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一房一价表
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实景图
约81%-83%高得房率、3米建筑层高
约30米楼栋距……
每一个亮点的背后
都是佳运置业满满的匠心
实景图
总价仅约306万起（房源号：2幢1号101室）
建面约87-133㎡8层花园洋房
刚需价买改善级品质！
01
园林住区实景呈现
感受家楼下的“植物园”
在上海，能被称为“家楼下的植物园”的园林住区，少之又少，出现在刚需板块，更是难能可贵。一期已实景呈现的佳运名邸，却是一个例外。佳运名邸售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）佳运名邸售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）
这，是一棵屹立在门头处的橄榄树，它从西班牙远渡重洋而来，树龄约有数百年，造价不菲。即使路途再遥远、成本再高，它依旧以如此挺拔的姿态，惊艳众人。两边配置蓬径3米的茶梅球、红枫、造型茶梅、金玉满堂·鸿运果等高档精品树木。
实景图
走进社区内部，可见一棵进口日本的造型罗汉松，如今正绽放着新的生机，其两侧种植了高杆香橼，展现一副气势磅礴的世家名邸画卷。佳运名邸售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）佳运名邸售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）
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从入口开始，左右中轴对称，每条横向纵向道路都设置了精致景观组团，多采用台湾云波冬青、金玉满堂·鸿运果、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪楔、羽毛枫、大紫薇（桩）、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，打造归家仪式感，移步异景。
实景图
深入社区，一道喷泉水景引人注目，背景墙浮雕，水韵与光影交织，更添几分雅韵。佳运名邸售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）佳运名邸售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）
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在这座社区内选用的名贵树种，不仅穿越了空间，更是跨越了时间的长河。一棵棵绿植，是散落在社区里一个个点，但当点连成线，园林级的舒适社区就不再是想象了。
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除了丰富的绿植之外，社区还打造了四季花园景观，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活。
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除此之外，佳运名邸还善用石材的铺设，将这座“植物园”做得更加精致而高雅。
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不同光影下，社区时刻演绎出如画卷般的格调，而这些都成为了你归家时的风景。
实景图
布局上佳运置业也为绿化区域考虑了非常多，比如造8层的房子，和8-11层的小高层同样30米左右的栋距，项目8层花园洋房就不用做消防登高面，等于减少了6米宽的水泥硬质道路，使绿化面积更大、环境更好。
非一期实景绿化景观也用相同的高标准打造，做到全社区交付实景，能做到让居者真正居住在园林级社区里！佳运名邸售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）佳运名邸售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）
02
花园洋房 三大神户型
将舒适感融入日常生活
以上的一切，都是居住在佳运名邸能享受到的社区景观，我们再来看看产品，你会发现，项目真的将生活的舒适感融入到了日常生活里！
