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杨浦滨江 风貌别墅

东外滩CAZ核心区

「中建华忻坊」

建面约262-525㎡联排、独栋

得房率近220%

送挑高地下室+花园+阁楼

总价约2000万起

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【项目名称】：中建壹品·华忻坊

【产品性质】：办公产权海派风貌别墅

【开发商】：中建壹品（属中建三局旗下央企开发商）

【位置】：杨浦滨江 东外滩

【户数】：29席

【别墅类型】：独栋11户、双拼18户

【总建筑面积】：约36023.86㎡

【地上计容总建筑面积】：19993.56㎡

【占地面积】：16661.3㎡

【可售建筑面积】：9996.78㎡

【容积率】：1.2

【形态风格】：广式里弄（广式双脊&广式晒台）、花园里弄、新式里弄、石库门

【面积】：建筑面积约262-526㎡。独栋11户：302-525㎡；双拼18户：262㎡-312㎡

【结构】：地上2层，地下1层

【层高】：地上每层4.5米，地下室层高4.5+2.1米回填层

【交付】：毛坯

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上海杨浦中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔预约看房热线）【中建壹品·华忻坊】本项目历史建筑面积约0.7万平方米，均为里弄建筑。

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根据公告内容，该地块规划用途为二类住宅组团用地，建设用地面积为13584.83平方米，容积率定为1.4，地上计容建筑面积为19018.76平方米。土地使用权的底价定为14.2641亿元，起始楼面价74999元/平方米。地块内公共租赁房的建筑面积占比为5%，整体建筑高度限制为12米。

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【中建壹品·华忻坊】匠心营造建筑面积约262-526m海派会馆源流上海海派血脉传续滨水崭新未来每一席皆弥足珍贵

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楼盘卖点：

1️⃣ 央企巨擘背书：中建三局旗下中建壹品投资公司开发，容积率仅1.2，打造低密滨江别墅群落，29席限量发售含11栋独栋+18栋双拼。

2️⃣ 海派风貌复兴：融合广式里弄、花园里弄、石库门风格，外立面复刻上海百年里弄文化，地下层高6.6米可改造为私人酒窖/影院。

3️⃣ 滨江生态特权：距黄浦江岸线仅400米，享杨浦滨江CAZ千亿总部集群红利，与互联网巨头总部为邻，兼具城市繁华与自然静谧。

4️⃣ 不限购稀缺性：商办性质产权规避限购政策，通燃气+独立花园（50-170㎡）+双车位配置，满足高净值家庭自住与资产配置双重需求。

5️⃣ 空间极致改造：地上每层4.5米层高+阁楼自由规划，地下空间赠送不计入产证面积，框架结构支持个性化三层改造。

6️⃣ 历史土地新生：地块前身为上海里弄建筑群，修复保留0.7万㎡历史肌理，以现代手法重现海派居住美学。

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。