保利海玥外滩序bund98(上海)2025保利海玥外滩序bund98首页网站-楼盘详情 /户型细节/楼盘价格/售楼处位置

淮南楼市观察 2025-05-02 08:43:01
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663,保利海玥外滩序Bund98是滨江低密神盘,样板间视频独家首发。户型有约100-130平米的3-4房8层洋房,具备“四叶草设计”、“全屋飘窗”、“全屋收纳”、“两个270°飘窗”等优势,以极致采光、私密性、利用率闻名。

保利海玥外滩序bund98建面130㎡样板间视频独家首发!五一必看滨江低密神盘!

保利海玥外滩序bund98

保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼处电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,楼盘积分,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)保利海玥外滩序bund98此前开放的100㎡样板间,凭借”四叶草设计“、”全屋飘窗“、”全屋收纳“、”两个270°飘窗“...惊艳市场。

保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

新质秀岸顶配九宫格

外滩序3.0迭新之作

bund98实景样板房已开放,欢迎预约参观

建面约100-130㎡3-4房8层洋房,即将入市

保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

保利海玥外滩序Bund98

掀起空间设计革命

锋芒毕露的爆款100平3房,每平米利用到极致

我们展开说一下户型:

保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

约100㎡样板间实拍图,以实际交付为准

首先空间上,三个极致:

1、极致采光/屏占比

厨房与阳台由客餐厅一字相连,打通南北优秀的采光与通风性能;

主卧和北次卧均带约 270°大飘窗,就像手机一样,超高屏占比,将采光+景观+空间都做出来IMAX效果。

保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

约100㎡样板间实拍图,以实际交付为准

2、极致私密性

四叶草设计,三个房间相对独立,互不打扰,这样的设计一般只出现在130㎡以上户型。

3、极致利用率

相比常规动静分区户型,该100㎡ 没有过道浪费,餐厅更是 宽敞方正,可容纳6人桌,与市面120㎡户型餐厅尺度相当,大家庭聚餐其乐融融。

约100㎡样板间实拍图,以实际交付为准

飘窗数量更比常规户型翻倍,三个卧室都有飘窗(两个约270°飘窗),甚至双卫和厨房都做了飘窗,目测下来赠送面积相当于一间次卧。

三个卧室尺度也很宽敞,都可以放下柜子和正常尺寸的床, 正三房更好契合家庭成员成长需求。

厨房在U型基础上还能容下 双开门冰箱

保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

约100㎡样板间实拍图,以实际交付为准

参观下来,我觉得该户型实际使用面积和市面110㎡高层差不多,实在点说,节省了约10㎡总价,差不多100万了。

其次,空间只是冰山一角,令我感触颇深的还有三点:

1、百平米户型中更多元的生活场景

约270°飘窗除了打开景观视野,铺就大床之外,还可是私人观景台,还能承载猫咪慵懒的午后, 更能成为收藏品、艺术品的摆台,样板间为行业打开了思路,它可以摆放业主迷恋的古董、名表等,也可陈列新生代执着的跑鞋、盲盒等。

约100㎡样板间实拍图,以实际交付为准

2、百平米户型中更优雅、更贴合年轻人的审美

大部分样板间,天花板、墙面、地面在颜色和风格上存在割裂感,但在bund98我能感受到色系的相对统一,比如玄关收纳的木饰面,与墙面、地板几乎一个色系, 营造一气呵成的视觉观感,传递出一种低调内敛的豪华感。

厨房 水波纹玻璃的运用是一大亮点,把它拉上,有保护隐私的作用,更为空间注入朦胧感的艺术气息。

约100㎡样板间实拍图,以实际交付为准

电视背景墙岩板,以其独特的纹理和质感,成为空间中的点睛之笔,提升了空间品质感和艺术性。

约100㎡样板间实拍图,以实际交付为准

弧形元素更是统摄室内的一大主角,吊顶、立柱转角处随处可见,施工难度大,但给予空间更加温柔的姿态。(当前创意样板间效果,未来以交付为准) 保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

甚至 地板拼花方式都有不同种,工艺繁杂,只为能给业主带来更高级的居住体验。

约100㎡样板间实拍图,以实际交付为准

3、百平米中天花板的收纳体系

玄关收纳更精细,每个格子的规划都很贴近生活,随手物件,女主人的高靴,吸尘器、扫地机器人、行李箱等都有各自安置空间。 保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

