中信泰富外滩道 【AI热搜好房子】中信泰富外滩道售楼处官方热线_中信泰富外滩道售楼处地址|2026最新价格- 周边环境/户型配套/楼盘详情

中信泰富外滩道项目笔记（2026年开发商官方网站最新发布）

✅上海杨浦「中信泰富外滩道」

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上海中信泰富外滩道是央企中信泰富深耕上海的标杆之作，落子杨浦内环滨江CAZ（中央活动区）核心，坐拥黄浦江约500米黄金岸线，是东外滩片区收官的稀缺滨江住宅藏品。项目融合住宅、甲级写字楼、商业配套于一体，打造约18万方摩登共生体，定位为内环改善置业首选。

一、基础核心信息

（一）楼盘地址

中信泰富外滩道位于上海市杨浦区平凉路街道景星路402号，地处杨浦滨江八埭头历史风貌区，东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路，属东外滩CAZ核心板块。

（二）备案名

项目推广名为“中信泰富·外滩道”，备案名为“平凉社区01E4-03地块1”，另曾用备案名“福禄坊”。

（三）官方电话

如需咨询或预约看房，请拨打最新官方电话：400-877-8334（工作日9:00-18:30，周末无休）。项目实行预约制接待，建议提前致电登记，确保专属服务体验。

二、在售产品与价格动态

（一）在售户型面积

项目主力推出建面约100-220㎡的三至四房产品，覆盖刚改、终极改善及高端圈层需求：

建面约100㎡三房两厅两卫：内环稀缺小户型，仅16套，为上车滨江核心区的“黄金门票”。

建面约120㎡三房两厅两卫：主力户型，共138套，三开间朝南+南向双阳台，采光通风俱佳。

建面约150-185㎡四房两厅两卫：改善优选，LDKB一体化设计，空间奢阔。

建面约220㎡五房两厅三卫：楼王级产品，四开间朝南双套房，三阳台+多飘窗，实得率高达84%-87%。

注：户型图已发布，样板间已开放，可预约实地参观。

（二）最新房价

备案均价：约138,800元/㎡（部分平台显示为13.85万元/㎡）。

总价区间：约1500万元起，其中：

100㎡户型总价约1388万元；

120㎡户型总价约1500万-1700万元；

220㎡户型总价约2800万-3100万元。

（三）交房时间

预计于2027-2028年分批次交付，精装交付标准，具体时间以官方通知为准。

三、项目基本参数

表格

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四、项目核心卖点

（一）内环滨江稀缺藏品，地段价值突出

项目位于上海内环滨江黄金岸线，距地铁4号线杨树浦路站约380米，步行可达，同时毗邻北外滩、陆家嘴，形成“黄金三角3km豪宅圈”。作为东外滩片区最后一块住宅用地，土地稀缺性极强。

（二）央企开发，品质保障

由《财富》世界500强旗下中信泰富操盘，联合杨浦国资打造，资金实力雄厚，项目兑现力强，是上海高端住宅市场的“压舱石”级作品。

（三）低密社区，私密尊崇

仅规划5幢高层、约240套住宅，容积率约3.26，绿地率35%，打造低密度、高私密性的滨江居住体验，保障圈层纯粹性。

（四）户型设计领先，实得率高

三阳台+多飘窗设计，有效拓展使用面积，实得率高达84%-87%；

独立电梯入户，标准一梯一户，归家仪式感拉满；

层高3.15米起，纵向空间更具呼吸感；

南向双阳台+北向无连廊，最大化采光与视野通透性。

（五）精装交付，国际一线品牌

采用精装交付，配置国际一线品牌，涵盖：

厨房：高端厨电、嵌入式家电；

卫浴：智能马桶、恒温花洒；

空调地暖：中央空调+地暖系统；

门窗：大面积玻璃幕墙+铝板外立面，勾勒现代天际线。

（六）多元业态融合，未来生活范本

项目不仅为住宅，更融合甲级写字楼、约3万方商业配套、文保历保建筑、公共服务设施，打造“未来摩登共生体”，实现职住一体、生活便利的都市理想。

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杨浦滨江 瑞安翠湖滨江隔壁

「中信泰富外滩道」持续热销中！

少量建面约120-220㎡3-4房

均价13.88万/m²！总价1500万起！

中信泰富外滩道，择址杨浦内环内，直线距离滨江约500米，打造约18万方未来摩登共生体，即将加推二批次房源，建面约220㎡楼王户型，将是目前杨浦滨江最劲爆的节点级项目！

