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润云金茂府项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

润云金茂府官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

润云金茂府官方售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

润云金茂府售楼处地址位置：上海市普陀区祁顺路复地香栀花园南侧约80米

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上海中环现象级红盘传奇即将收官，润雲金茂府五批次压轴登场！

自四批次加推后，项目再度创下“四开四罄”热销盛况，全盘去化率已突破94%——中环低密墅境即将绝版，仅余最后12席“INNER十二院”藏品，敬献时代层峯。

承袭四开四罄热势，润雲金茂府不仅以热销战绩强势蝉联普陀区成交面积与金额双料冠军，更持续领跑2025年上海中外环别墅成交榜。

短短数月，全盘近乎罄藏，市场争藏之势愈演愈烈。

此次五批次“INNER十二院”作为润雲金茂府封藏收官之作，仅献12席城市叠墅。坐拥黄金中环核芯地段与1.29超低容积率，更搭载金茂府系3.0黑科技系统，以科技赋能静邸生活，重塑高端人居标准。

恰逢上海楼市新政持续释放利好——限购放宽、公积金提付、贷款首付等政策相继落地，抢占中环稀缺资产、实现终极改善的窗口期正在收窄。

这一次，不仅是收藏中环低密墅境的最后机会，更是与时代红盘告别的终章时刻。

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中环10万+时代，入主城芯最后12席

当中环高层已全面迈入10万+时代，一座真正能与繁华共舞、与静谧相拥的“第一居所”，正迎来它的终极珍藏时刻。润雲金茂府，以黄金中环核芯1.29超低容积率，铸就“纯低密科技墅”的稀缺形态，而今全盘去化超94%，仅余最后12席「INNER十二院」，入席城心的最终时刻，已然到来。

数据见证稀缺：近十年外环内低密地块占比不足5%，2024年容积率1.29以下宅地仅占全年供地1%。润雲金茂府，正踞守这中环绝版板块，近距地铁15号线祁安路站约500米，约1.1公里即达百万方中央绿地，亲鉴TOD「金光汇」旗舰商业综合体，真正实现“出则繁华、入则静谧”。

这不仅是一座低密墅居，更是中环资产避风港，以难以复制的质价比，重构着高端居住的价值认知。最后12席，是中环城心墅居的终章，也是时代层峯珍藏繁华与静谧的最后机会。

大隐中环央景，终席隐逸「INNER 十二院」

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当繁华成为城市的底色，一片能收藏自然、安放精神的静谧墅境，便成为塔尖人士共同的追寻。

「INNER 十二院」—— 收藏人的两种终极渴望，十二是时序的周而复始，亦是生生不息的回归与重塑。

润雲金茂府，于中环核芯难得一见的低密土地上，以「INNER 十二院」仅12席收官藏品，匠造一片坐拥中心央景的隐逸之境，实现大隐于市的终极生活理想。

以低调奢华，内藏人们内心的两种渴望：一是眺望世界的自由，二是安放自我的宁静。于是，世界是窗外流动的画卷，你是自在的看客。一室之内，光、风、景皆是从容，这便是属于塔尖的 inner land。

生活成诗，墅境自成天地，高定墅居想象

· 约217㎡上叠「云境」：拥享地下M层、绿地空间与约73㎡南北分区星空露台，LDKG一体化宽厅可随心切换为私人派对沙龙或家庭聚场，让社交与亲情在开阔空间中自由生长。（样板间参考2号楼3单元302）

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· 约200㎡下叠「润璞」：以约8.5米超大面宽打破空间界限，环幕绿地花园与挑空约5.8米地下室，构成无界社交场域，完美承接圈层宴请与家庭欢聚。（样板间参考2号楼3单元102）

· 创新多元户型：约170㎡精致户型，同样坐拥中心央景，以更精巧的尺度诠释低密墅居的舒适内涵，满足不同家庭结构的改善需求。

全龄共居系统，涵养家的温度

我们深知，最好的建筑是包容生活的建筑。润雲金茂府创新研发全龄共居解决方案，多套房系统确保三代同堂的舒适与隐私。主卧更以“环形生活舱”理念整合睡眠、卫浴、衣帽及露台，动线流畅，尺度从容，让每一天都始于从容，归于安宁。