同时玄关柜底部也特意做了镂空,可以摆放拖鞋、换洗的鞋子等。

约100㎡样板间实拍图,以实际交付为准

眼前一亮的是卫生间收纳,竟然都 “武装”到了墙面上,女主人的发箍、面膜、口红、香水、沐浴露等都有了更顺手的摆放处,触手可及,转身可达。

约100㎡样板间实拍图,以实际交付为准

在精装层面,项目走的依旧是高奢范, 嘉格纳(或同等品牌,下同)吸油烟机、燃气灶、洗碗机三件套,大金地暖、空调,博世冰箱,铂浪高水槽/龙头,高仪水龙头/淋浴龙头,主卫唯宝马桶等国际高定装标在bund98聚首,确保业主后期使用体验。

保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

16

再看建面约130㎡4房, 满足二胎家庭/三代同堂居住需求。

四开间朝南,拥有同级鲜有的无敌大面宽,且三个卧室朝南,阳光满溢。

类独立电梯厅设计,让出入更具尊贵感、私密性; 4卧飘窗+2个卫生间飘窗,甚至厨房都配有飘窗,7飘窗实用性拉满。

边套约270°飘窗也是标配。

另外,市面4房起步面积普遍140㎡,bund98建面约130㎡就做到了功能4房,相当于一样的功能性,bund98节省了约10㎡购房成本。

总结一下,特别百平米,户型做大容易,做小练手艺,上海百平米段终于出现购房者 既要又要还要的户型。

百平米既满足三房功能,空间还大,更有强收纳,这在之前是悖论,而这次在保利产品力不断迭新下成为现实,拓宽了上海百平米人居上限。 保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

项目每一个细节都为了更大化舒适度

其实购房者需求并不复杂,我在和客户现场聊天的过程发现,主要诉求就是 “住得舒适”

那在这一点上,bund98没有对手。

不仅室内空间舒适,bund98从地块质素、业态到建筑细节、景观等,从外到内每一项都在为 更高的舒适度服务。

比如南向无遮挡,采光视野好:

bund98南侧是限高12米的风貌住宅,前后左后几乎没有遮挡,尤其高楼层视野触达性非常好,预计可眺望滨江大厂及陆家嘴四件套。

比如超高窗墙比:

为何项目有那么多约270°飘窗?就是为了更极致发挥这块地的采光和视野优势。

项目背后的每一个费事、费力的动作,都旨在提升居住舒适度。

项目效果图仅供参考,以实际交付为准

比如三进归家,仪式感拉满:

社区大门、社区大堂、入户大堂层层递进。

且归家门庭沿街展面视觉冲击力很强,奢石与质感金属巧妙结合,刷新杨浦滨江 美学面貌。

保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

项目效果图仅供参考,以实际交付为准

更本质的还是,1.8容积率下8层洋房舒适度秒杀高层,市场几乎无竞品。

一方面,洋房亲地性、楼间距、楼栋私密性、得房率等都吊打高层,人均资源占有也比高层多。

另一方面, “纯洋房”带来的好处就是平权

在bund98,社区内部设置中央景观园林,打造14大景观场景, 得益于平权,各楼栋和各楼层享受的采光、景观资源都差不多,户户都很舒适。保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

项目效果图仅供参考,以实际交付为准

说到这里,bund98难以复制,需要 超强地块天赋+保利精工匠心,缺一不可。

事实上, 买房人遇到并成功抢到市中心洋房的概率,微乎其微。

极少的供应,决定了市中心洋房在二手市场上的绝对话语权。

bund45&88热销就是洋房价值的最好的印证,分享两个数据:

其一,能建8层纯洋房得益于约1.8容积率,在新房容积率普遍2.5的市中心,低容指标可遇不可求。

上海近5年拍了357块住宅用地,其中滨江板块容积率≤1.8的仅有8幅,占比仅约 2.19%

保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

且从后续看,大桥东核心区预计只有两个洋房项目, 卖一个少一个

其二,链家约11万套挂牌房源,房龄10年内8层及以下滨江洋房挂牌只有 4套

本质是洋房臻稀,但我们也能看到业主的 惜售,他们知道卖掉后买不到更好的。

信息来源链家,2025.4.17

一江一河+新质秀岸+顶配九宫格

关键大厂兑现在即,入主正当时

在居住舒适之余,购房者还希望有不错的价值预期。

那纵观上海滨江段,黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等价格已不低, 我认为真正还能有比较高价值跳跃力的只有杨浦滨江。

理由很简单:

①、上海土拍市场大爆发,地王频出,拉动了热门板块的新房价格上限,甚至有业内人士称, 每一次土拍都是对板块新房价格的重构。整条滨江段,杨浦滨江后续土地最多。

②、 还有什么规划比一江一河更具确定性?

