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共42栋3-23F住宅产品
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绿城凤起潮鸣规划有变
预计8月中下旬公开售楼处 9月初开盘
刚刚！园区湖西豪宅——绿城凤起潮鸣规划调整。
最新鸟瞰图如下
打造42栋3-23F住宅产品
原先【业态】26栋合院(3F)+13栋洋房(6-11F)+3栋中高(17F)
变更为【业态】26栋合院(3F)+13栋洋房(6-11F)+2栋中高(17F)+1栋高层(23)
其中一幢17F小高变23F高层，部分楼幢8F洋房变9F，9F的洋房变10F。
例如32幢原9F的洋房变10F，架空层由之前的3.6米变为4.2米。除合院，前排洋房外，其他楼幢均带了架空层。
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平面图变更如下：
25幢住宅一层平面图变更、立面变更如下：
2025年园区楼市热点，毫无疑问属于绿城。
其在奥体南、湖西布局了两大重量级项目，湖西更是带来了绿城TOP级产品系：凤起系！
此前项目案名正式公布，就叫凤起潮鸣，为苏州首座、全国第五座凤起系，目前城市展厅已经公开！
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据最新消息！湖西绿城·凤起潮鸣今天起正式启动预约！
预计最快8月开盘，大概率当月公开示范区、样板间（具体节点以实际为准）。
交付时间预计在2027年4月（信息来源：苏州工业园区发布）。
关于“凤起系”，相信绿城粉都不陌生。
起源于杭州，自2016年凤起潮鸣一战封神后，“凤起系”便成了顶豪市场代表词，绿城TOP级豪宅产品线。
该产品系要求十分严格，唯有占据核心地段、目前主要项目包括杭州凤起潮鸣、宁波凤起潮鸣、义乌凤起潮鸣、台州凤起潮鸣、西安凤起虹鸣等，目标客群为高净值人群，主打高端平层与大平层产品。
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☝杭州凤起潮鸣实景图
☝义乌凤起潮鸣实景图
☝宁波凤起潮鸣实景图
☝台州凤起潮鸣实景图
现在基于宁波和杭州凤起朝鸣的传奇，将在湖西地块位置烫金+苏园土挂开头官方认准的核心地段继续被续写！
今年3月21日土拍中，绿城在历时2小时，竞价182轮之后，成功以总价约53.24亿竞得，成交楼面价40684元/m²，溢价率45.3%！直接登顶园区近5年溢价王、近9年总价王！
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根据规划，基于“一面城市三面湖”的半岛型地块，绿城·凤起潮鸣通过「引水入园」、「理水造园」、「湖水活园」三大规划理念，规划望湖、抱湖、揽湖、亲湖的“隐湖之境”整体格局，错落布局滨水合院、谧境洋房与瞰湖中高产品，打造一座圆融国际东方精神的当代美学场域。
拟建42栋3-17F住宅，项目容积率1.6，是湖西近十年都难得的低密墅区，非常稀缺。其中包括：其中26栋3F联排，13栋6-11F洋房，还有3栋17-24F小高层，以及一栋按政府要求建设的商业配套，是湖西难得的墅区，全城紧盯。
从规划图还可以看出，项目北侧打造了下沉庭院，小高层与洋房一层采用架空设计，层高达到3.6米，搭配完善的会所体系，高端属性拉满。
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项目南侧和东侧，沿黄天荡尽量的规划布局3F的联排合院业态尽享东南湖景资源。
而在项目的北侧西侧利用地块的宽度，设置洋房+高层，其中，为了拉升容积率，设置了3栋17-24F的中高层业态。
项目在北侧金鸡湖大道以及西侧规划道路设置有双入口。其中北侧金鸡湖大道为主入口，主入口结合物业配套用房，以及设置有下沉庭院，预计项目未来将在这里重金打造项目的售示样展示区。
四大设计天团全明星阵容
建筑：GOA设计合伙人吴寿清担纲【代表作品杭州芝澜月华，义乌凤起潮鸣】
景观：蓝颂总经理景观大师宋淑华【其代表作品杭州绿城·咏溪云庐，南京绿城·金陵月华】
精装：CCD创始人室内设计大师郑忠【酒店室内设计被评为全球第一，代表作上海海鸥丽晶酒店，北京文化东方酒店】+【广州瑞鹏一号】。
还有LSD创始人兼艺术总监葛亚曦倾心合著，以大师之作著写潮鸣永恒。
形意东方的横向舒展--
以横向舒展檐口让建筑更加轻盈灵动，更大窗墙比设计，将远景近水引入室内，温暖质感的白金立面配色搭配现代东方构件，织锦一幅华贵东方的美学封面。
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叠浪竞潮的曲面美学--
以当代技艺解构洋房与中高建筑，延展流线曲面屏美学，南北立面以全景落地玻璃幕墙倒映湖岸潋滟波光，转角无柱化设计延展270°环幕视界，诠释滨水都会的隽永建筑诗篇。
依凭半岛三面水岸的天然资源，以“一堤三面湖”和“水街襟两园”设计笔触，实现滨水互动、开门见水的场景体验；融汇吴门画派、苏州园林造园理念，营造出一座温润如玉的流动庭园。
项目还打造了下沉式会所，后期由也是绿城物业服务。
承续苏商百年会馆公所文脉，匠心构筑下沉式会馆。运用框景、透景等传统造园手法，与下沉庭院形成视线交融，空间功能涵盖运动休憩区、圈层会客区两大雅集场域，将国际滨水生活范式嵌入当代东方山水意境。
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目前已知小高层大概约148/160/185m²，洋房约158/189/216/248/283m²+，联排面积段暂时未知。
项目此前同步公示了32#楼（洋房）和25#楼（联排）的部分户型图。
