中海·顺昌玖里和恒昌玖里售楼处电话：400-998-9694。本楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）。
中海·顺昌玖里&恒昌玖里
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上海风貌豪宅重头戏
黄浦区新天地城央烫金地段
【中海·顺昌玖里&恒昌玖里】
两个盘同步交叉低调开盘
接下来只剩少量大宅
约540-840㎡ 风貌别墅
总价1.9-3.4亿
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项目官方户型图曝光：
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3月28日，中海·顺昌玖里高层开盘劲销196.5亿，打破全国开盘销售纪录。而后续风貌别墅首批次49幢房源开盘售罄，再一次证明具有时间故事积淀的城市中心地段与匠心的产品力，依旧受到城市藏家的追捧。在市场与众多购房者的期待中，二批次风貌别墅加推在即。 中海·顺昌玖里&恒昌玖里一直坚持 “以传承开启新的传承” 的原则，最大限度保留百年城市肌理。
示意图
在旷日持久的坚持中探寻城市的底色，用精密和严谨，坚持和创造，去打造值得被下一个百年传承的时代之作。 让城市记住乡愁，让建筑记录城市。中海·顺昌玖里考究上海城市肌理与不同立面建筑形制，在毫厘之间，再现上海风貌别墅大宅百年风华。
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实景图中海·顺昌玖里秉持“传承革新”的地脉文化精神，在片区的城市更新中，遵循土地的演进脉络和肌理，保留了地块当中原有的平江里、大康里、永福里三大组团格局，参照留存下来的地图文志资料，梳理还原出地块内部3大组团、2条竖向主弄、9条横向支弄的城市肌理格局。
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原有项目肌理 & 规划项目肌理
中海·顺昌玖里风貌别墅遵循上海百年大宅以砖、石为主材的建筑风格，深入研究老建筑原砖的尺寸和韵味，在保留老砖质感的同时，让建筑兼具现代的审美，让风貌别墅的故事，通过建筑继续讲述。
有形，有神， 更要有意。
风貌别墅的意境一方面来自对保留原有建筑特点的执着，为了复原百年前老建筑的味道，中海·顺昌玖里严格测量原地块内建筑的砖块尺寸，比较上海百年大宅的原砖尺寸后，重新开模，保证大多数砖都与百年前的砖块尺寸一致。留住时间的记忆，让建筑更有时间的味道。
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另一方面项目也通过现代建筑科技，研发出了一套专业的排砖系统，让砖墙的颜色排序更加符合审美。
排砖系统现场模拟
在确定主色砖后，通过“暧昧”原则，调制出其他三种砖的颜色，先在排砖系统上进行排列组合，经过上百次调试，确定排砖序列，然后现场预排，最后人工微调后上墙砌筑。 让建筑更具独特的生命力和韵律，这是彰显风貌别墅大宅审美和建筑质感的独特方式。
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如果说砖的尺寸、颜色可以给建筑立面整体定调，那么砖缝则是决定立面是否完美的关键之处，如何砌筑也极为重要。 别墅采用梅花丁砌筑手法，首层约6mm的元宝缝对砌筑者的技艺和砖体都提出了更高的要求。如果砖面不够平整，砌筑有些许偏差都会导致缝线无法笔直对齐。上部砖缝则是采用6mm的凹缝，这样可以让砖块显得更加立体。阳光洒在墙面上，可以形成独特的光影。 为苛求建筑每一个立面都如艺术品般值得品味，中海·顺昌玖里邀请了专业的修缮工匠以及拥有二三十年经验、在砌筑大赛中获得过奖的大师亲自砌筑，即使是这样的大师名匠，平均每天每人也只能砌筑1m²左右的元宝缝砖墙。
实景图
风貌别墅的建筑美学文化，融合了江南传统民居大宅的婉约和西方建筑的简洁。 为了提升建筑立面的美感，某些关键节点无法使用标准尺寸的砖，需要使用异形砖。由于异形的关系，砖在受热、受力、风干等过程中极易导致胚体受损，最难一块异型砖的烧制成功率仅约5%。
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为此中海·顺昌玖里通过大量繁复的制胚和窑烧试验，最终获得一套可被大规模应用的异形砖，仅松龄里一幢大宅就用了11094块异形砖。
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不止于砖，窗下装饰也是风貌别墅建筑外形的重要装饰要点。中海·顺昌玖里特地邀请了来自佛山的非遗传承大师——梁航毓大师亲自为窗下装饰雕刻塑形，让建筑更有识别性的同时，也赋予了建筑别样的灵动之美。
实景图
如果说砖赋予生活烟火气，那石材的应用则让中海·顺昌玖里更多了份穿越时间的沉稳和贵重。