社区容积率仅约1.4，全部为8楼的纯洋房，居住体验相较于小高层或者高低配更好，楼栋之间均拥有约30米奢阔栋距，比建筑本身还要高，让每户人家平等享受阳光。
实景图
户型方面，项目推出建面约90-129㎡3-4房，得房率非常高，所有户型都是东西拉宽、南北短进深，且南北通透，通风、采光俱佳，使用功能合理，每个房间的大小都恰到好处。
建面约87-92㎡三房，做到了双卫布局，实现市面上“百平3房”的布局，紧凑户型+超强功能性，让买房人的钱都用在刀刃上！佳运名邸售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）佳运名邸售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）
动区的客餐厨阳台呈一体化设计，无多余过道浪费，还有独立玄关入口，保证收纳空间。
样板间实景图
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样板间实景图
建面约129㎡四房，则是改善置业的优选。
它不仅做到了四房设计，更是做到了6.2米的宽厅，尺度媲美大平层，北向房间还能够放置1.5米的床。
样板间实景图
佳运名邸售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）佳运名邸售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）此外，项目还有建面约106-110㎡三房可供选择，户型图如下↓
相较于刚需市场上2.8-2.9米的层高，佳运名邸约3米的建筑层高更加舒适，室内即使装上中央空调和全屋地暖，居住空间也是绰绰有余。
样板间实景图
相比市场同价位装修标准项目，未来佳运名邸配置更丰富、品牌也更为有档次。配置中央空调和地暖，并甄选科勒、摩恩、开能、欧派、奥普等知名品牌，而且玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等配置均为交付标准。
样板间实景图
03
佳运置业 匠心帷幄
在当下市场，能舍得花钱、提高层高， 精致的园林造景和舒适感颇具的产品难能可贵，其背后更是佳运置业坚守的初心与精益求精。
砥砺24载，佳运置业以上海为起点，始终坚持务真求实、稳步发展。 从“楼坚强”佳运公寓，到“花园洋房”仁和都市花园，佳运置业先后开发多个楼盘， 一经上市，便是区域的品质代表。像仁和都市花园的二手房市场，展现出了强大的韧性。
仁和都市花园 实景图
在2022年，佳运置业持续开疆拓土，以40多亿自有资金获得上海3宗地，带来一个个不断迭代突破的新盘。你会发现，佳运置业 向来都是自有资金拿地发展 ，不盲目追求规模和速度，追求以质换量，从而保证发展稳健，是一家小而精、佳运名邸售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）佳运名邸售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）小而美的公司。
佳运置业出身于建筑行业，因此将工匠精神融入建筑点滴，一砖一瓦匠心雕刻 。项目均由董事长亲自操盘，从产品前期的规划设计到工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都亲力亲为。于是，我们才能看到像佳运名邸这样的低密封面。
佳运名邸 实景图
公司注重产品质量，讲究工匠精神，且出身于建筑行业，对建筑中的通病有独特的处理及施工方法，对建筑施工工艺、质量要求做到精益求精，获得了质监站的好评，并获得了工程质量奖。质检站在检查工程时都说：“没想到现在这种时代，还有你们这么注重工程质量的良心开发商”。佳运在上海的代表作仁和都市花园，一经上市，便成为整个区域的标杆项目。目前二手房售价，比周边地铁学区房万科海上传奇，高出2万/㎡左右。
佳运名邸于2023年10月9日荣获区优质结构工程奖， 这是佳运置业对于自身的高标准要求，也是为业主提供美好生活的承诺。
项目预计到2024年年底前就能交房，交付有保障。选择佳运名邸，就是选择一种追求品质、享受舒适生活的态度。买得安心，住得更安心。
04
地处宝山罗店 生活氛围醇熟
佳运名邸地处罗店板块，周边生活氛围醇熟。
交通方面，项目周边地铁7号线，S7高速、沪太路、陆翔路、潘泾路、石太路、月罗公路、绕城高速共同组成“四横三纵”路网格局，通达全城。
