绿城·兴贤澜颂
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2025-绿城风雅-运河藏品
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【项目概况】
开发商：浒墅关投控
委托管理方：绿城管理
区域板块：中国·苏州·北新区
项目地址：兴贤路与鸿禄路交汇处
产权性质：70年住宅
总用地面积：56857㎡
容 积 率：1.2
总 户 数：375户
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业态产品：3F合院（约280/360/410/470㎡）、6F叠墅（上叠170/187㎡、中叠170/187㎡、下叠270/300㎡）、11F洋房约117/136/143㎡
现已取证，首开楼栋1#、2#、4#、7#、8#、11#、13#、16#、17#、39#、31#
建筑面积约410&470㎡认筹率超100%！
建筑面积约280㎡房源认筹率即将触线！
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（鸟瞰效果图，以实际交付为准）
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【浒墅关投控——国企保障，专注在地文化传承】
Hushuguan Investment Control - State owned Enterprise Guarantee, Focusing on Local Cultural Inheritance
浒墅关经开区管委会直属的重点国有企业，现总资产规模超119亿元，主体信用等级AA+，拥有11家二级企业，参股25家企业。获评浒墅关经开区先进集团、浒墅关经开区先进基层党组织等称号。
The key state-owned enterprise directly under the management committee of Hushuguan Economic Development Zone has a total asset scale of over 11.9 billion yuan, a credit rating of AA+, 11 secondary enterprises, and 25 equity stakes. Received titles such as Advanced Group and Advanced Grassroots Party Organization in Xushuguan Economic Development Zone.
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【绿城管理——高质代言，专注东方美学人居】
中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，连续九年稳居行业第一，中国首家专注代建业务的轻资产公司，2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市(股票代码9979.HK)，成为中国代建第一股。
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【门仪赫奕 双仪启境】
The Gate Instrument, He Yi Double Instrument, and Opening Realm
藏蕴东方礼序之韵，南入口主仪门，以宽约49米高约7米超大界面为卷，中央叠水为魂，融新中式形制于恢弘尺度。塑造归家第一道尊崇仪仗，大门屋顶取法古建“挑高飞檐”形制，深灰金属屋面仿黛瓦沉稳，铝板复刻木构肌理，斗拱暗纹隐于檐下。蓝翡翠奢石倒映世家蓝图，兼蓄古雅气韵与当代质感，光影间铺陈“檐下见礼”的归家仪轨，尽显大宅门楣的威仪与威荣。
The charm of the Eastern ritual sequence is hidden in the south entrance of the main ceremonial gate, with a large interface of about 49 meters wide and 7 meters high as a scroll, and a central layered water as the soul, blending the new Chinese style form into a grand scale. The first guard of honor for returning home will be shaped. The roof of the gate will take the shape of the ancient "overhanging eaves". The dark gray metal roof will imitate the black tiles and be calm. The aluminum plate will be engraved with wood texture. The dark lines of the arch of wooden architecture will be hidden under the eaves. The blue jadeite luxury stone reflects the blueprint of the aristocratic family, embodying both ancient elegance and contemporary texture. The light and shadow create a homecoming ritual of "seeing each other under the eaves", showcasing the majesty and glory of the door lintel of the grand mansion.
