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保利发展江浦项目户型过程稿发布！将推建面约102-143㎡3-4房
保利发展江浦项目开发商售楼处电话400-8118-224
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，官方营销中心400_811._8224✔✔✔专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
好消息，保利发展江浦项目户型过程稿曝光！项目将推出建面约102-143㎡3-4房，具体以开发商公示为准。
此外，项目售楼处预计3-4月开放，预计今年年中入市！
售楼处电话：400-811-8224【预约☎】
案场限流看房提前来电预约登记，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。
四至范围：东至江浦路；南至长阳路；西至长阳实验学校；北至居民小区和规划公共绿地
土地用途：普通商品房
容积率：2.16
出让面积：8192.66㎡
装修标准：4000元/㎡
计容面积17696.14㎡，限高60米
按照限高60米算：若每层3米，那么总高会在20层；如果按照3.15层高，总高大概在19层；当然最终以开发商规划公示为准。
中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡。
该地块地理位置优越，位于内环内，楼下就是双地铁12&18号线地铁站4号口，周边还有北横通道，交通出行可谓是四通八达。
地块周边最新实探如下：（拍摄于2024年10月25日，地点在江浦公园附近）
保利发展杨浦江浦公园地块
东侧江浦路，再往东是江浦公园
江浦公园是一座区属公园：占地面积38500㎡。其中建筑、道路、广场面积7908㎡；绿地面积25887㎡；水体面积4705㎡。
保利发展杨浦江浦公园地块
南侧是长阳路再往南是李尔亚洲总部
李尔公司亚洲总部：世界500强企业，李尔公司是全球汽车座椅和电子电气技术引领者，致力于为全球消费者提供非凡的汽车舱内体验。目前李尔在中国拥有21,000多名员工，50家制造工厂，1个总部及5个研发中心。
▲李尔亚洲总部及技术中心实景图
保利发展杨浦江浦公园地块西侧是长阳实验学校
上海市长阳实验学校（原：上海控江中学附属民办学校）是一所九年一贯制民办学校，前身为1954年创办的上海市长阳中学，2000年学校更名为上海市教科院附属中学，2006年转制为民办学校，2007年由上海市控江中学托管，更名为上海控江中学附属民办学校，2019年世界500强企业阳光控股的子公司阳光教育集团和上海市控江中学签署合作办学协议，2022年更名为上海市长阳实验学校。
校园占地16704平方米，建筑面积12858平方米，硬件建设完备，教学设施先进，现代化的校园网络、多媒体教室、计算机房、体育馆、舞蹈房和30000余册藏书及百余种杂志，为学生的素质教育和全面发展提供了基础。
长阳实验学校西侧是赫赫有名的大型国企上海卷烟厂
上海卷烟厂公司下辖上海、北京、天津卷烟厂和涉及仓储物流、包装印刷、烟用材料等领域的多家产业链企业，年产卷烟超过250万箱；生产“中华”、“熊猫”、“牡丹”、“红双喜”、“大前门”、“中南海”、“恒大”等7大品牌50余款产品，畅销国内、远销海外，深受消费者青睐；其中，“中华”品牌长期保持了全国烟草行业第一品牌的地位。
▲上海卷烟厂
该地块配套相当成熟，楼下就是轨道交通12号线/18号线江浦公园站4号口
乘坐地铁12号线：2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）丶3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）丶7站直达南京西路丶8站陕西南路（环贸iapam）；乘坐地铁18号线：往北3站直达复旦大学丶4站直达上海财经大学丶往南3站昌邑路（可换乘14号线）丶4站民生路（可换乘6号线）丶7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
周边商场有：紫荆广场（1.3km）、宝地广场（1.1km）、百联滨江购物中心（1.4km）丶瑞虹天地太阳宫（2.1km）丶北外滩来福士广场（2km）丶宝龙旭辉广场（2.4km）丶上海白玉兰广场（3km)；
整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
周边医院有：交通大学医学院附属新华医院（1km）丶上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（1.4km）丶复旦大学附属妇产科医院（红房子医院） ；
休闲健身有：江浦公园（一路之隔）、中田健身工作室(189米)丶江浦恒温游泳健身俱乐部（263米）丶贝菲特健身(290米)；
周边学校有：明园村幼儿园(市一级园）丶童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（418米）丶长阳实验学校（＜100米原控江中学附属民办九年一贯制学校）丶存志学校（1km市知名民办中学）丶控江中学（1.8km市重点高中）。
保利发展江浦项目开发商售楼处电话400-8118-224
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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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