西郊云庐售楼处电话☎：400-998-9694 西郊云庐售楼处电话☎：400-998-9694 西郊云庐位于环线内，凭借稀缺资产和文化底蕴，成为未来投资的优选。
西郊云庐
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上海楼市新政释放了明确的信号： 环线内的 房 产价值获得官方认证 。
因为新政对外环外住房全面放开限购，而外环内仍实施严格限购政策，这一差异化政策充分说明：
价值分层明晰 ：外环内房产作为城市核心资产，其稀缺性和保值性得到制度性保障
资产配置机遇 ：外环外房产不再占用房票，释放大量购买力转向外环内优质资产
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换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发的最大赢家。
但怎么选呢？
有一个全球财富的共识：在中心城市更稀缺的土地上，建造的更具舒适性和不可复制性的住宅，是这个世界上更有价值的 中心恒产 。
西郊云庐售楼处电话☎：400-998-9694 所有高峰卓著的建筑，都立于璀璨的城市繁荣与深厚底蕴之上。
在上海，有人认为陆家嘴之上的住宅，才是上海的中心恒产——它面向未来，璀璨辉煌，无可比拟。
但我们认为，上海无法复制的核心资产，其真正恒久的价值，从来不止于面向未来的天际线，更在于 传承百年的海派精神与文化底蕴 。
这些灵魂，藏在上海 12个历史文化风貌保护区 的脉络里，藏在那些 恍若隔世、浓荫掩映的庭院深处 。
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而其中， 西郊 ，尤其是 虹桥路风貌区 ，正是这部沉默法典的书写者——它低调、隐秘，却用百年的时间，定义了何为上海真正的贵胄之地。
今天， 西郊云庐 ，于这部传奇的终章处，落下了最后一笔。
新政后环线内的最大赢家
西郊云庐 已过会
均价约12.1万/㎡
西郊、虹桥路风貌区最后一个住宅
坐拥恒贵地段 错过不再！
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绝版风貌区的终极传承
虹桥路最后的门牌号
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去年，夏都花园1.28亿成交， 檀宫11号别墅以约3.5亿成交，高溢价的背后，解码钥匙 正是“西郊”本身。
西郊核心资产的 稀缺价值，受到了市场的高度共识与资本认可。
西郊云庐售楼处电话☎：400-998-9694 但这片区域为何如此受关注呢？
小胖君认为：在上海，能被称作“贵胄之地”的板块屈指可数，而长宁西郊，无疑是其中最不容复刻的一章。
①、历史底蕴的不可复制！
西郊云庐售楼处电话☎：400-998-9694 西 郊并非博物馆里的标本，而是仍在呼吸、持续生长的活态历史街区。
自上世纪起，这里便是政要商贾、文化名流隐逸之所，一砖一瓦都浸润着海派文化的从容与贵雅。这种由时间与人物共同书写的人文气场，无法通过短期资本投入复刻。
同时，西郊聚集了众多承载国家记忆与城市叙事的地标：
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西郊宾馆 不仅是国宾馆，更是见证无数重大历史时刻的“上海国宾会客厅”；
上海动物园作为中国历史最悠久的动物园之一，是跨越三代上海人的集体情感符号；
龙柏饭店的百年香樟林、虹桥迎宾馆独特的园林，皆是物理空间与历史记忆紧密结合的共同体。
这些建筑与场所的价值，早已超越其功能本身，成为代表上海身份的文化图腾。
西郊云庐售楼处电话☎：400-998-9694 ②、物理空间的不可复制！
虹桥路，是上海永不拓宽的64条传奇之路之一，也 是上海 12个历史文化风貌保护区 之一。这意味着其街巷格局、建筑尺度、庭院围墙乃至绿化形态都受到严格保护。
任何新建行为都必须是“绣花式”的修补与传承，而非推倒重来。
这意味着两点：
西郊云庐售楼处电话☎：400-998-9694 土地资源的绝对枯竭 ：
区域内一共只有151幅住宅用地，永远不会增加。而其中149幅已建成，土地开发率达99%。
这种“完成时”的城市状 态，宣告了土地市场的彻底终结。西郊云庐的出现，是最后一次例外，是时代机缘下的绝版馈赠。
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自然禀赋的极致占有 ：
整个西郊拥有约43.37%的绿化覆盖率 、 55棵百年名木 、 74公顷的上海动物园绿肺。