（实景效果合成图，以实际交付为准）
【东韵西律 美学共生】
不止于对东方文化的表层复刻，更以国际前沿建筑语言为笔，为东方意境注入当代活力。合院以太和院重檐为仪，让翘角弧线承接千年流云。叠墅以冠檐为冕，包豪斯的利落线条与东方留白相遇。洋房以光影玻镜致敬卢浮宫，金属解构木构的古意，让光影在对称与留白见写就当代韵律。
五大东方形制——
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飞檐翘角：“如鸟斯革，如翚斯飞”溯源唐宋建筑檐角，复现檐角起翘的优美弧线
Flying eaves and upturned corners: "Like birds rustling, like cranes flying" Tracing back to Tang and Song architectural eaves and corners, reproducing the beautiful curved lines of eaves and corners rising and falling
东方重檐：如故宫太和殿重檐庑殿顶，营造“层次叠进，礼序庄严”的空间感
Eastern double eave: such as the double eaved roof of the Hall of Supreme Harmony in the Forbidden City, creating a spatial sense of "layered layering and solemn ritual order"
凭栏听山：居者凭栏而立，让“听山语、赏云卷”的东方诗意，成为日常起居的延伸
Standing by the railing and listening to the mountains: The residents stand by the railing, making the Eastern poetry of "listening to mountain language and appreciating cloud scrolls" an extension of daily life
东方画屏：通过金属格栅，取意河流山川为形，暗含“形意自然”的美学智慧
Oriental Painting Screen: Using metal grilles to depict rivers, mountains, and rivers, implying the aesthetic wisdom of "natural form and meaning"
金质石颜：大面仿石铝板一体板，融合现代美学，成就东方“金石为开”的质感追求
Gold Stone Appearance: Large scale imitation stone aluminum plate integrated with modern aesthetics, achieving the texture pursuit of "gold and stone are open" in the East
（效果示意图，以实际交付为准）
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四大国际表达—
艺术解构：用金属替换传统木构件，经久耐用不褪色，更营造建筑立面的高级美感
光影诗学：设计超大窗墙比、大尺度采光，借卢浮宫光影设计，让阳光日常满铺
包豪斯线条：以利落和通透为笔，将东方留白哲思与国际美学融合，重构当代建筑
自由绿岛：区别传统中式封闭空间格局，采用开放式露台设计，打破建筑边界感
（效果示意图，以实际交付为准）
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【三心八景 一轴揽胜】
古人以山水为骨、意境为魂，在方寸之间营构“可观、可游、可居”的理想栖居，今以“三心八境”为纲，铺展“一轴揽胜”的空间画卷。近2万方的建筑占地，逾3.7万方园境景观，以近2倍于建筑的土地滋养园境，恪守“先营园、后筑居”的东方营造哲思。匠筑“一轴三心八景”，让户户皆得景，窗窗有画框。
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中轴精神 仪序文脉：社区景观的“立体叙事线”，既以礼序文脉串联“入园三序-别墅区-洋房区”的核心景观，又承载归家仪式与日常共享的空间功能。
三心织锦 横缀风华：以横向织网之势，串联起每一条巷道的景观肌理，让各处景致聚合成章，勾勒“大处见章法、小处见情致”的景观意境。
八景藏画 诗意天地：松石客堂—松桕悬流—沐阳栖闲—吟赏春灼—丹金映岁—晚枫流霞—林屿夕照—春山浮光。八大主题景观以“叶林形态、花卉颜色”为造景核心，在植物选择上构建“三维度、四季节、一体化”的设计逻辑。
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（示范区实景，以实际交付为准）
【九境归心 藏尽生活雅趣】
兴贤会馆，不止于功能的集合，更是身心栖居的港湾，是圈层雅集的秘境。九大功能区如九幅画卷，以“趣、礼、静”为笔，勾勒出当代雅士的生活图鉴——这里有知己对谈的温度，有亲子相伴的柔软，有独处修心的宁静，亦有圈层相聚的尊荣。
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会客厅丨行政酒廊丨私宴厅丨棋牌室丨儿童区丨瑜伽室丨健身房丨室内高尔夫丨恒温泳池
会客厅—圆融生韵 自在待客
功能为交流而生，氛围为暖意而设，满足邻里日常、友人闲叙的交互场景，让每一次围坐，都是人情与时光的温柔相遇。
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（示范区实景，以实际交付为准）
行政酒廊—流光玉韵 晶辉璧合