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为了还原建筑的时间韵味，凸显石材原生的特点，中海·顺昌玖里项目的石材会被多次喷砂或者水冲，做出凹凸感，再用仿古刷打磨，细节处需手工打磨让石材产生包浆感。让风貌别墅大宅里蕴含时间的故事，在如此可见可触的质感里传述出新的篇章。
实景图
石材的选择与质感往往反映着居者的身份地位，外滩很多建筑以及顺昌玖里地块上的文保建筑鹤鸣里都用了同一种石材——“金山石”，但由于明清两朝的大量开采，本世纪初金山石基本就被禁止开采了。
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实景图
为了还原百年老宅的建筑质感，在挑选了数百种石材后，最终找到了拥有同样质感的石材。而为了凸显风貌别墅的价值，中海·顺昌玖里精选3块整石，每块石材平均重达八九百斤，需现场数十名工人一起才能将其竖立，并砌筑在建筑上。 建筑首层的立面用材，则是来自几千公里外祁连山产区的珍贵石材，其每年仅有约半年开采期，毛石成材率仅3成左右，严苛的开采条件使得这类石材十分难得。为了提升建筑阵列感，使用了大量的整石，减少接缝，让建筑更具美感。
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实景图
风貌别墅的美不止于材料的不同，更是体现在建筑艺术的呈现上。巷弄作为上海城市肌理的组成单元，是城市生活的重要记忆。巷弄里的石雕艺术，更是建筑艺术的典型代表。
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地块内老建筑（实景图）
中海·顺昌玖里在研究了大量的历史文献，并实地走访了众多老上海里弄建筑遗存后，选用“中国传统纹样、西方古典主义风格、西方Art-Deco风格”三大类雕花设计风格。 项目还邀请了曾主持外滩建筑外立面修复的中国美院的刘元捷副教授，担纲顺昌玖里巷弄雕花的总设计师。在参照了众多老照片以及顺昌玖里地块的建筑装饰后，在地块中的两条主弄中分别设计了11类共计40余款不同的坊门，6种不同的建筑山墙，让巷弄中的每一幕每一景都独一无二。
实景图
为让每一块石雕都能成为一个艺术杰作，所有石雕均是在调研后由刘元捷副教授再行创作，并手工塑膜，再由“中国石雕之乡——泉州惠安崇武镇”的石雕匠人用整石全手工雕刻而成。用巨匠的匠心和大师的艺术造诣赋予空间艺术美感，让巷弄成为有源、可读、承续的城市文化展示区。
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对风貌的保护与传承，不仅体现在选材上的严苛，同样也体现在细节处的匠心。中海·顺昌玖里大量研究建筑文献和上海老建筑资料，持续让传统文化为现代建筑赋能。
实景图
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别墅的建筑栏杆均采用手工锻打，收口约25mm宽逐渐收细打卷，连接处采用传统“抱箍”工艺。让每一户、每一个栏杆都是独一无二的作品。没有完全相同的花纹，也没有同样弧度的装饰，每一处都是为风貌别墅大宅独家定制。
实景图
在烟囱和风帽等细节的打造中，项目团队同样秉承“以传承开启新的传承”的理念，在汲取传统设计精华与亮点的同时，通过对细节的再造与升级，让其带来更为长久的舒适。 为了让整个建筑更加美观，风帽的造型也做了专门设计，特别定制了与建筑山墙同款象征财富的“贝壳”造型风帽。为防止雨水倒灌，整个风帽的内部结构与墙体有5°左右的倾斜，并且内部金属网约1mm，普通的风帽金属网约3.5-5mm，细密的金属网可以防止老鼠、虫类进入。
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实景图
即使在建筑的顶部，也同样彰显着项目对细节的考究。传统的烟囱大多数由砖砌筑而成，为了提升整个建筑的美观，在烟囱的顶部也采用了石材雕花装饰。而为了防止雨水倒灌，更在烟囱内设置了挡雨板，让艺术与生活需求融合。
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实景图
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以百年时光的经典积淀，审度每一处方寸之间的美学。中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里风貌别墅，以重工匠心还原百年上海风华的建筑传奇。 让经典的韵脚穿越时间的桎梏，流传于故事之间。二批次风貌别墅加推在即，于时间的归处续写传奇。
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上海风貌豪宅重头戏
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两个盘同步交叉低调开盘
接下来只剩少量大宅
约540-840㎡ 风貌别墅