这些不是规划的蓝图，而是既成的、成熟的自然生态。并且，这巨大体量且无法复制的生态绿意，只属于少部分人。
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它们构成了区域的底色与天际线，任何新项目都无法再获得如此规模的城市绿肺资源，这是自然法则意义上的不可复制。
而西郊云庐，纵享这整片的生态绿意：
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③、圈层文化的不可复制！
与陆家嘴、外滩的张扬夺目不同，西郊代表了一种“隐于市”的圈层文化：不显山露水，却洞见力量。
尤其是虹桥路风貌区，从上世纪初的洋派别墅，到建国后的外交官邸；从文化名流的私密沙龙，到商界巨子的传世宅院，虹桥路早已成为上海隐贵阶层心照不宣的精神图腾。
在这里，门牌即名片，地址即身份。
这里是上海顶级圈层历经时间选择后形成的默契与共识，是身份认同的精神归属。这种社会资本的形成，需要时间的沉淀与筛选，无法一蹴而就。
而西郊云庐，正坐落于虹桥路——这条承载百年风雅与当代荣光的传奇脉络之上，以最后一块可开发住宅用地的身份，为上海塔尖人物呈献一席真正意义上的传世资产。
西郊云庐 已过会
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最后的联动价新房
约11.8万/㎡买进西郊、买进城市中央！
西郊云庐售楼处电话☎：400-998-9694 西郊云庐是目前上海少有的，仍被联动价限制的新房，项目联动价仅约11.8万/㎡。
此次首开优势楼栋，一方面景观面更出色；另一方面户型呼声和关注度比较高，因此首开均价略高一些，为约12.1万/㎡！
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项目首开楼栋示意图
那整盘11.8万/㎡是什么概念呢？
西郊云庐售楼处电话☎：400-998-9694 首先，纵观全市，这个价格意味着错过不再。
前不久，上海第六批次土拍落槌，与虹桥路风貌齐名的徐汇衡复地块拍出全国单价地王，楼板价突破20万/㎡，未来售价妥妥30万+/㎡。
同时，静安东斯文里冲击18万/㎡，虹口北外滩地王向 20万/㎡ 迈进。
西郊云庐售楼处电话☎：400-998-9694 上海新房价格持续向上！！
而在上海市区高溢价宅地层出、热门项目一房难求的当下，长宁目前为数不多的新房均价已站稳约14万/㎡。
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换句话说，西郊云庐 约11.8万/㎡的联动价，就是环线内 最具性价比的捡漏神盘。
其次，我们把视线放在西郊：
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11年前的复地御西郊、25年前的朗诗新西郊，如今都维持的极高的房价。
可以说， 不管市场如何变幻，西郊的二手房房价永立潮头。
因为作为“绝版的风貌区”，这里的每一个二手房都是二手房市场获得极高的 稀缺性溢价 和 流动性保障 。
而作为区域内房龄最新、产品力最强的西郊云庐，新房联动价仅约11.8万/㎡。
不管从哪个角度来看，这都是目前市场上最具价格优势的项目。
西郊云庐 已过会
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虹桥路最后的绝唱
代表巅峰产品力的封面大作
真正的奢侈，从不显露于外，而是藏于日常的每一处细节。
西郊云庐售楼处电话☎：400-998-9694 ①、五维谧境天工系统
邻城市主干道而不闻车马，是西郊云庐给出的当代静音哲学。项目不惜成本打造五维“谧境天工静音系统”，从建筑根本重构宁静标准：
德系门窗隔绝外界纷扰：项目采用诺托・弗朗克定制系统门窗，配备四层玻璃（其中两玻是超白玻）+双中空腔体+PVB胶结构。
物理加厚与夹胶工艺有效阻隔震动噪音，最高可降低外界噪音约40分贝，瞬间将喧嚣挡在窗外，营造图书馆级静谧空间。
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静音效果示意，仅供参考
航空级密封条紧密贴合门窗缝隙，有效阻隔水分、灰尘渗透，进一步强化隔音效果。
楼板墙体屏蔽邻里声响：楼板隔层填充“声络优”材料，形成立体隔声屏障，可降低约19分贝的楼上及隔壁噪音，让家真正成为不受干扰的私密天地。
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示意图，仅供参考
静音管道与设备守护安眠：采用螺旋排水管，环保阻尼隔声毡与管道结为一体，从源头降低水流噪音。