容得下招待挚友的热闹，围坐吧台的碰杯笑语，让社交在自在中升温；亦留得住独处清欢。
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亲子共读的绘本角落飘着墨香，手作创造的工坊散落着彩纸与蜡笔，在动手的乐趣中触摸成长与童年的注解。
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（示范区实景，以实际交付为准）
私宴厅—宴叙时光 味暖知己
无论是私人家宴，亦或重要商务宴请，这里既能为宾客打造专属私密的聚餐氛围，更能提供星级酒店般专业细致的服务。
（示范区实景，以实际交付为准）
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棋牌室—以牌会友 以局暖心
暖黄灯光漫过胡桃木牌桌，青瓷杯里的普尔还冒着热气，把博弈的闲趣清欢，化作日子反复回味的甜。
（示范区实景，以实际交付为准）
恒温泳池—游戈清波 逐光澄心
水面与地面齐平相接，消弭视觉边界。顶面灯带如银河倾泻，柔光均匀铺洒水面，一面落地窗正对庭院盛景，尽享休闲奢华。
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健身房—劲燃光影 肌活新我
不必奔赴远方的健身房，家楼下的空间，以有温度的专业，重构运动体验。有氧燃脂的畅快、无氧塑性的专注，都能在家门口找到归属。
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室内高尔夫—雅室挥杆 悠然推杆
无需奔赴郊野球场，不必顾虑晴雨寒暑，让挥杆的从容与推杆的专注，成为都市生活里偷得浮生半日闲的诗意注脚。
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（效果示意图，以实际交付为准）
瑜伽室—身体舒展 呼吸归心
业主可轻松享受四季瑜伽，与时光共舞，在呼吸间疗愈身心
（示范区实景，以实际交付为准）
【绿城高定 塔尖贵宾服务】
20余载绿城服务，连续14年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”、多次荣获“中国房地产社会责任感企业”称号等殊荣。曾服务于玫瑰园、桃花源等高端物业，备受好评。最终物业服务单位，以项目前期物业招标结果为准。
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【择址千年钞关 一轴一心旁】
项目落位新区城市北中心——浒墅关，大阳山东、京杭运河西，板块最适宜诞生别墅区域，一轴一心生态区旁，拥抱天赋自然生态与丰盈历史人脉，打造板块“近15年唯一低密墅区”。
（区位示意图，以实际为准）
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合院生活——3大创新体系盛放世家门风
垂直生活体系：合院，代表的是一种垂直街巷的立体生活范本。地上三层的空间，通过“三进式垂直生活体系”，完美区隔出社交、栖居与精神的独立场域
超配泊车体系：合院户均车位配比近1：3，在满足归家无需排队找车位的基础上，更将专属车位放置在家门口，兼顾生活便捷属性。
平权揽景体系：户户有露台，有天有地、让景观在房间外得到平权。看山望水，云卷云舒
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（效果示意图，以实际交付为准）
建筑面积约280㎡合院丨世家生活的启蒙之作
280㎡是合院的起步面积，整个社区里仅规划了32套，相当于只有极少数的家庭，才能享受到“低密住区+中式院居+有天有地”的珍贵体验，一举拔高了整个北新区的豪宅门槛。
约9.8米超大开间：超大面宽与庭院尺度一致，足不出户即可看遍庭院四季景观
约16㎡挑空空间：拉高一层客厅的主要活动场所，同堂互动享高厅体验
居室舒享 室室尊崇：考量每一处休憩空间的生活细节，营造室室皆舒惬的日常体验
3F整层主卧套间：总统套房规格，男女主人双衣帽间双盥洗台，日常从容有序
层层景观面：一楼拥揽自然景观，二、三楼皆配露台，每一层都可观四季风华
地下多重空间：地下一层会客待友，地下夹层可做生活娱乐或者商务洽谈空间
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建筑面积约136㎡洋房 | 宽境舒居的进阶之选
作为全能改善的典范，建筑面积约136㎡户型首先通过超大横厅面宽、双联阳台、室室飘窗等优势，击中改善客群 “怕拥挤、爱通透”的需求，让小户型的居住尺度，也能拥有远超同面积段的奢阔与敞亮。
横厅北新区未见：在同等面积段产品里，首次做到了约7.1米超大餐客横厅，相当于一步到位享受“改善天花板”。
小户型大四房尺度平权：每个空间都不搞 “厚此薄彼”，卧室、书房甚至儿童房，尺度都很宜居。
五飘窗设计：营造室内全明享受，满足多面瞰景，家中每处动线，都可欣赏四季风华。
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建筑面积约143㎡洋房 | 主卧奢享的品位空间
此户型将洋房价值推向全新高度，当前市面上许多改善房型都是三开间朝南，餐客一体的设计，而绿城兴贤澜颂建筑面积约143㎡以其精妙的设计，实现了尺度、功能与舒适性的完美统一。
四开间朝南：双联阳台延展家的采光面与赏景面。l向阳三卧：主卧梳妆有阳光，儿童房玩积木敞亮，长辈卧休憩也暖和。
轩敞餐厨：约3.2米纵深厨房备菜不拥挤，约3.9米纵深的餐厅放得下6人位餐桌。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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