社区自带约6000㎡幼儿园，目前已进入装修及总体工程阶段 ，项目东侧200米有罗店中心校和罗店中学，南侧有罗阳小学和陈伯吹中学，北面是四方幼儿园，上海外国语双语学校和金瑞学校，朗 朗读书声渲染书香氛围。
商业方面，项目往南500米上坤上街，往北500米（五万方商业招商中）小区门口对面，就有2家生鲜超市，可满足客户佳运名邸售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）佳运名邸售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）日常购物所需。
平时开车出行，3公里范围内有宝龙生活广场，大润发超市，旭辉U天地等商业体。售楼处所在地为9000㎡市政绿地规划，项目北侧约10000㎡无动力乐园已正式开园，让孩子在寓教于乐中健康成长。
罗店作为 未来几年政府重点发展的区域，于北郊未来产业园、北上海生物医药产业园、锦邑产城融合区三个核心产业园辐射区域，未来前景可期！
琵琶行 / 琵琶引
【作者】白居易 【朝代】唐拼音 译文
元和十年，予左迁九江郡司马。明年秋，送客湓浦口，闻舟中夜弹琵琶者，听其音，铮铮然有京都声。问其人，本长安倡女，尝学琵琶于穆、曹二善才，年长色衰，委身为贾人妇。遂命酒，使快弹数曲。曲罢悯然，自叙少小时欢乐事，今漂沦憔悴，转徙于江湖间。予出官二年，恬然自安，感斯人言，是夕始觉有迁谪意。因为长句，歌以赠之，凡六百一十六言，命曰《琵琶行并序》。
浔阳江头夜送客，枫叶荻花秋瑟瑟。
主人下马客在船，举酒欲饮无管弦。
醉不成欢惨将别，别时茫茫江浸月。
忽闻水上琵琶声，主人忘归客不发。
寻声暗问弹者谁，琵琶声停欲语迟。
移船相近邀相见，添酒回灯重开宴。
千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。
转轴拨弦三两声，未成曲调先有情。
弦弦掩抑声声思，似诉平生不得志。
低眉信手续续弹，说尽心中无限事。
轻拢慢捻抹复挑，初为《霓裳》后《六幺》。
大弦嘈嘈如急雨，小弦切切如私语。
嘈嘈切切错杂弹，大珠小珠落玉盘。
间关莺语花底滑，幽咽泉流冰下难。
冰泉冷涩弦凝绝，凝绝不通声暂歇。
别有幽愁暗恨生，此时无声胜有声。
银瓶乍破水浆迸，铁骑突出刀枪鸣。
曲终收拨当心画，四弦一声如裂帛。
东船西舫悄无言，唯见江心秋月白。
沉吟放拨插弦中，整顿衣裳起敛容。
自言本是京城女，家在虾蟆陵下住。
十三学得琵琶成，名属教坊第一部。
曲罢曾教善才服，妆成每被秋娘妒。
五陵年少争缠头，一曲红绡不知数。
钿头银篦击节碎，血色罗裙翻酒污。
今年欢笑复明年，秋月春风等闲度。
弟走从军阿姨死，暮去朝来颜色故。
门前冷落鞍马稀，老大嫁作商人妇。
商人重利轻别离，前月浮梁买茶去。
去来江口守空船，绕船月明江水寒。
夜深忽梦少年事，梦啼妆泪红阑干。
我闻琵琶已叹息，又闻此语重唧唧。
同是天涯沦落人，相逢何必曾相识！
我从去年辞帝京，谪居卧病浔阳城。
浔阳地僻无音乐，终岁不闻丝竹声。
住近湓江地低湿，黄芦苦竹绕宅生。
其间旦暮闻何物？杜鹃啼血猿哀鸣。
春江花朝秋月夜，往往取酒还独倾。
岂无山歌与村笛？呕哑嘲哳难为听。
今夜闻君琵琶语，如听仙乐耳暂明。
莫辞更坐弹一曲，为君翻作《琵琶行》。
感我此言良久立，却坐促弦弦转急。
凄凄不似向前声，满座重闻皆掩泣。
座中泣下谁最多？江州司马青衫湿。
标签: 情感人物愤懑唐诗三百首写人高中古诗乐府地名浔阳数字
译文 注释 讲解 背景 知识锦囊
唐宪宗元和十年，我被贬为九江郡司马。第二年秋季的一天，在湓浦口为朋友送行，夜里听到船上有人弹琵琶。听那声音，铮铮铿铿有京都流行的声韵。探问这个人，原来是长安的歌女，曾经向穆、曹两位琵琶大师学艺。后来年纪大了，红颜退尽，嫁给商人为妻。于是命人摆酒叫她畅快地弹几曲。她弹完后，有些闷闷不乐的样子，自己说起了少年时欢乐之事，而今漂泊沉沦，形容憔悴，在江湖之间辗转流浪。我离京调外任职两年来，随遇而安，自得其乐，而今被这个人的话所感触，这天夜里才有被降职的感觉。于是撰写一首长诗赠送给她，共六百一十六字，题为《琵琶行》。秋夜我到浔阳江头送一位归客，冷风吹着枫叶和芦花秋声瑟瑟。我和客人下马在船上饯别设宴，举起酒杯要饮却无助兴的音乐。酒喝得不痛快更伤心将要分别，临别时夜茫茫江水倒映着明月。忽听得江面上传来琵琶清脆声；我忘却了回归客人也不想动身。寻着声源探问弹琵琶的是何人？