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霍尼韦尔超静音除湿新风系统+三菱重工天氟地水两联供系统，实现图书馆环境声般的超低运行噪音。
当然，不止有内部对于噪音降低的手段。
西郊云庐售楼处电话☎：400-998-9694 项目更在邻路侧打造宽约20米的垂直绿化带，形成生态隔音幕墙。
西郊云庐售楼处电话☎：400-998-9694 ②、海派经典的当代工笔！
建筑立面遵循经典三段式构图，并用金属、石材与铝板搭配出丰富的立体层次。
其中，古铜金属的温润光泽、天然石材的厚重沉稳、铝板的精致现代感，共同构成“古铜、深灰、米白”的典雅色调体系，经得起时间审视。
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除此之外，项目在细节处还巧妙融入了海派的经典符号。
古铜拱券： 其优雅的弧度，是对老洋房经典门廊、窗楣的抽象提炼，于细微处流淌复古情怀。
经典坡屋顶： 对其进行现代极简的演绎，既延续了文脉记忆，又符合当代审美。
精妙窗格： 灵感源自沙逊别墅等经典老宅的玻璃花窗，将海派艺术符号转化为现代建筑细节，成为立面上点睛的艺术品。
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③、建面约103-221㎡2-4房全龄段户型！
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建面约104㎡做2房，这个户型拥有非常极致的空间尺度感。
尤其是这个面宽约5米的大横厅，采光、视野拉满。并且还可以在大横厅改造出一个书房空间或独立收纳空间。
更重要的是，该户型主要分布于小区西侧和头排，视野相当出众。
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建面约104㎡3房产品，标准飞机户型，上车首选！
三开间朝南，客厅面宽达到了约3.9米，大面宽加持下，空间获得感十足，百平三房空间堪比市面约120㎡左右户型。
自7090政策取消后，市场上新推房源的最小面积普遍提升至约120㎡，较该户型增加了约20㎡。粗略估算，同档次项目的总价也因此高出约200万元。
所以，这个产品错过不再！
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建面约143㎡ 3房产品，边厅户型，拥有超配北阳台空间，可作为家政空间使用，南向全明三卧室，通透舒适。
并且，这个边厅户型在社区楼栋错落排布的情况下，拥有最大化的景观视野，向东可看到小区核心中央景观和社区外上海动物园的绿植景观。
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建面约164㎡三房，准独立门厅入户，拥有尊崇的私家入户体验。岛台交付，客厅面宽达到了约5.45米，整个餐客厅空间达到了约50㎡左右。
双南套房配置，带独立卫浴，私密性上佳。
这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质，改善客户首选！
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建面约221㎡4房户型真一梯一户的双玄关设计，打造独立尊崇的入户体验。
完整的动静分区，让功能区与休息区互不干扰；多套房设计，让整套户型的私密性达到了新高度。
这是真正的终极改善产品。
但很遗憾，在西郊云庐251套房源之中，这个户型也有且仅有16套，手慢无！
最后，在强调一下精装：全屋配置霍尼韦尔的智能家居系统、新风以及除湿系统，可以将室内相对湿度控制在60%以下，上海的黄梅季节，这一套除湿系统将有最明显的体感差异！
美诺四件套（灶台+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机）；
进口利勃海尔冰箱；
西郊云庐售楼处电话☎：400-998-9694 意大利进口威乃达橱柜；
细节上的末端净水、厨房空调、顶豪专属的软水也都齐备，精装配置相当豪华。（小户型装标略有差异即可）
总结一下：土地不可再生，历史不容复制。
西郊云庐不仅是一处居所，更是一张通往上海顶豪圈层的终点级门票，是一座家族根基的奠定之作，也是一次与百年风雅并肩同行的难得机遇。
它属于那些清楚认知价值、不愿妥协于次等的鉴藏家。
西郊云庐 已过会
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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