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静安玺樾

静安内环内，1/3/4/8号线环绕

中兴路站，洪南山宅240街坊项目

过会均价12.5万/㎡

主推建面约98-165㎡2-4房

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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项目名：静安玺樾

开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司

板块：静安内环内·国际中兴城板块

在售面积：

94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡2+1

100㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

165㎡4房2厅3卫

总价：954-2354万，均价：125000元/㎡

总体量：926套；总层数：15层、17层、19层、33层

层高：3-3.1m

交房时间：2026年6月

物业公司：上海万科物业服务有限公司(一级资质)

物业费：9.8元/㎡/月

在售楼栋：

1号/4号/5号可售

3号/6号(11.6-11.9号认筹，11月17号开盘)

总用地面积：31352.4㎡

总建筑面积：152702.85㎡

住宅建筑面积：91316.33㎡

得房率：75-79%

容积率：3.05；绿化率：35.25%

车位总数：1150个

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官宣户型图参考

A户型建面约98㎡

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B户型建面约104㎡

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D户型建面约122㎡

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F户型建面约165㎡

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项目效果图赏鉴

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“静安玺樾”售楼处电话

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项目基础信息

洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区，该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式。

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效果示意图

项目地块东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块,西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块，北至南山路、302a-03地块。

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根据出让合同显示，规划用地面积31352.4平方米，地上计容面积为95624.82平方米，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。

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上海静安静安玺樾售楼处电话：400-8815-114（最新售楼处电话）根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层（局部24层），3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层（局部20层），7号楼30层。

而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。

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项目东面就是北万置业地块（万科翡翠雅宾利），项目价格可参考今年9月份成功出让的静安区中兴社区C070202单元304-03地块。

304-03地块位于项目的东侧，仅隔一条西藏北路，两个项目相距仅400米左右，而304-03地块由上海北万置业有限公司以120.5984亿的价格竞得，该地块房地联动价为133000元/㎡。

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项目产品简介

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项目的外立面，社区景观效果图：

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项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。

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上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外购房不限套数；外环内限购2套（外环外已购住房不计入套数）。

多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：社保/个税满1年可不限购；

外环内：社保/个税满3年可购1套（外环外已购住房不计入套数）。

多子女家庭（含1名未成年）外环内限购2套，需社保/个税满3年。

特殊政策

崇明区购房参照外环外政策，需满足连续15个月累计12个月社保/个税。

非沪籍置换性购房（出售上海唯一住房后购入1套），可不提供社保/个税单。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套、二套，由银行根据风险等因素确定。

首套首付15%，二套首付25%（特殊区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万元，多子女家庭可达216万元；二套最高149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，不影响贷款额度。

三、房产税政策

非沪籍家庭

首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；否则全额征收。

二套及以上：合并计算家庭住房面积，人均60平方米免征，超出部分按面积征收。

沪籍家庭

首套免征，二套及以上按人均60平方米免征，超出部分按面积征收。

四、税费政策

增值税

不满2年：税务核定价÷1.05×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一免征；不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

契税

家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；

第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；

第三套及以上按3%征收。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。