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【星合晋墅】
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全苏州翘首以盼许久的双湖超级豪宅项目——星合03号地块项目终于来了！
5月28日，星合双湖顶豪别墅终于揭开神秘面纱，公布案名为「晋墅」，霎时间全苏州哗然！
项目 城市展厅已正式公开，展点位置在就在晋合旗下的苏州洲际酒店，根据项目节点，最快预计8月份就能入市！
作为园区双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品「晋墅」，项目容积率1.02，全系洋房+联排产品，其中 洋房建面约230/290/350㎡，别墅建面约450-700㎡左右，全盘约326套，喜欢亲们可以关注起来，销售已经正式进场。
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晋合荣域花园西地块，即苏地2024-WG-03号地块。
2024年9月土拍中，被星合控股以总价51.98亿抢下， 成交楼面价高达58000元/m²。最终和建屋联合开发
这个价格到底有多牛？同板块的江苏省地王绿城玫瑰园（成交楼面地价65022元/㎡），荣域西地块也成为苏州单价第二高的宅地。
项目地段上，位于东延路南、西华林街东，是园区双湖最“正统”的富人聚集地，周边被 九龙仓国宾1号、湖滨四季一众10w+豪宅包围。
地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛！是苏州公认的低密豪宅区！
根据规划公示显示，地块总用地面积87877.10㎡，总建筑面积170961.30㎡，其中计容建筑面积89538.56㎡。地块主体建筑高度为23.95m，综合容积率1.02。
产品方面， 打造35栋3-7F住宅产品，其中23栋3F联排、12栋7F大平层洋房，预估总共326套。
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据悉洋房面积 : 约230/290/350㎡ (224) 左右
联排面积 : 约450-700㎡ (102) 套左右
效果图同步公示。其中，靠独墅湖一侧为7F洋房，部分高楼层或将拥有一线湖景。
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从总图上看，项目未来社区主入口以及物业配套用房在 西华林街上物业配套用房包含 泳池会所，风雨连廊等。
据说会所总面积约5500㎡（含地下），目前园区TOP1。
（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）
考虑到市场需求， 洋房和别墅一样都是双湖稀缺产品。
项目团队在开发前对周边区域展开地毯式调研，发现 （比如绿城玫瑰园洋房开盘即罄，好多人抢都抢不到）供不应求，说明聚集着大量追求品质升级的改善客群，并且对低密住区有着浓厚兴趣。
项目没有大量开发低密度别墅产品，可能考虑到通过 错落式建筑布局营造无遮挡视野，保证各户型单元充足的日照与景观视野；是实现居住舒适度与园林景观的更好平衡。
我拿到了洋房南立面的爆料，采用 现代极简的美学模式、铝板+陶板+大面积玻璃幕墙。
（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）
据悉建筑设计、景观设计都是豪宅御用设计团队新加坡SCDA设计团队强悍、设计费很高，无论是颜值还是质感都更甚， 绝对值得期待！
（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）
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星合置地，一家以 “人居艺术革命”为使命的开发商，这次“还好是星合”——星合摘地后，业内说的最多的就是这句话，对，双湖地块遇到了一个大家都认为配得上这块土地，能把这块土地开发更多可能的好开发商。
在苏州豪宅市场，晋合开发的 晋园、水巷邻里、金湖湾、晋府别墅等项目，市场口碑都还不错，很多当时区别于市场的设计，都是从居住需求出发，如今都经住了高端市场的检验。
苏州·晋园别墅丨实景图
苏州·水巷邻里花园丨实景图
苏州·水巷邻里花园丨实景图
苏州·晋府水巷别墅丨实景图
苏州·晋府水巷别墅丨实景图
金湖湾花园丨实景图
包括一些星级酒店，像 洲际酒店、凯悦酒店，或者是甲级写字楼综合体 星合广场，都是有口皆碑。
从品牌产品谱系视角审视， 不难看出这次的设计也很有晋合味，再加上他们多年的豪宅开发经验，结合一贯的“居住主义”路线，还是非常值得一看的~
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项目此前也同步公示了A7#楼（别墅）和B1#楼（洋房）的立面示意图和部分户型格局图。
洋房面积约 230/290/350㎡，联排大概约 450㎡-700平，别墅起步非常高！
洋房B1＃南立面图如下：层高3.2米
联排A7南立面图如下：首层层高3.9m，2、3层都是3.6m
洋房B1#标准层的户型图如下↓，一梯两户设计。
建面约230㎡户型，4房2厅3卫，整体4开间朝南，约17.3米南向宽面， 双套房朝南、双次卧朝北，带独立小型储藏间；
公区尺度非常大， 南北开敞阳台、约7.35米大横厅、中西双厨、独立餐厅…而且南北通透。
主卧套房配置也相当豪，近40平的面积，独立起居室、独立主卫、独立衣帽间全都安排上，超高得房率！
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联排A7#首层平面图如下↓
联排面积约450-700㎡
别墅具体户型，据悉后期会调整为当下较为流行的大面宽设计，具体等项目公开的资料再做一些解析，所以大家根本不用担心。
装标方面，地块要求，全装修住宅，装修标准 不低于5000元/平。
今年想买双湖别墅的，可以紧盯星合双湖顶豪「晋墅」这个项目，根据玫瑰园楼面价6.5万/㎡，洋房均价8.48万/㎡，合院均价8.83万/㎡来看。晋合5.8万/㎡的楼面价，若达到类似的资金回报率，洋房预计8万+/㎡左右，联排预计8.5-10万+/㎡左右。
星合「晋墅」之后，接下来 双湖至少还有2宗宅地待拍，目前地块指标均已明确，一批墅类产品正在向湖边涌来。
其中2宗就在绿城玫瑰园地块南侧，具体位置在石莲街东、金鸡湖大道南， 容积率1.0-1.02，建筑限高10-24米，别墅预留地板上钉钉。
前几年园区虽然加大了新房供应，改善选择变多，但核心别墅持续空白，顶层改善需求无法得到释放。
双湖作为苏州乃至长三角公认的富人区，新房断供长达10年之久，二手早已破10w+/m²。
地块西侧九龙仓国宾一号，二手房挂牌单价12.6万+
东侧苏州御园，二手房挂牌单价13.8万+
北侧湖滨四季，二手房挂牌单价16万+
南侧世茂铜雀台，二手房挂牌单价10.3万+
如今爆出多宗湖居墅类好地，必将聚焦全城富人目光，地价、房价限价双放开下，未来园区房价将迎来新格局。
最后说下，目前项目城市展厅已公开，最快8月份开卖。有兴趣的提前关注起来！
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