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【建发观唐府】

上海金山建发观唐府售楼处电话：400-8815-114（预约看房）

建发观唐府营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

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金山区新城 万达广场旁

建筑面积约149-175㎡低密院墅

叠墅均价3.8万/㎡ 总价598万起

共计309套房源 可直接选

样板房线上火热预约中

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项目基础信息

开发商名称：建发集团

占地面积 : 9.2万平方米

建筑面积 : 16.96万平方米

总套数：1448户（可售1291户）

绿化率：35%

层高：总高16-18楼 (房屋层高：18层2.95米，16/17层3米，叠加3.1米)

梯户比：一梯两户，一梯一户

装修情况：装修

物业公司：上海怡祥物业管理有限公司

物业费 : 高层3.1元/平/月，叠加3.4元/平/月

总车位数 : 地上：0个；地下1779个

车位比：1:1.37

拿地时间 : 2022年6月1日

开工时间 : 2022年6月

交房时间：2025年4月/2025年10月

产品信息：叠墅

叠墅：上叠+下叠

均价约：3.8万/㎡

上叠建面约：149/175㎡

下叠建面约：162㎡

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项目社区规划

中式建筑，是中华文化的魂与根，建发这几年在上海佳作不断，不仅以建筑为这座城市倾注文化气韵，更是一次次完成板块的人居升级。

项目采用三段式入户：一进辋川入画（主入口空间），二进：闲庭碎影（戏台庭院），三进：临风听湖（自然庭院）。入户大门屋顶采用唐代“重檐歇山顶”形式配上台基上的唐代建筑标志阑干，入院后有一副唐风画作，其次以亭台楼榭、理水叠山的中国园林意境，重现盛唐大明宫百花争艳，小桥流水，落叶如金的景观。社区景观层层递进，让住户置身其中，体验唐风山水。

主入口效果图

建发观唐府阶段效果图

建发观唐府阶段效果图

【建发观唐府】的部分楼栋还将打造主题式架空层，完善社区会客厅等功能，设置书法室、阅读、棋牌室等主题空间，构筑全龄社交生活场。

建发观唐府架空层示意图

社区规划效果图

社区规划效果图

社区规划效果图

社区规划效果图

建筑单体：外立面风格为现代中式风格，外墙采用石材。

高层外立面效果图

叠墅外立面效果图

户型方面，建发观唐府凸显两个优势：设计优秀以及户型种类多，选择面大。项目推出户型为约180㎡4房高层、约147-175㎡叠墅。

高层建面约179㎡4房2厅3卫▼

建面约179㎡三开间朝南，客厅连通阳台，采光、景观俱佳。双套房设计，步入式衣帽间。飞机户型，布局合理，便于使用。厨房连接餐厅，动线流畅。

除了高层，项目还有深度改善人群喜爱的叠加别墅。在金山新城，目前还是以高层为主，叠墅是臻稀货，感兴趣的一定要把握机会。

上叠建面约149㎡4房户型▼

下叠建面约162㎡4房户型▼

下叠餐客厅连通，空间开阔。动静分离，主卧带小阳台，步入式衣帽间。次卧私密性良好。3卫设计使用方便，且布局合理。

上叠建面约175㎡4房户型▼

餐客大横厅，空间开阔。下层卧室带小阳台，采光、景观俱佳。上层卧室动静分离，私密性良好。3卫设计使用方面，且布局合理。上层北向露台，景观良好。

周边配套

交通配套方面：项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域。

教育资源方面：项目周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源。（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）

医疗资源方面：项目距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。

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【建发观唐府】

——欢迎您——

上海购房需注意以下关键事项，涵盖政策、流程、合同等多方面，建议结合自身情况仔细核对：

一、购房政策

限购政策

外环外：沪籍家庭/单身不限购套数；非沪籍需社保/个税满1年，可不限购。

外环内：沪籍家庭限购2套，非沪籍需社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭：外环内可多购1套，具体按子女数量和社保年限调整。

贷款政策

商业贷款：利率不再区分首套/二套，按银行评估执行。首套首付15%，二套25%（特殊区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

公积金贷款：购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%；购买新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

税费政策

增值税：不满2年按核定价5.3%征收，满2年免征。

个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年或非唯一按差价1%或利润20%征收。

契税：首套面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%；二套按面积分档征收。

房产税：非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

二、购房流程

一手房

认筹、验资、摇号、选房、网签、银行放款、交房、办证。

注意认筹时间、计分规则（如社保年限、家庭结构等）。

二手房

选房、支付意向金、谈判、网签、资金监管、过户、交房。

关注房屋产权、抵押情况，核实卖家是否结清贷款。

三、合同注意事项

主体信息

确认卖方姓名、身份证号与房产证一致，多人共有的需所有共有人签字。

若委托他人代办，需提供公证授权委托书。

房屋信息

核对地址、面积、性质（如商品房、动迁房等），明确是否抵押或租赁。

约定面积差异处理方式，如误差超过3%可退房。

价款与支付

总价款大小写一致，明确支付方式（定金、首付、尾款）和时间节点。

建议通过银行资金监管账户交割房款，避免风险。

违约责任

约定逾期过户、交房、付款的违约金（如每日万分之五），明确单方解除权条件。

四、其他注意事项

区域选择

外环外不限购，但配套可能相对较弱；滨江区域（如前滩、北外滩）价值较高。

关注板块规划，如杨浦滨江、北外滩等有政策支持。

房屋品质

优先选择洋房（8层以下）、南北通透户型，得房率更高，居住舒适度好。

车位配比高（如1:1.2以上）的小区，停车更方便。

落户与学区

若需落户，需满足社保、积分等条件。

学区房需核实学位是否占用，避免纠纷。

建议购房前咨询房产中介或律师，确保政策适用性和合同条款无风险