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生活至境日常，定义层峯生活常态

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在润雲金茂府，约1000㎡「雲邸」会所不止是一处高奢配套，更是一座以东方人文为精神内核的圈层主场。这里融萃宋式美学气韵与现代空间理念，实景打造十二大主题空间，以不可复制的自然美学与全维服务体系，重塑城市塔尖人物的社交方式与生活境界。

天然奢石为序，书写空间美学篇章

「雲邸」以来自世界各地的天然奢石为语言：意大利维纳多1号白雪大理石的纯净、威尼斯棕的温润底蕴、佩纳深蓝的沉稳力量……每一块石材皆历经亿万年淬炼，纹理独一无二。它们不仅是装饰，更是自然造物的艺术表达，奠定了整个场域高级、定制且不可复制的审美基调。

十二重主题场景，共鸣圈层生活志趣

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空间规划精准呼应层峯人士的生活节奏与精神需求：

·商务社交场：迎宾楼、行政酒廊、私宴厅，构筑商务接待与圈层对话的正式场合；

·人文雅趣所：休闲书吧、雪茄室、车马厅，成为品味相投者畅谈、品鉴与 relax 的私属领地；

·家庭成长域：健身房、瑜伽室、儿童学坊，则关照每一位家庭成员的身心健康与成长乐趣。（会所功能仅限展示期间，实际以交付为准）

君兰荟服务体系，定义持续性的价值归属

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超越空间本身，「君兰荟」整合会所权益、圈层运营、物业礼宾及定制服务四大体系，不仅提供全维度的高端生活解决方案，更通过持续的高阶活动与圈层互动，营造归属感与身份认同，让居者在此真正实现“圈层相聚、身心皆安”。（部分服务为有偿提供）

润雲金茂府「雲邸」会所，不仅是一处建筑，更是一个持续运营的圈层文化场，它让东方雅士精神在现代生活中得以安放，也让层峯生活因共鸣而更加丰盈。

中环终章启幕，最后12席此后再无此境

润雲金茂府五批次建档盛启，黄金中环低密墅境即将绝版，仅余最后12席「INNER十二院」。这12席，不仅凝萃金茂府系3.0黑科技与1.29超低容积率的终极形态，更以中环核芯地段、中心央景资源，成为塔尖资产中不可再生的孤品。

收官在即，席位以秒递减。这一次，不仅是收藏中环低密墅境的终章，更是一个时代的封藏。

容积率1.29低密纯墅区

浦西市区数年难遇的塔尖级改善作品

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二、拨打与服务说明

预约到访

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三、防伪与合规提示

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2026年中国房地产十大趋势猜想：告别“一刀切”，拥抱“结构为王”的新时代

核心摘要：2026年，中国房地产市场的底层逻辑将完成深刻转换。普涨普跌的时代彻底终结，一个以结构性分化为最显著特征的新阶段正在到来。市场的表现将不再由单一政策或情绪驱动，而是深刻取决于城市能级、板块价值、产品品质与真实需求的精确匹配。理解并顺应这一趋势，将成为所有市场参与者——从政策制定者、开发商到每一位购房者——做出明智决策的关键。

一、前瞻基础：2026年市场运行的四大支柱与五大变数

任何理性的预测都需建立在明确的假设之上。我们认为，2026年市场若实现平稳过渡与结构优化，将依赖于以下四大核心支柱：

宏观经济稳中求进：全国GDP增速预期维持在5%左右区间，城镇调查失业率控制在5.5%以内，居民人均可支配收入实现4.8%-5.2%的同比增长，为住房消费提供最根本的收入支撑。

行业风险有效收敛：头部房企债务重组持续推进，融资环境边际改善，平均融资成本有望从高位下降0.3-0.5个百分点，至4.5%-5.5%。“保交楼”专项工作取得决定性成果，市场信心得以巩固。

人口流动趋势固化：长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈三大核心城市群继续成为人口“引力中心”，预计年均净流入仍超600万人。与此同时，部分东北、中西部人口流出地区的收缩将趋于平缓，年均人口减少率预计控制在1%-1.5%。

