2025静安玺樾售楼处电话→上海静安玺樾售楼中心电话→静安玺樾楼盘百科→静安玺樾首页网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【静安玺樾】
上海静安静安玺樾售楼处电话：400-8815-114(已认证)
静安玺樾售楼处电话：400-8815-114【看房热线】
预约看房请提前联系案场销售
上海取消“地价上限”和“房地联动价”已近一年，“价高者得”的土拍新规深刻重塑市场预期：徐汇滨江全国单价地王（楼面价约13.1万/㎡）、龙华地王（楼面价约12.6万/㎡）、虹口地王（楼面价约11.75万/㎡）相继出炉，上周还诞生了总价523亿的徐汇世界地王（楼面价约13.5-13.7万/㎡）——
上海核心区域的土地价值正在不断刷新，内环新房的门槛也在快速迭代：徐滨顶豪已突破20万/㎡的天花板，新天地、董家渡、陆家嘴全线突破20万/㎡，中环线的预期售价也全面突破。
而在静安内环核心区，由静安区属国企北方集团打造的中兴路千万级改善——静安玺樾，却以均价约12.5万/㎡、千万级准现房姿态进入交付倒计时。
从产品定位看，静安玺樾主力户型为建面约94-165㎡二至四房，精准瞄准预算千万级、追求圈层进阶的城市新贵群体。
静安玺樾位于中兴路板块核心，距离8号线中兴路站步行距离约400米，而中兴路板块和静安玺樾的整体价格则是目前上海内环内的绝对洼地。
中兴路板块在过去2年时间内密集推盘，吸引了大量中高净值家庭入住。
居住在中兴路板块的人觉得这个区域一大核心优势就是“去上海的CBD便捷”。
中兴路板块周边分布着上海大部分的核心商务区与优质甲级办公楼，以及其背后代表的高密度高收入工作岗位与城市资源。
如果我们将上海的超甲级办公大楼单独列出，其代表的是上海最高阶的金融、服务产业积聚，无论过去与未来，它们都在一个非常小的核心圈子里——南京西路、外滩、陆家嘴、新天地、苏河湾、北外滩。
这6个CBD目前拥有约300万㎡的超甲级办公楼存量，还有100万㎡仍然在兴建中，相当于共能提供约40万个超高收入岗位。而上海的这6个核心商务区CBD，与静安玺樾的距离都在3公里范围之内。
相比于同样能级的豪宅板块，中兴路板块的特殊性就在于：
成片的开发带来的城市活力迭代机遇
10分钟生活圈样板带来的生活方式方式重塑
国际化多元化的产品带来的未来发展空间
目前内环内最低的一手价格
成片开发是上海一直推崇的城市开发模式，也是能够极大提高区域居住价值的路径，黄浦的新天地与“翠湖天地”，虹口的“瑞虹新城”与瑞虹天地以及前滩的成功，都是受益于成片的高能级高密度开发。
作为上海生活方式最国际化的静安区，在过去10年，除了南京西路的城市更新之外，最密集的开发区域就是苏河湾与中兴路。
中兴路板块已经成为了时尚品质豪宅集中区，整个中兴路板块目前的旧里已经全部拆除，有近20个地块在城市更新的不同阶段，处于城市界面集中焕新时期。
上海7090政策已退出舞台，未来内环小户型供应进一步缩减，千万级门槛的项目只会越来越少稀缺。静安玺樾所处的苏河湾板块目前新房主力总价已经带来到了2000万+的门槛，如果买距离更远的杨浦，也要1300万起步。
作为中兴路版块目前在售的代表，静安玺樾二批次一房一价表来看，最低备案价格954万，这个价格与中环新盘价格已相差无几，倒挂明显：
作为静安区属国企北方集团的首个区内标杆项目，静安玺樾的意义超越单一楼盘。
项目选择以完全实景示范区展示兑现力，用“所见即所得”的诚意，呈现最有力的品质承诺。
比如将实体样板间置于临近高架的楼栋直面噪音源，用实测数据（如隔音玻璃效果）替代宣传话术；景观按“翡光礼境”理念进行四季植物配置，注重长期效果而非即时展示。
△美学示范区，非交付标准
在完整开放的示范区，以下你都可以亲眼看到：
建筑立面采用新海派风格，三段式经典格局，香槟金铝板横向线条+咖色石材基座，通过材质拼接还原摩登气质。这种立面颇具辨识度，也更历久弥新。
△实景示范区
园林景观上，由奥雅设计“翡色五境”，以中心水轴串联三大花园组团——港湾花园、水溪花园、归家花园，栽植染井吉野樱、乌桕等数十种乔木，实现“春赏花、夏观绿、秋品叶、冬赏姿”四季场景，塑造极具度假感的多层次空间体验。
△美学示范区，非交付标准
另外，项目在公区打造上，设计了环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统；以及泛会所空间，位于5栋架空层，提供社交活动空间。
上海静安·【静安玺樾】售楼处电话：400-8815-114(已认证)
【静安玺樾】售楼处电话：400-8815-114【看房热线】
预约看房请提前联系案场销售
△美学示范区，非交付标准
