【绿城·逸庐】
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绿城“庐系”是绿城中国旗下的高端住宅产品线，以“现代形，东方意”为设计哲学，将东方美学精神与现代建筑语言深度融合，通过低密布局、立体山水庭院及严苛品质标准，打造兼具自然诗意与人文底蕴的顶级人居作品。
2017年，杭州西溪雲庐TREES VILLA问世，千万级的套均总价，创造了8个月全线售罄奇绩；
2023年，杭州咏溪雲庐首开告罄，单次成交破12亿，提前锁定当年杭州年度低密NO.1；
2024年9月，苏州逸庐首开，套均2300万总价的合院一次售罄，刷新苏州开盘销售纪录；同年10月，嘉兴湖境雲庐首开，总价千万级合院再度无悬念售罄……
2025年，绿城上海逸庐，作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，首开热销18亿，成为当前浦东现象级红盘！
八年来，绿城庐系不断用作品横扫全国低密市场，成为中国塔尖阶层的炙热收藏品。
「绿城逸庐」是“庐系”在上海的首个作品。
项目由斩获BEST100中国最佳设计大奖、CREDAWARD地产设计大奖等全球无数设计大奖的大师设计团队——李益中空间设计、汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团，以及水平线设计为上海量身定制的庐系首作。
项目规划有4栋14-16F高层及5栋4-5F叠拼，容积率2.0。共计267套商品住宅，主力包括建面约120㎡、145㎡高层户型；建面约208㎡、216㎡叠拼！
立面方面，高层大面积采用玻璃+铝板，极高的窗墙比将天光云影尽纳其中，270°转角窗带来全景舱式的奢阔视野。整座建筑既庄重又轻盈，既具国际风范，又蕴含东方向上的精神意境。
叠拼已经做出实景展示，可以看到绿城将屋檐、立柱、栏杆等东方古典建筑符号进行了现代化转译，并大面积铺陈于建筑之上，让传统东方美学妥帖安放，又平添现代摩登质感。
景观方面，绿城“庐系”的核心特征就是园林含量。「绿城逸庐」的园林景观以豫园为灵感，设计巧妙汲取苏州园林的造园精髓。
项目自南向北刻画出一条蜿蜒曲折的中轴景观带，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑、溪水和小桥。
通过下沉会所庭院，将传统平面绿化转化为垂直的多层次园林空间，打造出了当代立体山体水景观，身处其中在步履起承转合间，串联起一幕幕诗画风景。
会所方面，社区架空层与会所总计有约1200㎡。整个会所以”低调的奢华“为基调，打造了休闲书吧、多功能茶室、运动健身、恒温泳池4个经典主题空间。
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绿城逸庐高层户型图已发布，主要为120平3房（67套）和145平4房（143套），两类产品功能性和舒适性俱佳，同面积段两种户型基本就是边套和中间套的区分，类一梯一户的设计，体验感十足；此外，得房率78%及以上，在上海的新房中算是比较高的了，再搭配上不低于5000元/平的装修，是不是吸引力十足啊？
叠墅面积在205-215平的上下叠，中间平层建面约220平，预计30套，另311平的河源1套。据了解河源有露台、院子，附赠空间非常可观！
根据项目规划设计方案：预计建4幢14-16层高层住宅，5幢4-5层多层住宅（叠拼）及配套公建用房和社区配套设施，社区采用全部人车分流。
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项目增设三个消防出入口，将地面车道压缩到单车道最小值，增加了一定的绿化面积。
小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接。在北蔡楔形绿地，绿城并非先行开拓者，而是充当着破局者的角色。
首发的西派海上，就在项目南侧的，楼面价5.57万/㎡，以洋房小高层产品，开盘当天去化率约82%，整体市场热度尚可。
浦开集团以拿下浦东新区北蔡楔形绿地 C06-01 地块，成交楼面价 51009 元 /㎡，产品价格更具竞争力。
而绿城北蔡项目作为地王，溢价率高达 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡。
绿城北蔡地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。
交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交便捷地区之一。
值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。
根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。
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买房注意事项十大坑
买房过程中确实存在一些容易被忽视的“坑”，以下是一些常见的注意事项，帮助您避免踩坑：
房屋质量检查
重点排查：查看屋顶是否漏水、墙面是否有裂缝、下水道是否堵塞等。老房子需重点检查防水，新房子注意采光和通风。高层房屋要留意前方是否有树木或建筑物遮挡采光。
警惕装修陷阱
部分不良卖家会用劣质材料装修“甲醛房”，这类房屋可能存在健康隐患，需谨慎购买。若房屋装修时间较短且无人居住，需警惕是否为“串串房”（即用低价收房后简单装修加价出售的情况）。
核实房屋历史
购买前需向物业或邻居核实房屋是否为“凶宅”（发生过非自然死亡事件的房屋），并在合同中明确备注。若涉及法拍房，需注意原房主债务问题，建议谨慎购买，除非有能力处理相关复杂情况。
户型与流通性
需求为刚需时，优先选择户型方正、功能空间多（如多一个房间或卫生间）的户型，这类户型未来二手房流通性更好。避免在刚需小区选择过大户型，可能导致总价过高，影响流通性。
楼层选择
优先选择中高楼层，避开1楼、2楼（易受潮湿、噪音影响），3楼、4楼可能需适当折价。电梯房中，除顶楼外，楼层越高通常视野和通风越好。
配套与板块价值
选择板块时，优先考虑产业、地铁、商业、教育等配套完善的区域，避免选择“三无产品”（即缺乏配套的远郊新城或文旅盘），此类区域可能面临价值增长缓慢或贬值风险。
贷款问题
提前确认自身征信、流水是否达标，明确贷款可贷金额。避免仅听信中介口头承诺，需提前与银行经理沟通，确保贷款审批通过。若贷款未获批，可能导致定金损失。
产权与房屋状态
通过官方渠道查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，需核实房屋是否存在租约（“买卖不破租赁”原则下，若房屋已出租，即使过户后也可能无法立即使用），以及学位是否被占用、户口是否迁出等问题。
合同条款
仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、质量争议解决方式、产权登记时间、违约责任等条款。必要时可咨询律师，确保合同条款公平合理，避免隐藏条款或霸王条款。
资金安全
购房款项务必交至监管账户，避免直接支付给开发商或中介，以保障资金安全。签订合同前，需确认开发商“五证”（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）齐全，避免购买手续不全的房屋。
以上注意事项结合了房屋质量、产权、贷款、合同等关键环节，建议在购房前充分了解自身需求和市场情况，必要时可寻求专业中介或律师的帮助，降低风险。