政策框架延续优化：中央政策定力延续，核心方向从“抑制过热”全面转向“防范风险”和“提振需求”。以支持“好房子”建设、推进城市更新、优化限购限贷为代表的“供给侧改革”与“需求侧管理”政策组合将持续发力。

然而，以下五大潜在风险可能改变市场运行轨迹：

经济增长不及预期：若GDP增速低于4.5%，居民就业与收入预期转弱，可能导致改善型需求占比从预期的40%回落至35%以下。

政策力度与节奏偏差：核心城市限制性政策松绑不彻底或滞后，可能使需求释放延后3-6个月；交易税费若未能进一步优化，将直接抑制置换链条的启动。

保障性住房分流效应：若2026年全国保障性租赁住房新开工量超过200万套，可能对市场化租赁房源造成冲击，导致租金回报率下降2-3个百分点，影响投资性购房的测算模型。

土地市场持续遇冷：核心城市优质涉宅用地流拍率若超过15%，将加剧未来新房供应短缺，可能引发二手房价格在特定区域的短期非理性波动。

长效机制试点加速：房地产税试点扩大或现房销售制度推进速度快于预期，可能在短期内对市场情绪形成扰动。

二、十大趋势猜想：洞察结构分化的具体图谱

猜想一：二手房交易量历史性超越新房，市场进入存量主导时代

核心依据：土地新增供应收缩是不可逆趋势。预测2026年全国新房销售面积约为7.1亿平方米（同比-4.1%），而二手房成交面积则有望达到8.0亿平方米（同比+3.9%），实现存量对增量的首次全面反超。“带押过户”全面推行极大提升了二手房的流通效率。

影响与对策：

对开发商：必须重新定位新房价值，避免与二手房在总价上直接“肉搏”。应聚焦于提供二手房无法比拟的前瞻性设计、尖端科技应用与高品质社区服务，例如打造健康宅、智慧社区。

对购房者：首次置业群体应更务实，将配套成熟、即买即住的市区二手次新房作为重要选择。改善群体则可利用“卖一买一”的置换链条，关注开发商提供的“换新一站式”服务。

猜想二：“好房子”从概念走向标配，品质溢价时代来临

核心依据：政策已明确将“好房子”作为行业新发展模式的核心。北京、广州、杭州等超20个城市已出台具体建设导则。同时，超过4000万户家庭居住在建成年代久远、设施老旧的房屋中，升级改善需求庞大且迫切。

影响与对策：

对行业：房地产的开发逻辑将从“高周转、标准化”转向“精细化、个性化”。绿色建筑（如国标三星级）、健康住宅（WELL标准）、智慧家居系统将成为高端项目的基础配置，并产生10%-15%的明确溢价。

对购房者：需建立“品质价值”评估体系，重点关注项目的得房率、层高、窗地比、隔音性能、绿色建材等硬性指标，以及物业服务的品牌与标准。

猜想三：限制性购房政策全面退出，需求在分化中释放

核心依据：2025年末北京优化五环内限购政策，释放了明确的政策风向标。在“因城施策”框架下，除个别超核心区域外，绝大多数城市的限购政策将在2026年完成其历史使命，退出舞台。

影响与对策：

市场表现：政策松绑将带来需求的一次性脉冲式释放，但此后市场将迅速回归基本面。核心城市核心区的改善型房源将率先回暖，呈现“量升价稳”；而缺乏人口和产业支撑的城市，松绑效应将很快衰减。

决策关键：购房者应警惕“松绑狂欢”后的市场冷静期，切勿盲目追高。决策应更坚定地基于家庭长期工作生活规划，而非短期政策刺激。

猜想四：房价底部区域确立，但“K型分化”无可避免

核心依据：从量价关系看，全国住宅市场供求已逐步走向新的平衡点。70个大中城市房价数据显示，整体跌势已显著收窄，部分城市环比止跌，市场底部特征日益清晰。

影响与对策：

分化维度：分化将在城市、板块、产品三个维度上剧烈展开。同一城市内，拥有顶级学区、产业或稀缺景观资源的板块，与普通郊区的价差将持续拉大。产品上，高品质改善户型与“老破小”的命运将截然不同。