琵琶停了许久却迟迟没有动静。我们移船靠近邀请她出来相见；叫下人添酒回灯重新摆起酒宴。千呼万唤她才缓缓地走出来，怀里还抱着琵琶半遮着脸面。转紧琴轴拨动琴弦试弹了几声；尚未成曲调那形态就非常有情。弦弦凄楚悲切声音隐含着沉思；似乎在诉说着她平生的不得志；她低着头随手连续地弹个不停；用琴声把心中无限的往事说尽。轻轻地拢，慢慢地捻，一会儿抹，一会儿挑。初弹《霓裳羽衣曲》接着再弹《六幺》。大弦浑宏悠长嘈嘈如暴风骤雨；小弦和缓幽细切切如有人私语。嘈嘈声切切声互为交错地弹奏；就像大珠小珠一串串掉落玉盘。琵琶声一会儿像花底下宛转流畅的鸟鸣声，一会儿又像水在冰下流动受阻艰涩低沉、呜咽断续的声音。好像水泉冷涩琵琶声开始凝结，凝结而不通畅声音渐渐地中断。像另有一种愁思幽恨暗暗滋生；此时闷闷无声却比有声更动人。突然间好像银瓶撞破水浆四溅；又好像铁甲骑兵厮杀刀枪齐鸣。一曲终了她对准琴弦中心划拨；四弦一声轰鸣好像撕裂了布帛。东船西舫人们都静悄悄地聆听；只见江心之中映着白白秋月影。她沉吟着收起拨片插在琴弦中；整顿衣裳依然显出庄重的颜容。她说我原是京城负有盛名的歌女；老家住在长安城东南的虾蟆陵。弹奏琵琶技艺十三岁就已学成；教坊乐团第一队中列有我姓名。每曲弹罢都令艺术大师们叹服；每次妆成都被同行歌妓们嫉妒。京都豪富子弟争先恐后来献彩；弹完一曲收来的红绡不知其数。钿头银篦打节拍常常断裂粉碎；红色罗裙被酒渍染污也不后悔。年复一年都在欢笑打闹中度过；秋去春来美好的时光白白消磨。兄弟从军老鸨死家道已经破败；暮去朝来我也渐渐地年老色衰。门前车马减少光顾者落落稀稀；青春已逝我只得嫁给商人为妻。商人重利不重情常常轻易别离；上个月他去浮梁做茶叶的生意。他去了留下我在江口孤守空船；秋月与我作伴绕舱的秋水凄寒。更深夜阑常梦少年时作乐狂欢；梦中哭醒涕泪纵横污损了粉颜。我听琵琶的悲泣早已摇头叹息；又听到她这番诉说更叫我悲凄。我们俩同是天涯沦落的可悲人；今日相逢何必问是否曾经相识！自从去年我离开繁华长安京城；被贬居住在浔阳江畔常常卧病。浔阳这地方荒凉偏僻没有音乐；一年到头听不到管弦的乐器声。住在湓江这个低洼潮湿的地方；第宅周围黄芦和苦竹缭绕丛生。在这里早晚能听到的是什么呢？尽是杜鹃猿猴那些悲凄的哀鸣。春江花朝秋江月夜那样好光景；也无可奈何常常取酒独酌独饮。难道这里就没有山歌和村笛吗？只是那音调嘶哑粗涩实在难听。今晚我听你弹奏琵琶诉说衷情，就像听到仙乐眼也亮来耳也明。请你不要推辞坐下来再弹一曲；我要为你创作一首新诗《琵琶行》。被我的话所感动她站立了好久；回身坐下再转紧琴弦拨出急声。凄凄切切不再像刚才那种声音；在座的人重听都掩面哭泣不停。要问在座之中谁流的眼泪最多？我江州司马泪水湿透青衫衣襟！佳运名邸售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）佳运名邸售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）佳运名邸售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）佳运名邸售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（提前2小时预约）
上海作为中国的经济中心之一，其房地产市场一直备受关注。以下是对上海房产知识的详细阐述，内容涵盖购房资格、贷款政策、市场状况以及相关政策等方面，字数控制在1500字以内。
一、购房资格
在上海购房，首先需要了解的是购房资格。购房资格主要依据购房者的户籍、婚姻状况、家庭结构以及在上海的社保或个税缴纳记录等因素来确定。
沪籍购房者：
单身沪籍人士，若单独名下有房，则限购；若单独名下无房，且本人和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套）住房，则可新购一套住房；若共有超过3套（含3套），则限购。
已婚沪籍家庭，购房资格依据夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有的住房数量来确定。具体来说，若夫妻双方各自共有不超过2套（含2套），则可新购2套住房；若一方共有3套，另一方无房或共有不超过1套，则可新购1套住房；若一方共有超过4套（含4套），则限购。
非沪籍购房者：
单身非沪籍人士在上海限购。
