闵行古北悦公馆售楼处电话：400-9988-414古北悦公馆售楼处电话：400-9988-414古北悦公馆售楼处电话：400-9988-414金虹桥红盘加推「古北悦公馆」，共96套房源，预计交付时间为2025年6月。项目由GAD领衔设计，采用现代简约风格，车位配比1:1.1，规划有50-70㎡一
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闵行·金虹桥 红盘加推
「古北悦公馆」 等待入市
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将推约51-118㎡1-2房
共计96套房源
上期均价8.8万元/㎡
01.
基本信息
基础信息：
占地面积约：1.72万㎡，总建筑面积约：7.45万㎡
总户数：409户，容积率：2.45
绿地率：35%，车位配比：1:1.1（人车分流，其中地下车位471个）
预计交付时间：2025年6月
开发商：上海东苑碧贵置业有限公司
项目由GAD领衔设计，建筑上采用简洁大气的现代风格，外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材。项目四号楼为三梯八户，主力户型规划有50-70㎡（一房一卫），118㎡（两房两卫）。
古北悦公馆售楼处电话：400-9988-414小区景观由新景升景观设计公司设计，结合“现代花园社区”理念，为业主打造一个度假型、品质型的高端居所。居住区为二进院设计，一进院为开放式花园空间，二进院为中央花园空间，增强了不同景观节点体验感。
小区北侧（地块红线外）规划有约1.2万㎡的运动主题公园，拟由开发商代建。
社区效果图如下：
02.
推售信息
据悉， 古北悦公馆 将推出96套建面约51-118㎡准现房，精装交付，前期均价约8.8万/㎡，预计将于近期入市！
全套户型图如下：
「B1户型，建面约70㎡1房2厅1卫」
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「B2户型，建面约50㎡1房1厅1卫」
「B3户型，建面约60㎡1房1厅1卫」
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「建面约118㎡2房2厅2卫」
精装交付，附上前期样板间效果图：
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03.
周边配套
古北悦公馆售楼处电话：400-9988-414项目位于闵行金虹桥板块，毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府。
西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥交通枢纽约5公里。
商业方面，项目周边的商业氛围非常浓厚。直线1.5公里左右有万象城、爱琴海两大20万方级的超级购物中心。综合商场爱琴海购物公园、华润万象城、易初莲花、阿拉城、虹桥国际花卉中心、高岛屋，还有全球名车港以及红星美凯龙。
另外社区内配套有：近3000平米地下一楼商业配套（恒温泳池、健身、瑜伽、书吧等）
教育方面，项目南希幼儿园、中小学金汇实验学校、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、新虹桥中学、协和双语等。教育资源的丰厚，子女上学就极其方便。
医疗方面，距离项目1公里左右有上海市闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等先进医疗资源。
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