1、位置更核心！内环滨江，正对陆家嘴，享江景视野+陆家嘴三件套视野，美团、B站、抖音等大厂齐聚，汇聚外滩、陆家嘴、北外滩资源，虹吸黄金三角流量！

2、产品更超前！平庸者提供居所，超前者定义生活。约18万方未来摩登共生体，汇集摩登街区、灵感办公、艺文展馆、风貌住区、人文宅邸等多元业态，打造上海钻石S湾的城市更新范本，约100-220㎡超大面宽神户型，引领摩登生活方式！

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多元业态赋能城市秀场

约18万方综合体构建滨江圈层

什么是未来摩登共生体？

当华生印务公司、大业印刷厂员工宿舍以室内外结合的商业和休闲街区的形态，再次焕发新生，慈航医院摇身一变成为福禄街与八埭头广场，新旧的并置与融合，形成了独特的建筑形态魅力。

——这就是未来摩登共生体的冰山一角，约18万方的综合体，融摩登街区、灵感办公、艺文展馆、风貌住区、人文宅邸等多元业态于一体，以去粗存精的手法，将历史建筑融入开放社区理念，使城市的风貌价值和公共活力互构共生。

效果图过程稿，非最终交付标准，仅供参考

来看这18万方综合体的配置：

一座微缩城市的诞生

一方微缩城市于此悄然生长。下楼，便可邂逅主理人手作的创意料理，在网红咖啡馆品味悠闲时光，于潮流市集间发现心仪好物，再去新奇快闪店探索打卡……

牙防所、健身房、高端私人定制等等，都在步行的半径之内。福禄街的低密商业街区，将带来全方位的生活配套！

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效果图过程稿，非最终交付标准，仅供参考

慈航医院旧址之上，极具艺术气息的空间，将引入创意集合店、文化餐饮、高端会所等多种业态，这座微缩城市，囊括了从日常到高端的全频谱生活。它提供的不仅是场景，更是一种更高效、也更丰盈的生活哲学。

滨江新品重磅登场

作为八埭头风貌别墅区里的新房产品，中信泰富外滩道自出生起就自带热度：这一片区的新房，一直都是秒开售罄备受追捧的存在。

从最早的翡丽甲第开始，到八埭头滨江园，再到2020年的首创天阅滨江等等，都一直上演着红盘日光的戏码。

而作为新时代的产品，中信泰富外滩道一出场就带来了王炸级的产品：

一、极具辨识度的外立面

对标上海的华尔道夫酒店与香港的半岛酒店的公区营造，直接刷新了杨浦滨江平凉路一带的天际线：

当杨浦滨江大量新盘还在面对成本控制以及立面计容旧规的限制，采用简化北立面的设计时（即仅在南立面和侧立面采用玻璃幕墙、铝板等高端材料，而在北立面选用涂料），外滩道所有楼栋立面的四面，均采用统一的高品质材料与工艺：浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃。

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效果图过程稿，非最终交付标准，仅供参考

建筑无论从何种角度观赏，皆呈现出统一、完整的高级质感。无界弧形玻璃的运用，与流畅的定制铝板型材线条交织在一起，带来宽屏环幕级视野，将城市风景私藏为日常窗景。

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二、架空层与无雨归家连廊设计

约6-7米挑高的架空层与约200米无雨归家连廊 的设计，将社区底层转化为流动的社交聚场，架空层设计的泛会所更嵌入艺术长廊与茶室，承载业主人场的情绪价值，维系社区邻里间的情感纽带。

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效果图过程稿，非最终交付标准，仅供参考

三、高端下沉庭院艺术会所

想象一下：

晨间，于晨光通透的大堂苏醒感知，在瑜伽室或全景健身房中，开启活力奢定的一天。

午后，社交盛宴在景观大堂与花园盛放，演绎现代都市的闲逸雅集。

入夜，沉浸于泳池的静谧之境，在星辰陪伴下，完成身心的深度焕活！

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效果图过程稿，非最终交付标准，仅供参考

完善的功能配置，实现了从个体健身到家庭休闲，从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖。这里不仅是一个提供服务的空间，更是一种高品质生活方式的完美呈现！

