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万科公望
在院墅至今都毛坯横行的今天,万科早在2011前,就开启了低密产品的精装时代,在万科公望六期,这一核心价值得以继续精进。
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从园路到桥亭,从湖光到山色,从树影到墅型,从朝夕虹霞到晴雨雾雪……十余年公望镜头,记录的便是十轮四季流转与幻变。但每一次,依然可以发现公望不一样的美。这离不开他捕捉镜头的敏锐,也是公望阔远清空的拍之不竭、常赏常新。”
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15年,是5400多个昼夜不舍,从开创精工墅居的先河,到坚守公望的卓然超群,从建筑生长、景观勾画、到精匠施工,再到品牌遴选,与品味审美的始终对标,创造“精工标准”,铸就公望风格于富春山境,为山水杭州划开城市墅居生活新风尚。
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建筑设计尊重山形地貌,采用低矮的建筑体量与山体呼应,从传统建筑中汲取营养,采用现代手法打造属于富春江畔的自然生长的建筑形象,同时结合地形,通过多重院的形式塑造新的山居生活体验。
项目周围拥有各种便利设施,包括商业中心、学校、医院等。居民可以方便地满足日常需求,享受便捷的生活。对于那些希望自主养老的人来说,万科公望将是一个理想的选择。项目提供了高品质的住宅环境和完善的社区设施,周边包括健身房、游泳池、花园等。居民可以在舒适的环境中享受养老生活,拥有安全、便利和高品质的服务。
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万科公望别墅,南临富春江畔,北眺黄公望国家森林公园,溪流潺潺,峰峦叠嶂,树木葱郁,房舍隐现,与大自然的春意盎然浑然一体,居民推窗即可尽赏春日百景,宛如置身《富春山居图》中,是人与自然高度和谐的杰作。
景居交融@万科公望实景图
万科公望实景
景居交融@万科公望实景图
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而正是因为在社区规划之初,我们就有意将建筑落在满园春色的景观中,所以无论由内向外,或是由外朝内,都可以“推窗见春天”。我们就像打造街区一般,连通起所有的架空层盒子、伴盒、会所,来营造复合的BLOCK组团。窗户与阳台春天氛围感取景框,正如钱钟书在散文《窗》中所说,“春天是该镶嵌在窗子里看的,好比画配了框子!
最美的风景和视野,
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应该给到最好的生活。
在阳台种些绿植,春天到了放一把椅子就是露营地;铺上软软的地毯,点上香薰,就是一个用来发呆看书的小天地;换成棋盘和玩具,窗边又成了一家三口消磨时间的娱乐场……
临窗生活意趣@河颂映象
临窗生活艺廊@河颂映象
装修概念展示馆,非交付标准
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就像豪车要比轴距,尺度感是低密产品的核心指标之一,一寸长一寸强,而万科公望在这点上就做得很好
以约250㎡的户型为例,南向整体面宽约14.1米。这是什么概念?近两年杭州乃至整个环杭在售的院墅类产品,要做到这个面宽,面积通常要在300㎡以上。
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万科公望六期约250㎡院墅户型
夸张的还有层高,一层约3.6米,二层也有约3.2米,主卧的穹顶最高处更是达到了4.8米,配上大屏落地窗,气场十足。
万科公望
在院墅至今都毛坯横行的今天,万科早在2011前,就开启了低密产品的精装时代,在万科公望六期,这一核心价值得以继续精进。
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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