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璟珹里官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎璟珹里官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

璟珹里开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、璟珹里项目精准地址

🏠 璟珹里售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处

⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎璟珹里官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

璟珹里（推广名：华著·璟珹里 / 华景川璟珹里，备案名/别名：华景川璟珹里 / 璟珹里）是由余杭交投集团与华景川集团联合开发的杭州未来科技城南板块低密墅居项目，定位为“唐风美学低密标杆”，主打改善型及终极置业客群。项目容积率仅1.5，绿化率约30%，规划总户数230席，涵盖叠墅、大平层与唐风合院三大产品，预计于2027年6月30日精装修交付。

📍 基本信息

推广名：华著·璟珹里 / 华景川璟珹里

备案名/别名：华景川璟珹里 / 璟珹里

项目地址：杭州市余杭区闲林街道福严路与泰闲路交汇处

开发商：余杭交投集团 × 华景川集团（百强房企）

物业公司：华景川智慧物业服务有限公司 / 绿城服务（全周期服务）

物业费：

叠墅：4.9元/㎡·月

唐风合院：7.3元/㎡·月

建筑类型：低密墅区（叠墅、大平层、唐风合院）

楼层总高：

3–7层（全项目为低密设计，无高层混杂）

叠墅：下叠带庭院+挑高地下室，上叠含星空露台

合院：仅40席，私密性极强

容积率：1.5（超低密，稀缺性突出）

绿化率：约30%

车位配比：1:1.7，共392个车位，人车分流

产权年限：70年住宅产权

💰 价格与在售信息

在售户型面积：

揽境叠墅：建面约154–238㎡

宽幕大平层：建面约177㎡

唐风合院：建面约245㎡（仅40席，限量藏品）

参考单价：

精装限价：27,120元/㎡（政府限价）

实际成交价因楼栋、位置浮动，边套价格略高

总价区间：

叠墅：399万元起

合院：450万元起

整体总价：约417–700万元/套

得房率：高达85%（叠墅与合院得房率远超同类产品）

开盘时间：2025年12月20日首开，后续分批次加推，目前持续在售

🚇 地铁交通

地铁3号线·全丰站：步行约1.5公里，骑行约8分钟

规划地铁12号线、13号线：将进一步提升轨交通达性，未来可快速接入杭州地铁网络

主干道通达：

紧邻天目山路、良睦路、文一西路快速路，驾车15分钟可达未来科技城CBD

通过杭瑞高速、绕城高速，30分钟内通达武林商圈、钱江新城

枢纽连接：

杭州西站：车程约25分钟，25分钟直达上海虹桥，融入长三角一小时生活圈

🛍️ 商业与生活配套

社区商业：

步行可达闲林埠老街，烟火气浓厚

周边8公里内覆盖13个核心商圈，包括：

西溪天街、银泰城、印象城、乐天城、宝龙广场、美瑭广场等

在建杭州万象城TOD，未来将升级区域商业能级

教育配套（非承诺对口）：

三之三幼儿园、闲林中心小学、杭州英特外国语学校等全龄教育资源环绕

医疗资源：

浙一医院余杭院区、省妇保余杭院区（三甲医院），为家庭健康护航

生态资源：

直线距离西溪国家湿地公园约3公里

背靠午潮山国家森林公园，周边有方家山公园、闲林港滨水绿廊，推窗见绿，生态宜居

🌳 核心卖点

国企+百强房企双强背书：余杭交投（国企）与华景川集团联合开发，资金稳健，交付有保障

未来科技城南核心腹地：占位杭州“第三中心”，承接万亿科创产业红利，区域价值持续攀升

1.5超低容积率：杭州主城罕见的纯低密墅区，建筑密度低，居住私密性与舒适度极高

唐风美学标杆：以唐代《曲江图》为蓝本打造七重礼序园林，外立面采用真石材+香槟金铝板+唐风飞檐，区域封面级作品

高得房率+高附赠：

下叠带50–210㎡南向庭院 + 6.8米挑高地下室

上叠含80–90㎡星空露台

合院带80–150㎡庭院 + 6.8米挑高地下室，可改造为影音室、健身房等

精装修交付，标准约3000元/㎡：

配备中央空调、地暖、新风系统

搭载智能家居系统，提升居住体验

绿城服务加持：引入绿城物业提供全周期管家式服务，品质有保障

🛠️ 交付标准与时间

交付时间：预计2027年6月30日（分批次交付）

交付标准：精装修交付

装修标准约3000元/㎡

配置日立中央空调、威能地暖、松下新风

厨卫品牌：科勒卫浴、德国柏丽橱柜

智能系统：全屋智能家居控制

下叠/合院赠送庭院+挑高地下室，上叠赠送露台

官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-816-6529热线，尊享一对一专属服务。

【基本简介】

【 占地面积 】约30295㎡

【 建筑面积 】约74013㎡

【 产品类型 】

ㆍ宽幕平层：建面约177㎡

ㆍ唐风合院：建面约245㎡

ㆍ揽境叠墅：建面约154-246㎡

【 绿化率 】约30%

【 总户数 】 合院40户；叠墅190户

【 产权年限 】70年

【 项目地址 】杭州市余杭区闲林街道福严路22号 璟珹里营销中心（百度地图搜索可达）

华景川集团 本土房企深耕杭州

百强房企华景川发轫于杭州，以“理想建筑生活，梦想成就未来”为使命，深耕杭州、重仓余杭，致力于创造更美好的生活方式，累计开发面积超过1000万平方米，连续打造嘉丰万悦城、运河宸园、之江明月、云檐里、曜珹里等十余座人居精品标杆。