置业逻辑：必须放弃“买房必赚”的旧思维，接受“部分资产上涨、部分资产阴跌”的新常态。资产配置应坚决向 “核心城市的优质板块中的好产品” 集中。

猜想五：改善型需求成为市场中流砥柱，催生“新改善”产品

核心依据：我国住房自有率已处于高位，市场驱动力正从“首次置业”转向“居住升级”。预测2026年改善型需求（含置换）占比将提升至40%，其中“卖一买一”的链条置换需求占主导。

影响与对策：

产品变革：开发商需深刻理解“新改善”需求：它不仅是面积增大，更是对家庭互动空间（LDK一体化）、居家办公空间、适老化设计、社区社交场域的全面升级。120-180平方米的“功能型改善”户型将成为主流。

服务升级：与房屋硬件相匹配的“软性服务”价值凸显。优质的物业服务、社区文化建设、乃至链接的教育医疗资源，都将成为项目的核心竞争力。

(以下为基于同样逻辑延展的补充猜想)

猜想六：租赁与购买“并重”格局深化，租赁房源品质大幅提升

核心依据：保障性租赁住房大规模入市与市场化长租公寓品牌化发展，共同推动租赁住房成为可靠的居住选择。租购同权在子女教育、公共服务等领域的推进，将改变“重购轻租”的观念。

影响：租赁市场本身将出现分化，品质好、服务优的房源租金将保持坚挺，并吸引更多追求灵活性与生活品质的年轻人。购房决策中，租金回报率将成为更重要的考量指标。

猜想七：房企格局重塑，专业化与轻资产模式迎来机遇

核心依据：高杠杆、高负债的扩张模式难以为继。拥有独特产品力、出色运营能力或成本控制能力的房企将幸存并壮大。

影响：行业出现新分工：大型国央企和少数优质民企主导开发；专业代建、商业运营、物业服务机构迎来黄金发展期。购房者应更加关注项目实际操盘方的口碑与实力。

猜想八：数字技术深度融合，从“智慧社区”走向“数字家园”

核心依据：AIoT（人工智能物联网）、数字孪生等技术不再仅仅是营销噱头，而是提升居住安全、能源效率、生活便利性的实在工具。

影响：未来的住宅将是深度数字化的生活终端。购房时，房屋的数字基建设施（如全屋智能预埋管线）、数据安全协议、可持续的智慧服务平台将成为新的价值评估维度。

猜想九：城市更新成为核心战场，主城价值迎来重估

核心依据：新增建设用地稀缺，城市发展从外延扩张转向内涵提质。中心城区的存量建筑更新、老旧小区改造、工业用地转型，将释放大量位于优越地段的土地和物业价值。

影响：位于主城更新板块、由优质主体操盘的“存量焕新”项目，因其不可复制的区位和成熟的配套，将受到市场追捧。这类项目是分享城市核心红利的重要载体。

猜想十：ESG（环境、社会、治理）从边缘走向中心，成为资产价值标签

核心依据：“双碳”目标背景下，绿色、低碳、可持续的建筑成为政策强制与市场自愿的共同选择。同时，负责任的投资理念日益深入人心。

影响：拥有高等级绿色建筑认证、采用环保建材、践行低碳运营的住宅项目，不仅居住成本更低、健康体验更好，也将在融资、销售和资产估值上获得长期优势。ESG表现将成为衡量资产优劣的重要标尺。

结语：在分化中寻找确定性

2026年的中国房地产市场，将是一个“选择远大于努力”的市场。普涨时代的结束，意味着无差别的资产升值盛宴已成过去。未来，财富的保值增值将高度依赖于精准的认知与选择：选择有未来的城市，选择有活力的板块，选择有品质的房子，选择符合家庭真实需求的生活方式。

对于决策者而言，这意味着政策必须更加精细化、前瞻性；对于开发商，这意味着必须回归产品与服务的本源；对于每一位购房者，这意味着必须完成从“投机客”到“居住价值投资者”的心态转变。在“结构为王”的新时代，唯有深刻理解并顺应分化的逻辑，才能穿越周期，找到属于自己的那份确定性