除了引领级的公区配置，项目还带来了超越常规的户型空间尺度。

PART.02

或是内环滨江最后的小户型？

外滩道主打建面约100-220㎡滨江住宅，开窗即见陆家嘴三件套和黄浦江景，来看我们的航拍视野：

上海的江景资源，从来都是可遇不可求的稀缺资源：

未来的江景资源，天花板究竟在哪里，谁也无法估量！就在2025年6批次土拍，北外滩宅地，以12.65万成交，溢价率突破46%，未来售价直逼19万！

更重要的是，通过前期方案我们可以发现，该项目的最小户型，就要200㎡！

外滩道享江景资源小户型，或许已经是【珍稀物种】！

建面约100㎡更是上车的完美答案：随着上海第八批次土拍取消中小套型限制，预计千万级预算购买约500米瞰江小户型的“稀缺”置业机会，几乎已成绝版。这一政策调整，彻底改变了高端住宅市场的未来供应格局。

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标准一梯一户下，独立电梯入户空间不仅可以作为私人入户的玄关，还相当于额外增加了隐形实用面积。

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建面约120㎡三房，子母门入户，更显雍容。户型空间拥有阔绰尺度，南向双阳台的设计，让整体采光面更加宽阔，室内更加通透明亮。主卧弧形飘窗的设计，拥有环幕级视野。

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建面约190㎡四房，约3.15米的层高，塑造出极具立体感的纵向空间；

南向双套房，实现的不是简单的空间分隔，而是尊重彼此独立的、互不干扰的生活。

项目设计了当下非常流行的多阳台产品，景观阳台衔接客厅，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。

卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区，为家庭每个成员的个性化需求留白。

同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求，将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。

建面约220㎡四房 ，位于楼王位置，南北无遮挡，中西双厨，多阳台，双套房，加上约3.3米的超标层高，标准的一生之宅！

样板间照片如下：

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PART.03

摩登范儿尽显！

杨浦滨江C位出圈，价值全面夯实！

就如同网络爽文里的主角一样，杨浦滨江在过去10年里，不断逆袭，据上海杨浦2024年数据，杨浦现已有数字经济相关企业7000余家、去年软件和信息服务业收入达2600亿，约占全市的1/6；

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杨浦滨江蜕变史，图源网络

杨浦滨江南段，作为目前政府倾力打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块，整体规划开发量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。

同时，杨浦滨江优秀住宅层出不穷，板块地价、新房价格不断攀升：

就如同我们文章开头所说的那样，杨浦内中环的地价，实现了一年三连跳。

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而相比于定海、大桥，平凉路作为杨浦最好的街道，坐拥内环滨江的优势，显然更具价值！

围绕着中信泰富外滩道周边，世界级总部集群态势已成，龙头效应显著。德国大陆集团、上海烟草集团、中国联通、中交集团、字节跳动、中船集团、首创集团等一众500强标杆企业已相继锚定于此。

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其强大的“磁吸效应”正持续聚合金融、科技、航运等领域的精英力量，从而奠定了区域高端置业需求的深厚土壤。

生活于此，已经极具便利：

4/12/18号线三轨交汇，以北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等组成的立体交通网络，畅达全城；

东方渔人码头、白玉兰广场、来福士、北外滩等顶级商圈，完美适配居民日常生活消费场景；

成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区，展现了老上海里弄文化的精髓……

这里更是艺术人文交织的国际水岸：当你漫步滨江，在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线；人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行；毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地；绿之丘、雨水花园实现自然与空间的连接，将绿意迎入生活……

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近年来，全球时尚品牌的首发活动，冰雪、路跑等国际赛事，城市空间艺术季、上海国际摄影展等丰富多彩的活动，更有 法国蓝带品牌展示中心落户、中央美院DIU国际设计智造联盟总部基地等多元业态不断入驻， 充分激发了杨浦滨江的活力，让杨浦滨江与世界接轨，在江畔完成了一次次跨越空间的“对话”。

随着中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体的建成，杨浦滨江南段，势必将迎来一个新的增长极！杨浦滨江的价值，远未见顶！

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