其中，洋房首层高3.6米，其余层高3.15米，一梯一户，设计优秀！
32#楼洋房标准层面图：
洋房大概约216平4房2厅3卫户型：
户型方正，四开间朝南，奢阔南向面宽达约16.9米，尽显空间掌控力；约9.3米南向贯通阳台衔接6米客厅；南向3个卧室均采用大面宽设计，采光与舒适兼得；
主卧配置小书房、步入式衣帽间及卫浴5件套，私享尊崇起居；
厨房贴心规划家政间，让后勤动线更显从容；边户转角主卧拥 IMAX 级 270° 环幕视野，风光尽揽无余！
还有一个中间户洋房，中间户型尺度和边套户型尺度基本一致，唯一区别在于主卧少了270度飘窗，但都是落地窗。
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另外从项目的总评图中可以看到，项目的洋房组团中，还设有两幢一层一户的楼王户型。如下图的40#和41#，据说面积在283平米左右。
据说还有一层一户的终极改善洋房，4套房带保姆间，值得期待。
小高层的户型话目前规划没出来，目前已知大概面积约为148/160/185m²。
联排立面图：坡屋顶，大面积玻璃设计:
联排面积约大概372-700㎡，东边户是大户型，面积450平左右，中间户372-381平，还有部分大户型面积520-700平左右。
常规面宽10.9m，东边户面宽12.1m，进深9.2m，
中间户南向面宽也有10.9米，
首层3.6m，2层3.3m，3层3.2m，
整体开间及层高尺寸都非常舒适合理，
客餐厅一体化设计，
配备独立明厨与星级公卫，空间尺度感满满。
预留电梯井，南北都有采光井，地下室有赠送
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全装修住宅，装修标准不低于5000 元/㎡;分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。
绿城科技园地块的高热度，不只在于项目本身，还在于它所处的湖西核心板块的城市配套。
苏园土挂(2025)01号，该地块位于东板桥河西、金鸡湖大道南、黄天荡北，占地面积约8.18公顷。原为国际科技园1-2期用地。
从位置来看，地块位于园区湖西板块，也是园区最早开发的板块，最核心的区位。
周边环绕轨交3号线、轨交5号线以及轨交7号线多条轨交，紧靠金鸡湖大道，向西可达古城，向东快速前往湖东。
位于湖西板块，可享受湖西成熟的商业、休闲配套资源；苏州工业园区星海医院、苏州工业园区星海小学、苏州大学附属中学等教育医疗资源环绕，可满足居民各方面居住需求。
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地块南向正对大片水域（黄天荡），毗邻金鸡湖和独墅湖，属于泛双湖，靠近金鸡湖5A级景区、独墅湖景区、李公堤景区，休闲配套优越。
周边分布不少厂区，界面不太纯粹，不过考虑到地块所在位置属于湖西全新居住区，未开发余地很大，有很大改善空间。
湖西上一次有新房是2023年入市的湖西观云（已售罄），容积率1.8，17-24F小高层，备案均价5.48万/m²；
凤起潮鸣带来湖西时隔多年的墅类产品，稀缺程度不言而喻；板块断供+地段核芯，也意味着拥有独立定价权，未来至少7w+？
*仅为个人预测，具体价格以政府审批备案为准。
写在最后：
苏州，始终在期待一座足以匹配其风华的作品。
而像凤起潮鸣这样，坐拥城市核芯、稀缺自然景观、品牌影响力和卓越产品力的作品，实属可遇不可求。
它的落子，必将重新定义苏州高端人居的标准，成为苏州楼市的又一传奇。
苏州绿城·凤起潮鸣售楼处电话：400-891-9910
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当姑苏的千年潮音，遇见世界的澎湃心潮，绿城以“传奇”为名，不仅是绿城三十年礼献苏州的传奇作品，更是一座城市面向未来的精神致意。
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股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。
收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。
稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。
股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。
收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。
稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。
股票入门基础知识包括以下几个方面：
股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。
股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。
股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。
股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。
投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。
实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。
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