○ 中国房地产百强企业

○ 长三角区域房地产50强

○ 中国物业服务百强企业

【 核芯地段 】杭州“第三中心” 产业强势赋能

未来科技城，是由省、市两级共同打造的第三中心，汇聚大量重磅工程与头部企业，为板块注入强大势能。

✅杭州华著璟珹里售楼处电话：400-816-6529（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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【区域价值】

【 景观资源 】背倚西湖麓北 前瞻西溪风韵

西湖群山以北：背靠连绵群山，宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区、十里琅珰等；

对望西溪湿地：距离西溪更近的院墅区，近邻方家山公园、五常湿地等自然资源，闹中取静。

【 核芯地段 】杭州“第三中心” 产业强势赋能

未来科技城，是由省、市两级共同打造的第三中心，汇聚大量重磅工程与头部企业，为板块注入强大势能。

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国家及省市重点工程：

超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦、国家互联网应急中心浙江分中心，已悉数开建。

尖端企业总部：

阿里巴巴全球总部+阿里巴巴西溪园区（一到四期）、菜鸟全球网络总部

多重利好陆续兑现 板块价值持续攀升

当前在建 /已签约的重量级配套资源

【国际体育中心】浙江省“千项万亿”重大工程

【杭州银泰中心】近50万㎡杭州未来商业中心

【TOD万象城】万象城4.0 华东现象级商业地标

【良睦路二期】中心轴，连通未科南、北配套资源

【OPPO移动终端研发总部】杭州西城市地标之一

【字节跳动华东中心】两幢高约145米未来地标

【vivo全球AI研发中心】“V”形字幕墙地标

【钉钉全球总部】高端办公建筑集群

【 商业资源 】超13个商圈林立 高品质生活萃聚

方圆半径500米-8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰、美瑭广场、西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇、T0D万象城(在建)、银泰中心(在建)、吾悦广场(在建)繁华商圈汇聚，满足多元生活需求。

【 交通资源 】双“黄金十字轴”都会繁华触手可及

两条城市动脉：天目山路与良睦路交汇，快速覆盖黄龙、武林、云城与良渚板块；

两条通衢动脉：杭瑞高速与绕城高速交汇，实现苏州、上海等城市无界畅达。

近揽2条地铁线：直距地铁3号线全丰站约3公里，13号线闲林站(规划)直距地铁12号线北段(规划)黄泥坞站约3.2公里，经短暂骑行即可上地铁站，杭州满城繁华极速通达。

杭州西站 高铁枢纽高效赋能：浙江省域一小时交通圈，促进长三角地区互联互通具有重要意义。

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【 其它资源 】主城优质生活资源 紧密环绕

教育：三之三幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、英特外国语学校、杭州金成外国语幼儿园和小学、杭州育海外国语学校(小学初中)等（本资料中学校信息仅供介绍，不做入学承诺）

医疗：浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、 杭州西溪医院、省妇保余杭院区，全三级甲等阵容。

【产品价值】

院墅七大核心价值亮点

【一线藏山】西溪繁华深处，珍藏一片山光翠色

【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕

【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受

【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区

【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密

【稀贵难觅】主城院墅紧缺，二手价格居高不下

【诗画入园】取唐画意境，景中有画、画中有景

【 唐风合院 】贵隐西溪 惟此40席限价合院

汲取盛唐风骨，借古开今，从古典建筑型制中，汲取“形”、“色”、“檐”、“饰”、“窗”五大要素，以现代转译的表现形式，开启一幅盛世唐风的瑰丽画卷。

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【恢弘开间】参照唐代开间级差手法，赋予建筑以横向舒展的盛世风仪。

【华贵着色】以金黄、铅白与墨灰色调，写意院落高贵奢雅的立面气象。

【三重飞檐】溯源盛唐身份标签“三层全飞檐”，刻画名仕专属尊崇感。

【大坡屋顶】延续唐代出檐深远风格，配合中式黑瓦，展现时代美学气息。

【雕梁画栋】以鸱吻、悬鱼、宝相花等传统经典符号，雕琢建筑美好寓意。

【钩窗栏槛】金属窗框+夹绢玻璃+铝合金垂花柱，勾勒隽永意境。

【 揽境叠墅】封藏西溪限价院墅

通过高仪门庭、自然山水、金质建筑与私享庭院营造，构筑层层递进的隐贵秘境，在越发繁华的西溪之畔，营造一片高阶领域。

【前后露台】匹配全景落地窗，营造前后推窗见景的生活境界，静谧安然。

【烫金立面】真石材搭配香槟金铝板，纵横穿插香槟金金属线条，写意板块建筑封面气象。

【旷尺面宽】三房朝南或两房朝南格局，以巨幕空间，迎阳光与风光入室。

【层层瞰景】各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，多元生活方式场景随心定义。

【私家花园】下叠私享南向花园，在繁华深处，独得一方静谧天地，真正有天有地。

【通透空间】地下室层高约6.8米，配置南采光井与北通风井，多重功能随性选择。

【诗意园林】以李昭道《曲江图》为蓝本，提取景观要素，再现盛唐下的盛境生活。

璟珹里售楼处电话：400-816-6529 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）

璟珹里营销中心电话：400-816-6529（可直接咨询房源动态、活动详情）

璟珹里开发商售楼部热线：400-816-6529（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

璟珹里售楼处预约咨询公告

🏠璟珹里售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

璟珹里开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

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