保利融信•云上流光位于苏州相城、姑苏、高新区交界处，融信中国深耕苏州，打造天澄、海月平江等项目，拥有3区衣食住行全龄配套，五大商圈纵享繁华芯。此外，云上流光售楼处热线400-8567-004提供一对一热情服务。
【保利融信•云上流光】
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项目基本信息：
占地：6万方
❣建筑面积：18万方
规划布局：6幢18F小高层+8幢23-26F高层，共计14栋1132户
❣总户数：1132户
在售户型：103/116/128/142
车位配比：1：1.426 （车位1613个）
物业：融信物业（国家一级服务资质）
物业费：2.5元/m²/月
☘绿化率：37%
容积率：2.2
交付标准：精装交付（带三大件：中央空调、新风、地暖）
—————— 项目价值点提炼 ——————
品牌价值：买房选央企 品牌就是保障
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◎万亿央企保利，2021年《福布斯》世界排名第201位；2020年央企地产销售额排名TOP1，中国房地产企业领导公司品牌TOP3，2020房地产百强企业TOP4；
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◎融信中国，美好生活服务商；布局八大核心城市，深耕苏州，打造天澄，海月平江等项目，2021年中国房地产开发企业第21位。
‼‼项目五大必买理由：
—————— 【配套篇】——————
📍项目位于相城、姑苏、高新区交界处，在这里，可拥享3区衣食住行全龄配套
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五大商圈纵享繁华芯
苏州城市地标—高铁新城吾悦广场；
新区永旺/宜家商圈；
相城活力岛繁花中心+天虹广场
平江万达广场
大悦春风里
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三甲康养医疗
苏州大学附属第一医院
相城妇幼保健医院（2023年投入使用）
相城人民医院
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交通：春申湖快速路—一脚油门一座城
自驾15分钟畅达三区
双轨地铁环绕：2.5km达4号线活力岛站8号线虎丘湿地站相距3km（建设中，预计年底通车）
出门即有公交车站
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绝无仅有的生态宜居高地：
虎丘湿地公园，距本案300米，“家门口的网红打卡地”，政府投入170亿，城市绿肺，天然氧吧
荷塘月色主题公园--中国首个水乡特色主题公园，家门口的休闲好去处
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高端产业聚集，世界一流技术加持，这里将打造成下一个苏州园区
中日青苔国际工业设计村
智能产业国际研发社区
1+7百亿级产业承载区
华侨城+钉钉+百望+独角兽 已入住项目周边
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中环价值洼地，入住虎丘
湿地，就选云上流光
——————【户型鉴赏】——————
★103㎡ 三房两厅两卫
总价：210-240万
亮点：三开间朝南，格局方正，5.4米双阳台
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★115平米，三房两厅两卫
总价：240-270万
亮点：三开间朝南，格局方正，小横厅户型，视野开阔
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★128㎡四房两厅两卫
总价：270-300万
亮点：四开间朝南，瞰景双阳台，低总价改善四房
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★142㎡ 四房两厅两卫
总价：300-330万
亮点：5.6米大开间，四开间朝南，双阳台，大横厅户型
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买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
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