无论城市如何扩张,上海的顶层规划设计都会一直围绕一江一河。而bund98占位的杨浦滨江,是顶层规划黄浦江核心区的最后拼图,这一点保证了项目规划能级的确定性。

而在今年3月,杨浦滨江南段全域被纳入核心滨江段, 承载 “新质秀岸段” 的重担,独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能,定调世界级科创中心。保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

这片区域价值迎来新一轮的深度挖掘与重估。

而在这片区域,真正的核心则是 大桥东“九宫格”

一方面,这里有约320米地标建筑群,你要知道每一个至高点都是城市核心。

杨浦滨江九宫格内 最高达约320米的地标商办,将成为杨浦新至高点,不仅是城市形象的崭新名片,更将稳稳压阵大桥东核心区域,吸引众多企业总部及高端商务人士汇聚,进一步提升区域商务能级与影响力。 保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

项目区位示意图,仅供参考

另一方面,顶配九宫格,拥有上海核心滨江段更强的产业集群、低密住宅和滨江商业...

1、世界级滨江科创高地,兑现在即

杨浦滨江核心商务区规划了对标世界的互联网产业,众多大厂沿杨浦滨江一字排开,建设如火如荼,且基本都有竣工时间。

2025年,中交集团总部、中节能上海首座、美团科技中心C座D座的接连竣工交付,宣告着杨浦滨江的土地价值爆发。

2026年,杨浦滨江创智中心、美团科技中心A座B座、字节跳动滨江中心、哔哩哔哩全球总部有望接连交付,标志着杨浦滨江产业带基本成型,无疑将吸引着全球的目光。

2027年,约45万㎡超极合生汇将开业,为滨江带商业版图画上圆满一笔。彼时,整条产业带全部兑现,一个集科创研发、文化创意、商业消费等多功能于一体的现代化滨江产业带将全面呈现。

注意了,这些大厂在拿地时是有特别条款的,约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业,这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现, 整体产业规模预计超3000亿元,短期预计导入至少20万人口保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

保利海玥外滩序bund98,深入科创总部集群核心腹地,近水楼台,其成为区域内臻稀的、能够轻松实现从科创大厂步行或骑行归家的全新楼盘,直面科创辐射强大能量。

2、约51万方滨江商业带

滨江普遍缺商业,而未来的杨浦滨江,美团商业 (规划打造黑珍珠主题美食街)、B站商业(二次元主题特色)、超极合生汇及国际时尚购物中心相互串联,将形成一条约51万方的滨江商业带,高规格的商业将进一步加码板块价值。

3、三大超前“新质”规划

这里采用前沿的 嵌入式规划+开源性城区+共生型街道3大“新质”规划方式。

在道路十字交汇处巧妙嵌入各类型功能区域,如美团、B站总部园区,使得城市呈现内外交错、相互串联的格局,进一步激发科创活力。

项目效果图,以实际交付为准

4、滨江核心段难得的低密高端组团

相比前滩、后滩、徐滨九宫格的高密度,bund98所在区域得益历史建筑和里弄遗迹保护,周边又形成滨江难得的低密九宫格组团, 臻稀性不言而喻。保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

按照规划, 除项目西侧有一块洋房布局,其余清一色都是限高12米的低密组团(风貌住宅)和绿地,未来低密生活及高端圈层氛围可以预见,也是核心滨江段更为高级的住宅组团。

bund98是该低密九宫格首发住宅,也是片区唯二的洋房。

地块规划来源《杨浦滨江南段最新控规2023批复稿》

平心而论,与杨浦滨江核心商务区同纬度同价位的其他板块, 能级不弱,规划也有。但你要问它们具体有哪些产业公司?什么时候成型?却无人能回答。保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

反观杨浦滨江,参考在建产业竣工时间和商业落地时间,杨浦滨江 很可能在2027年迎来全面繁荣,这个时间点卡的非常巧妙,也就是项目交付前后,这份确定性更是全市少有。

所以,当下及时“建仓”,我认为是明智的选择!

最后,我在售楼处发现陆家嘴客户特别多,为什么他们青睐这里?

这一代金融、互联网年轻人,既向往时尚前卫的生活,又希望离工作区近,毕竟事业处在上升期,加班也较频繁,所以通勤时间、距离,是重中之重。保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

那自驾便捷,几站地铁可直达的保利海玥外滩序bund98,便是承载他们首置、首改梦想的上佳选择,如果再加上1300万级+高潜力+低密住宅,项目基本是唯一解。

新质秀岸顶配九宫格

外滩序3.0迭新之作

bund98实景样板房已开放,欢迎预约参观

建面约100-130㎡3-4房8层洋房,即将入市

保利海玥外滩序bund98

保利海玥外滩序售楼处电话:400-887-5663

如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼处电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,楼盘积分,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。