露香园·馥公馆售楼处电话→露香园·馥公馆售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【露香园馥公馆】
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
露香园馥公馆营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
黄浦豫园核心区域
10号线豫园站地铁口
【露香园.馥公馆】
建面约110-180㎡ 均价10.8万/㎡
三套顶楼特殊户型253/315/470㎡
主力总价约：1200万~2500万
70年住宅产权 2015年一期保留房
项目名称：露香园路18号
开发商：上海露香园置业有限公司
区域：黄浦区
总套数：79套
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、470（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅（需有上海购资）
车位：1500租，60万买
物业费：8.5元/平
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
露香园馥公馆营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
在售房源户型图▼
上海黄浦露香园馥公馆
售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
露香园馥公馆营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
上海黄浦露香园馥公馆
售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
露香园馥公馆营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
上海黄浦露香园馥公馆
售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
露香园馥公馆营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
露香园馥公馆营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
【露香园】项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在 1.5 公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。
一、二期合计地上建筑面积 40 万平方米，内含高层公寓、海派别墅、精品酒店、高端商业、会所、服务式公寓等业态。
高层公寓部分以 200 平方米以上大平层户型为主，海派别墅单套地上主力面积为350-450 平方米，附赠两层地下空间。
【露香园】项目总占地面积约15.8万㎡，分两期开发。在售房源为位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。
上海逸兰露香园一期，前身为服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。开发商保留房租转售，一期优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。
露香园位于市中心繁华路段，位置极为优越，邻近豫园、城隍庙、新天地、外滩和浦。
上海城投负责露香园街区的整体更新，对城市的历史文脉采用了尊重的态度，由露香园路转到万竹街，街面小路以小块石板铺设，靠近大方弄一侧即是城投筹备已久的全新作品。上海市区唯一保留的老上海县城城墙，距离新天地仅600米。
项目实景图
项目实景图
项目实景图
轨道交通方面：豫园(地铁10号线)、大世界(地铁8号线)、老西门(地铁10号线:地铁8号线)
商业配套方面：汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)
教育资源方面：上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。
医疗资源方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部
黄浦豫园核心区域
10号线豫园站地铁口
【露香园.馥公馆】
建面约110-180㎡ 均价14万/㎡
三套顶楼特殊户型253/315/470㎡
主力总价约：1200万~2500万
70年住宅产权 2015年一期保留房
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
露香园馥公馆营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
【露香园馥公馆】
——诚邀品鉴——
上海楼市的冷暖分化远超想象。
在楼市周期里，新手小白套在追高、老手困于抄底，永远都在和大周期对抗，无时无刻都在踏空或买错中焦虑。
我永远记得，2021年这一年，热到疯抢！我再次见识到市场的癫狂状态，大量购房者因恐慌性购房高位接盘。“新房摇不到，二手房一天一个价，学区房暴涨，中环内老小区无房可买！”那年头，“房奴”可不算贬义，都是镶着金边的赚钱机会。
身边都有不少朋友，准备在搞上海房票买房，甚至一个不怎么联系的亲戚，也竟然发微信给我，问上海房子最近有没有在涨价...
过去十几年，上海的房子上涨的速度太快了，工资上涨的速度根本赶不上房价上涨的速度。闭着眼睛买房的，都是赢在时代的风口。
自2020年的口罩事件，新一轮的周期启动，三价就低后一直跌到现在，一二手倒挂也逐步消失。
上海楼市急速降温，很多人欲哭无泪。4年前“抄底心理”让无数人高位接盘，结果等来却是市场的一记响亮“耳光”：“六个钱包的钱，全砸水里了。”“一场失业就能让资产变负债。”最惨的情况就是：100万首付，硬拉高杠杆买个1000万的房子，过了几年，首付跌没了、降薪了，最后竹篮打水一场空。
今明两年买房的，要格外小心了！很有可能，按照过去的经验买房，失败的概率反而更大。
我不是危言耸听。市场真的跟过去不太一样了。跟过去最大的区别就是：进入一个非连续性周期。而买房本身，就是一个难以复制，且非常个性化操作的事情。
在当下，也很容易一步踩坑，把过去时代的红利，用实力赔掉！
未来，包括上海这样的城市，也不会像过去那样摊大饼的发展。而是片区化精细发展模式。上海人口迁入规模，从过去每年60万，到现在的6万。
分化越来越严重，上海买房也会越来越难了。
所以，今年到底能不能买房？
上周，北京楼市放开了限购，对于五环以外的新建商品房和二手房不再限定套数；
同时进一步放宽了限购条件，在北京只要有2年社保，单身也可买房。
北京进一步放松限购，是一个积极的信号，不过这次的目的可能还是为了去化库存，效果不会十分显著。
对于上海来说，大概率会跟进，但力度不会很大。
对照北京的模式，五环相当于上海外环，而目前上海外环外的楼市，二手和新房市场都比较艰难。
二手价格，在经历新一轮暴击
次新房中，外环外的大虹桥，招商虹桥公馆一期、二期北区和南区，7月的二手成交价全部跌到了6万以内。
如今的大虹桥，应该只有蟠龙天地的价格还比较坚挺，基本能到7万左右，楼层好的能站上7万+。
南翔的云湖漫城，2023年交付的次新房，最新成交均价4.9万，跌破了开盘价。
旁边体量超大的时代之城，对二手房市场造成了不小的冲击。
二手成交价被隐藏
继“房客分离”等战略调整之后，链家在上周隐藏了上海二手房的历史成交价。
首先，好处肯定是有的，有些小区现在跌幅很大，为了稳定市场预期，不让那些暴跌的房源公开显示，也是保护房东利益的一种办法。
弊端就是买卖双方进入了信息不透明化，无法通过公共平台获取真实的信息。
这一举措，也暴露出了链家的“私心”。
以后想要获取房源的确切信息，只能通过咨询链家；
这种情况之下，链家的有效留电就会增多，客源也会增长。
以后的链家，白嫖不了了。
接下来的二手房市场，交易量不一定会增加，网传的政策并未出台，有很多需求还未释放，加上无法查询历史成交情况，很多客群依旧处于观望状态。
截至发稿前，8月的上海新房市场只有4个项目开盘，其中位于浦东的保利世博天悦，以及闵行的古北悦公馆并未摇号。
而普陀的润雲金茂府三期，20套房源8月16日开盘，全部售罄。
浦东三林的陆家嘴前滩公馆，191套房源有效认购数272组，开盘当日去化约95%左右。
整体来看，新房市场分化比较严重，部分项目单次推盘量依旧不多，以保持高效的去化。
此外，本周末共计7盘认购，上海壹号院、金茂棠前、保利海上印均已触发五年限售。
老城厢的上海壹号院均价最高，总价5000万级。
金茂棠前作为宝山站的首发住宅项目，总价控制在500万左右，刚需上车的不错选择。
（部分认购数据截止到8月16日，仅供参考）
自从北京五环放松限购之后，上海楼市等了一周的政策利好，不过落空。
国家统计局公布的二手房市场成交价格，已经连续三个月环比下跌，虽然网上房地产每日网签数据没有大幅度滑落，但依旧需要新鲜的购买力入场，进一步稳定价格。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