已婚非沪籍家庭，若夫妻双方中有一人在上海缴纳满5年社保或个税，则以家庭名义可购买一套住房；若双方均未缴纳满5年，则限购。需要注意的是，满5年社保或个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
特殊群体：
本市集体户口按上海户籍政策执行，但需注意户籍证明号。其中，90、98、97为上海户籍，而99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。
在读博士、博士后已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或个税，可购买一套住房。
部队人员购房资格依据其原籍和婚姻状况来确定。原籍是上海户籍的，按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的，按外地户籍政策执行。
临港自贸区购房：
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人，社保年限由原有的5年缩短至3年。
外地单身且在临港新片区工作满1年以上（持有未来两年临港劳动合同），即有机会在细则划定范围内购房。
二、贷款政策
在上海购房，贷款政策也是购房者需要关注的重要方面。贷款政策主要包括首付比例、商业贷款和公积金贷款等方面。
首付比例：
居民家庭名下在本市无住房，且在全国范围内无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。
居民家庭名下在本市无住房，但在全国范围内有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策。购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
商业贷款：
商业贷款的利率和额度等条件由银行根据购房者的信用状况、还款能力等因素来确定。
公积金贷款：
公积金贷款额度根据购房者的公积金缴存情况、购房面积等因素来确定。目前，购买首套住房的个人公积金最高贷款额度为80万元，家庭公积金最高贷款额度为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%，即最高可达192万元。
公积金贷款的首付款比例也根据购房者的购房情况来确定。购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区购房的，最低首付款比例调整为30%。
三、市场状况
近年来，上海房地产市场呈现出稳步发展的态势。新房市场成交活跃，价格持续上涨。根据统计数据，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，并已连续上涨多月。同时，二手房市场也呈现出“以价换量”的态势，成交量同比增长明显，价格逐步企稳。
在区域市场方面，上海的核心区域市场活力旺盛，成交规模持续增长。同时，远郊区域如嘉定区、青浦区以及松江区等也呈现出一定的改善趋势。此外，随着政策的调整和优化，上海房地产市场的供求关系也在逐步改善，市场热度有望得到进一步延续。
四、相关政策
为了促进房地产市场的平稳健康发展，上海市政府近年来出台了一系列相关政策。这些政策旨在优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策以及支持居住困难家庭改善居住条件等方面。
例如，上海市住房城乡建设管理委等部门联合印发的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中明确提出，要调整优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，扩大购房区域；同时，要支持多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施；此外，还要优化住房信贷政策，提高住房公积金个人贷款额度等。
这些政策的出台和实施，对于促进上海房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。它们有助于满足人民群众的合理住房需求，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
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