总价1.9-3.4亿
地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖环境卫生、安保、维修和增值服务等。在选择物业公司时，业主需要综合考虑多方面因素，如物业公司的资质和经验、业主的口碑和评价、服务费用的合理性等。
市场行情和价格走势
1. 了解市场动态
房价的波动受到众多因素的影响，其中政策调控、经济环境以及供求关系起着关键作用。对于购房者而言，时刻关注市场动态至关重要，这有助于他们准确把握当前房价水平以及未来的发展趋势，从而避免在房价的起伏中遭受不必要的损失。了解市场行情的途径有很多，比如关注房地产媒体，这些媒体通常会及时报道房地产市场的最新动态、政策变化以及房价走势等信息，为购房者提供全面的市场分析和专业的购房建议。此外，咨询专业人士也是一个不错的选择，专业的房产经纪人、经济学家等对房地产市场有着深入的了解和研究，他们能够根据购房者的具体情况，提供个性化的市场分析和购房策略。
2. 避免盲目跟风
在买房过程中，购房者切不可盲目跟风。买房是一项重大的决策，应该根据自己的实际需求和经济实力来做出选择。不要仅仅因为别人买房自己就跟着买，也不能因为房价上涨就陷入恐慌性购房。每个人的购房需求都是独特的，有的人是为了自住，有的人是为了投资，还有的人是为了改善居住条件。因此，在购房之前，购房者应该认真思考自己的购房目的，明确自己的需求和预算。同时，购房者还应该对自己的经济实力有一个清晰的认识，包括收入、储蓄、负债等情况。只有在充分考虑自己的实际情况的基础上，才能做出明智的购房决策。
认真阅读合同条款
购房合同是保障购房者权益的重要文件，购房者应该认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款，要仔细核对，确保自己的权益得到保障。
购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等内容。交房时可找专业人员测量室内实际面积，正常来说误差比不能超过正负 3%，一旦超出这个数值可以退房。同时，要明确开发商具体信息，可网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件，避免 “挂羊头卖狗肉” 的情况发生。此外，还要注意交房日期、付款期限、违约处理方法等条款，尤其是定金和订金的区别，定金不能退还，开发商接受定金后违约需双倍赔偿，而订金可以退还。
其他注意事项
1. 明确购房目的
购房者在买房时一定要先确定好居住需求，根据预算来选择房源，千万不要盲目跟风或者轻易的听信中介或置业顾问的介绍，一定要保持理智，选择适合且合理的房屋户型，尤其是在户型、价格方面要多留意。明确购房目的至关重要，这能帮助我们避免不必要的经济压力和后续可能出现的困扰。比如，若为了家庭居住，应考虑房屋的空间布局是否满足家人的生活习惯；若为了投资，则需关注地段的发展潜力和市场需求。只有明确了购房目的，才能在众多房源中筛选出最符合自己需求的房子。
2. 尽量选择现房
尽量选择现房，这样买了就直接可以拿到房，也放心不少。现房的优势显而易见，一方面可以避免期房可能带来的烂尾风险，让购房者无需长时间等待交付，减少了不确定性。另一方面，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、周边环境等，做到心中有数。正如一些文章所提到的，2024 年买房子最好买现房或者二手房，这样对大家有最好的保障。
3. 选择国企、央企开发的房子
买房的时候，一定要挑好开发商，因为这涉及到房源的品质、还有防止烂尾发生的重要因素。国企、央企资金链会大很多，不用担心出现烂尾问题。国企、央企在房地产开发中具有诸多优势。从资金实力来看，相较于私企，央企和国企背后资金雄厚，开发项目几乎不存在烂尾的可能，也不存在延期交房的可能性。而且国企、央企完全按照国家标准来施工，不会偷工减料，也不会造假，能确保房屋质量。此外，国企、央企通常更加注重社会责任，即使项目不盈利都要保质保量地把产品做好，房子不能出任何问题。因此，选择国企、央企开发的楼盘，能够更好地保障购房者的权益。
4. 贷款买房做好评估
买房虽然可以贷款，而且目前房贷利率、首付款比例均已下降，付首付的压力相对来说是小了不少，但是在买房的时候一定要考虑好还贷的压力，因为还贷压力如果太大将会影响生活质量，到后面不要面临断供的情况，从而房子可能还会被法拍，所以一定要做好评估。贷款买房前，购房者应充分了解自身的征信情况，确保自己有良好的信用记录，以便顺利获得贷款。同时，要制定合理的首付预算和确定贷款金额，避免过高的债务负担。此外，还需评估个人的还款能力，考虑到未来可能的收入变化和生活支出，确保能够按时偿还贷款。如果还贷压力过大，不仅会影响生活质量，还可能面临断供的风险，导致房子被法拍，给自己带来巨大的经济损失。
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