差8℃,甚至20℃以上。

上海普陀中鹰黑森林

最新消息:

『中鹰黑森林』

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位于内中环普陀万里板块

单价约16.8万/㎡起

面积约250~580㎡,德系科技大平层

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原生态森林公园布局

11000棵成年香樟树

近100%覆盖森林海绿肺

恒温、恒湿、恒氧

上海滩少有的高端生态健康居所

上海普陀中鹰黑森林

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一、房地产基础专业知识

1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。

2、房地产的三种存在形态:

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征:

a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);

b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);

c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);

d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);

4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。

5、房屋分类:

a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);

b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;

c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;

6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。

7、土地分类:

a、开发利用:生地和熟地;

b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;

c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;

8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:

a、土地开发;

b、房屋建设、维修、管理;

c、土地使用权的有偿划拔、转让;

d、房屋所有权的买卖、租赁;

e、房地产抵押贷款;

f、房地产市场;

9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式:

划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;

出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);

10、房地产市场:

a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);

b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);

c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);

房地产市场结构善一览表:

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业(投资者)

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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