地库标准参照豪车展厅设计，采用贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪，局部引入水磨石、水晶漆、铝饰面吊顶等高端公建化材质，以及三合一门禁系统实现无感通行，提升归家动线的品质感，对标高端酒店标准。
△实景示范区
静安玺樾的装标定位清晰，三大系统构建健康智能人居：
一线品牌矩阵：厨卫核心部品选用美诺（Miele）、杜拉维特（Duravit）、高仪（Grohe）等国际一线品牌，重点在于系统兼容性与耐用性。厨房配置五件套（烟灶、洗碗机、烤箱、冰箱）一步到位，减少后期加装成本。
健康环境系统：三玻两腔LOW-E玻璃（实测隔音降噪性能）、霍尼韦尔新风+大金中央空调+全屋地暖的组合，核心解决的是内环核心区普遍面临的噪音、空气质量和舒适度问题。
智能家居整合：霍尼韦尔定制系统整合灯光、空调、地暖控制，支持移动端操作。重点在于基础功能的稳定集成，提升日常便利性，而非华而不实的噱头。
以上，都可以在项目建面约94㎡大师样板间亲自体验。户型图如下：
△样板间实景，非交付标准
上海静安·【静安玺樾】售楼处电话：400-8815-114(已认证)
【静安玺樾】售楼处电话：400-8815-114【看房热线】
预约看房请提前联系案场销售
静安玺樾的价值，不止于高品质的居住空间，更需置于中兴城整体城市更新的框架下审视。中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
北方集团与万科合作的中興傲舍开放商业街区，是提升区域居住体验的关键拼图，将极大提升区域的商业氛围与居住体验。
约3万平方米主理人式商业街区，涵盖了中央景观花园、树屋商业中心、城市露台、米其林食集、高端办公配套、公园街区配套、精致生活配套等23项配套及景观。目前已有滇FU·云南Bistro、電力宠物百货、电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等先锋商业品牌意向签约。
这里不仅有苏州河的慢生活，还叠加了浓郁的艺术气息，完全区隔于一些老牌豪宅板块，即使与徐汇滨江的国际水岸对比，宜居度也毫不逊色。
此外，静安玺樾预计对口的青云中学（根据2025年静安区学区划分政策），已纳入市北教育集团旗下，将同步共享市北中学第一梯队的教学资源。
上海静安静安玺樾售楼处电话：400-8815-114(已认证)
静安玺樾售楼处电话：400-8815-114【看房热线】
预约看房请提前联系案场销售
【静安玺樾】欢迎您
上海购房步骤
上海购房步骤因新房和二手房而有所不同，以下是具体流程：
一、新房购房步骤
前期准备
确认购房资格：根据户籍、社保/税单缴纳年限等确定购房资格（如沪籍单身外环内限购2套，非沪籍需社保满3年）。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、社保/税单、存款证明等（具体要求因户籍和购房类型而异）。
认购阶段
关注项目信息：通过开发商官网或“网上房地产”平台获取新盘信息，包括认购时间、金额等。
提交材料：线上或线下提交认购材料，缴纳认购金（一般为房源最低价的20%），获取《认购意向书》。
积分审核：若认购率超过1:1.3，触发积分制，需提交材料审核积分，入围后参与摇号。
摇号与选房
公证摇号：由东方公证处组织电脑摇号，确定选房顺序。
选房签约：按顺序选房，签订《认购书》，认购金转为定金，补足首付并签订贷款合同。
后续流程
合同备案与预告登记：同步办理，提交材料至交易中心。
贷款办理：银行审核通过后放款，开发商收到款项后交付房屋。
交房与办证：验收房屋，缴纳契税等税费，领取不动产权证书。
二、二手房购房步骤
前期协商
签署定金合同：支付不超过房价5%的定金，锁定房源。
资金监管：除贷款外的资金进入监管账户，确保交易安全。
贷款与过户
办理贷款：买方提交材料申请商业贷款或公积金贷款，卖方若有抵押需提前还清。
过户登记：双方携带材料至房产交易中心办理，审核通过后缴纳税费（如增值税、个人所得税、契税等）。
交割与放款
物业交割：房东交付房屋钥匙，买方支付尾款。
银行放款：贷款审批通过后，银行将款项支付给卖方。
注意事项
限购政策：沪籍和非沪籍家庭购房套数有差异，需提前确认资格。
税费计算：二手房需缴纳增值税、个人所得税、契税等，具体税率根据房屋年限和家庭情况而定。
风险提示：二手房交易需注意房屋抵押、查封等问题，建议通过正规中介或律师协助。
购房流程复杂，建议提前咨询专业人士或相关部门，确保交易顺利。·
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
